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在沉寂了一段時(shí)間之后，房地產(chǎn)商拿地的熱情再度接近“沸點(diǎn)”。
7月3日下午,，北京夏家胡同地塊現(xiàn)場拍賣,。14家房地產(chǎn)商經(jīng)過62輪的競價(jià)后，最終以17.7億元加配建公租房3.8萬平方米的方式成交,。該地塊成為北京單價(jià)“地王”。
同日,，萬科以48.7億元競得上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)地塊,，榮膺年內(nèi)上海總價(jià)“地王”,。雖然只有8家房地產(chǎn)商參與該地塊競價(jià),，但競價(jià)次數(shù)達(dá)到323輪，激烈程度可見一斑,。
“手里有錢,，心里不慌”，這是現(xiàn)金流豐厚的房地產(chǎn)商敢于高價(jià)拿地的底氣來源之一,。
此外,，在京滬這樣的特大城市里，土地是珍貴的稀缺資源,。房地產(chǎn)商要想保持在業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位,，就要“不計(jì)成本”在一線城市搶地盤。
業(yè)界專家分析,，目前房地產(chǎn)商正在強(qiáng)化回歸一線城市的策略,，一線城市土地市場的火熱會(huì)持續(xù)到三季度。
與土地市場的急劇升溫不同,，在嚴(yán)厲調(diào)控政策的壓制下,，全國各大中城市房價(jià)依舊以“慢牛碎步”的形式上漲。
而居民對(duì)房地產(chǎn)投資的熱情依舊高企,。央行的調(diào)查報(bào)告顯示,，房地產(chǎn)投資穩(wěn)居居民偏愛的投資方式第二位，而34.1%的居民預(yù)期今年第三季度房價(jià)仍會(huì)“上漲”,。
“地王”再現(xiàn),、房價(jià)持續(xù)上漲、居民投資熱情不減,，這三項(xiàng)因素的累積發(fā)酵可能將逼迫更嚴(yán)厲調(diào)控措施出臺(tái),，其中最有可能的就是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍。
“要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,，加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制,，加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)。”3月27日,，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議在研究確定今年政府重點(diǎn)工作的部門分工時(shí)提出這一目標(biāo),。
隨后，國家發(fā)改委明確提出,，今年將擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)范圍,。
2011年1月，上海和重慶開始征收房產(chǎn)稅,，但它們的房產(chǎn)稅制度設(shè)計(jì)卻有很大不同,，重慶房產(chǎn)稅主要針對(duì)獨(dú)棟別墅和高檔住宅來征稅，而上海是對(duì)一些新購的住宅,，不管是大的,，還是小的，都要征稅,。
對(duì)于房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)調(diào)控中發(fā)揮的作用,，認(rèn)為作用不大的大有人在。
但清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長白重恩的研究發(fā)現(xiàn),，房產(chǎn)稅使上海房價(jià)水平降低了15%,。而在重慶，那些要繳納房產(chǎn)稅的住宅價(jià)格下降了,，而沒在納稅范圍內(nèi)的住宅價(jià)格反而上升了,。
最近有消息傳出，重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策將要進(jìn)行修訂,。
從滬渝兩地的情況看,，房產(chǎn)稅起不到任何作用的觀點(diǎn)是站不住腳的。從滬渝兩地征收房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)來看,，房產(chǎn)稅的政策設(shè)計(jì)應(yīng)著眼于健全財(cái)產(chǎn)稅體系和遏制住房投機(jī)炒作,。唯有如此，才能最大限度地發(fā)揮房產(chǎn)稅的作用,。
“十八大”報(bào)告提出,，“加快改革財(cái)稅體制，健全中央和地方財(cái)力與事權(quán)相匹配的體制,，完善促進(jìn)基本公共服務(wù)均等化和主體功能區(qū)建設(shè)的公共財(cái)政體系,，構(gòu)建地方稅體系，形成有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化,、社會(huì)公平的稅收制度,。”
房產(chǎn)稅應(yīng)是構(gòu)建地方稅體系中的重要一環(huán),，也應(yīng)是房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展長效機(jī)制的重要組成部分,。
財(cái)政部財(cái)科所金融研究室主任趙全厚稱,，未來地方稅體系的構(gòu)建，一個(gè)重點(diǎn)是資源稅,；另一個(gè)則是房產(chǎn)稅,。
“房產(chǎn)稅有利于穩(wěn)定地方財(cái)源，房產(chǎn)稅本身就是柔性切入,，是為建立基本制度框架,，具有打造地方稅體系，并對(duì)收入分配中再分配環(huán)節(jié)進(jìn)行稅收調(diào)節(jié)的宏觀意義,�,！必�(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康也對(duì)房產(chǎn)稅持肯定態(tài)度。
目前樓市量價(jià)均居于高位,，現(xiàn)行調(diào)控政策并沒有將房價(jià)壓下去，樓市調(diào)控的難度明顯加大,。在房地產(chǎn)調(diào)控的眾多儲(chǔ)備政策中,，最有可能優(yōu)先選擇的是擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。這既可以抑制房價(jià),，形成房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制,，促使限購限貸等行政調(diào)控手段淡出，又可以為重構(gòu)地方稅體系進(jìn)行有益探索,。
京滬同時(shí)再現(xiàn)“地王”,，或許就是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的一個(gè)良機(jī)。
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