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自去年上半年住建部推動(dòng)40個(gè)主要城市住房信息聯(lián)網(wǎng)后,，原定于今年6月底前實(shí)現(xiàn)500個(gè)城市住房信息聯(lián)網(wǎng)的允諾，最終只聞樓梯聲,，不見(jiàn)君下來(lái),，可以看出住房信息聯(lián)網(wǎng)知易行難。
市場(chǎng)傾向于認(rèn)為,，目前城市住房信息聯(lián)網(wǎng)的僵局源自部分官員的阻塞,，譬如原鐵道部部長(zhǎng)劉志軍案涉374套房產(chǎn)，房姐,、房叔等“囤房居奇”,，以個(gè)案的鏡像佐證了部分官員對(duì)住房聯(lián)網(wǎng)和個(gè)人住房等財(cái)產(chǎn)查詢的諱莫如深。同時(shí),，以諸如許多城市大量老舊房產(chǎn)并未實(shí)現(xiàn)電子化，大量小產(chǎn)權(quán)房,、央產(chǎn)房,、自建房等不在住房信息系統(tǒng)內(nèi)為理?yè)?jù)，充其量證明的是住房信息的不完備性,，用其詮釋城市住房聯(lián)網(wǎng)僵局有些隔靴搔癢,。
目前住房信息聯(lián)網(wǎng)旨在緩解住房信息鴻溝，降低不對(duì)稱性風(fēng)險(xiǎn),，以加快推進(jìn)房市的真正市場(chǎng)化,，使房?jī)r(jià)真正借助市場(chǎng)信號(hào)出清，厘清政府與市場(chǎng)的邊界,，讓市場(chǎng)作為配置資源的基礎(chǔ),，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。而相關(guān)消息顯示,，住建部與相關(guān)城市簽訂的“數(shù)據(jù)采集和使用安全協(xié)議”中,，住建部不設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)查詢端口，亦不擁有查詢權(quán)限，個(gè)人住房信息的查詢權(quán)仍保留在地方政府等,。
顯然,，若如此這種“局域網(wǎng)”式住房信息聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)與不聯(lián)更多是一種宣示意義,，因?yàn)榧幢阕罱K聯(lián)網(wǎng),，一則由于信息無(wú)法確保互證,，上網(wǎng)信息是否真實(shí)顯示一個(gè)城市和個(gè)人的狀況和偏好,，很難有效確權(quán)；一則當(dāng)前只有房主和房主授權(quán)才可查住房持有人信息等,，很難真正作為市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)信號(hào),。
撇除對(duì)住房信息聯(lián)網(wǎng)知易行難的成因推測(cè)，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)隱私來(lái)阻塞城市住房信息的聯(lián)網(wǎng),，其實(shí)對(duì)住房持有人并無(wú)裨益,。具體而言，住房產(chǎn)權(quán)的公開(kāi)確權(quán),，才能降低該房屋租售的交易成本,，避免產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛，促進(jìn)市場(chǎng)價(jià)格出清,，使居民有效管理私產(chǎn),，避免部分開(kāi)發(fā)商假借住房信息查詢準(zhǔn)入而捂盤惜售，通過(guò)內(nèi)部交易等,，人為干擾市場(chǎng)供需和房?jī)r(jià)導(dǎo)致的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。
隨著房?jī)r(jià)脫韁式上漲和持續(xù)泡沫化，多套房持有人將同樣成為住房信息聯(lián)網(wǎng)阻塞的受損者,，最終房市因信息不對(duì)稱而檸檬化,。畢竟，信息阻塞下的房?jī)r(jià)上漲無(wú)疑是一種典型的資金市,，而整個(gè)經(jīng)濟(jì)金融體系的貨幣不可能持續(xù)寬松,，滿足價(jià)差交易，最終房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值取決于其對(duì)居民居住需求的滿足,，即市場(chǎng)房租或虛擬房租,，一旦整體流動(dòng)性趨緊而難以維系房?jī)r(jià)維持泡沫高位的資金需求，房?jī)r(jià)泡沫將難以為繼,。而住房信息阻塞對(duì)交易成本的抬高,，將嚴(yán)重影響住房的變現(xiàn)能力，最終導(dǎo)致以個(gè)人財(cái)產(chǎn)隱私為由阻塞住房信息流通的多套房持有者,，將成為住房信息阻塞的受損者,。
同時(shí)，隨著包括“營(yíng)改增”在內(nèi)的新稅制改革進(jìn)一步啟動(dòng)，未來(lái)向存量房開(kāi)征房產(chǎn)稅將是一個(gè)確定性事件,，因?yàn)槟壳爸T多城市面臨著新增建設(shè)用地空間有限等考驗(yàn),，未來(lái)房產(chǎn)稅將作為地方重要的財(cái)政收入之一。目前住建部,、國(guó)土資源部正會(huì)同國(guó)務(wù)院法制辦啟動(dòng)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》起草工作,，該條例既是確定房產(chǎn)稅征繳所有人的基礎(chǔ)，又將倒逼住房產(chǎn)權(quán)等信息的公開(kāi)透明化,。
由此可見(jiàn),，當(dāng)前對(duì)城市住房信息聯(lián)網(wǎng)的阻塞和抵制，盡管為部分官員貪腐所得的灰色和黑色收入的洗白提供“避風(fēng)港”,，但卻導(dǎo)致房市在信息“暗箱”中變成一個(gè)失序且充滿泡沫風(fēng)險(xiǎn)的檸檬市,，既嚴(yán)重干擾房市的市場(chǎng)價(jià)格出清，又將導(dǎo)致整個(gè)房市最終不會(huì)出現(xiàn)真正的贏家,。因此,，主動(dòng)促進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)，讓住房產(chǎn)權(quán)在陽(yáng)光下公開(kāi)透明,，才真正符合各方利益,。
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