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個(gè)人住房普查是調(diào)節(jié)住房公平的一個(gè)重要手段。但在住房改革啟動幾十年來,，住房普查并未有效進(jìn)行推進(jìn),。無論是此前的第六輪人口普查，還是如今正在開展的第三次經(jīng)濟(jì)普查,，均未有實(shí)質(zhì)性的住房普查環(huán)節(jié),。（2013年7月2日《中國經(jīng)濟(jì)周刊》）
顯然沒有住房普查，很難獲得最權(quán)威的全國住房信息,。
目前,，各大城市房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)信息的發(fā)布機(jī)構(gòu)很多，且都有自己的一套數(shù)據(jù)系統(tǒng),，對房價(jià)統(tǒng)計(jì)和走勢預(yù)期也各有不同,，由此時(shí)常出現(xiàn)數(shù)據(jù)“打架”現(xiàn)象，以至于購房者經(jīng)常一頭霧水,。
在政府調(diào)控房地產(chǎn)市場,、銀行錢緊的背景下，房地產(chǎn)市場的走勢更是業(yè)內(nèi)和購房者所關(guān)注的焦點(diǎn),。然而，近來官方,、民間專業(yè)機(jī)構(gòu)的預(yù)測分析,，經(jīng)常是莫衷一是，讓人無所適從,。有的高唱“形勢大好,，前景光明”，有的低吟“虛火過旺,，前景不妙”,。更有的前言不搭后語，讓人云里霧里,。
打開報(bào)紙的房地產(chǎn)版,，常有觀點(diǎn)截然相反的文字一起出現(xiàn)。這邊說：“房價(jià)上漲不可避免,，投資房產(chǎn)仍有獲利空間,。”那邊講：“樓市前景撲朔迷離,，謹(jǐn)慎看空,。”前者的理由是：土地價(jià)格上漲,、銀行錢緊必然造成融資成本的增加,，最終這些要轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，所以房價(jià)會只升不降；后者的依據(jù)是,，國家宏觀調(diào)控,、銀行緊縮銀根，必然會限制房貸規(guī)模,，致使消費(fèi)者購房能力下降,，從而導(dǎo)致房價(jià)下降�,？芍^“公說公有理,，婆說婆有理”。
房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)是樓市調(diào)控政策的重要參考,。各類官方,、民間機(jī)構(gòu)之間的“數(shù)據(jù)戰(zhàn)”，有可能成為房地產(chǎn)商與國家宏觀調(diào)控較量的工具,。各數(shù)據(jù)發(fā)布機(jī)構(gòu)所代表的利益群體不一樣,，其發(fā)布的信息難免有一定的傾向性。比如,，政府機(jī)構(gòu)希望穩(wěn)定市場,，中介機(jī)構(gòu)希望樓市交易活躍，而開發(fā)商則希望政府出臺有利于自己的政策,。
愈演愈烈的數(shù)據(jù)“打架”現(xiàn)象,，不僅讓這些相關(guān)機(jī)構(gòu)失去公信力，更會誤導(dǎo)購房者,，甚至?xí)䦟φ嚓P(guān)政策措施的出臺造成影響,。因此，政府應(yīng)該重視這些統(tǒng)計(jì)亂象,，規(guī)范房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的發(fā)布,，保證數(shù)據(jù)的客觀準(zhǔn)確。
房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和市場預(yù)測是一門科學(xué),，需要有科學(xué)認(rèn)真的態(tài)度,，容不得有半點(diǎn)功利主義色彩。只有進(jìn)一步增強(qiáng)樓市數(shù)據(jù)信息的透明度,，使其更具科學(xué)性,、權(quán)威性，才能幫助購房者理性消費(fèi),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。
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