受《婚姻法》解釋(三)和限購房“新政”影響,，購置婚房出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)歸屬方面的新情況：父母出資參與子女購房,，婚前、婚后不一樣,；以夫妻關(guān)系或戀人關(guān)系去購房不一樣,；登記在誰名下,，產(chǎn)權(quán)歸屬也不一樣。為結(jié)婚購房或結(jié)婚后購房的年輕人,，應(yīng)對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬的法律規(guī)定有所了解,。
登記在一方名下并非就是一方房產(chǎn)
【案例】
大學(xué)畢業(yè)后，王天成和家住北京的妻子阿娟共同攢下近50萬元,，2013年4月初在通州五環(huán)附近購買了一套47平方米的二手房,，總價100余萬元，其中王天成父母資助50萬元,。因阿娟名下已有一套樓房,，按北京限購“新政”,，新房登記在王天成名下。裝修新房期間,，阿娟在此房內(nèi)與張先生約會出軌,，被王天成父母發(fā)現(xiàn)后，二位年輕人協(xié)議離婚,。分割房產(chǎn)時,，阿娟提出均分，王天成認(rèn)為,，自己父母出資50萬元,，該房又登記在自己名下就是自己的房產(chǎn)，更何況是因你的過錯導(dǎo)致離婚,，拒絕均分,。
【分析】
最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條規(guī)定了“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資子女名下的,，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”,。但此處所指的出資應(yīng)理解為父母全額出資,。而本案是王天成父母出資一半，夫妻雙方共同出資一半,。此種情形下,，王天成父母出資的50萬元應(yīng)視為對王天成的贈與；對夫妻共同出資的一半應(yīng)視為共同財產(chǎn),，應(yīng)平均分割,。至于阿娟外遇之過錯，并非是《婚姻法》第四十六條規(guī)定的法律過錯,，不能成為王天成多分財產(chǎn)的理由,。
在房產(chǎn)證上加名不一定當(dāng)然有利
【案例】
曉勇與于燕婚后購房時，雙方父母主動出資85萬元,，其中曉勇父母出資55萬元,。在辦理房屋登記手續(xù)時，因曉勇名下已經(jīng)有一套住戶,，雙方經(jīng)協(xié)商將婚房登記在于燕名下,。曉勇父母得知后說啥不同意，曉勇只好將自己名下的房屋過戶到父母名下,，而后,，辦理了新房加名手續(xù)�,；楹蟛痪�,，夫妻因出國發(fā)展問題發(fā)生糾紛導(dǎo)致離婚,。在分割房產(chǎn)時，曉勇及父母要求按雙方父母出資額分割,，于燕要求按共同共有平均分割,。法律會支持誰呢？
【分析】
最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。本案爭議房產(chǎn)登記在雙方名下,，不但未標(biāo)明雙方父母的出資份額，而且雙方父母均未有特別說明和約定,。此種情形下,，無論雙方父母出資多少，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對小夫妻雙方的贈與,，屬于夫妻共同共有,，若事先未約定按份共有，則均等分割,。
假如本案爭議房系登記在一方(無論哪一方)名下,，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條二款規(guī)定，情況大不一樣了,，曉勇應(yīng)享有自己父母的出資份額,，而不是共同共有、均等分割,。
婚前合資購房不是署誰名就是誰的房產(chǎn)
【案例】
馬先生與田小姐確定戀愛關(guān)系后,，決定購買一戶兩居室婚房,。馬先生自己拿出積蓄10萬元,，田小姐支付5萬元，馬先生的父母資助25萬元,，余款12萬元貸款解決,。因馬先生沒有住房公積金，只好以田小姐名義用房屋公積金貸款,，房產(chǎn)權(quán)證上落的是田小姐的名字,。事后，雙方因布置新房發(fā)生矛盾,，最終導(dǎo)致分手,。馬先生提出應(yīng)將房子更名給自己，田小姐卻認(rèn)為房子是自己的,，沒有必要歸還,。該房屋應(yīng)如何處置,？
【分析】
房屋產(chǎn)權(quán)登記一般系證明權(quán)利人的外部表現(xiàn)形態(tài)，但不是唯一憑證,，雙方當(dāng)事人對權(quán)屬出現(xiàn)爭議時,，應(yīng)根據(jù)客觀真實情況來綜合確定。本案中,，馬先生與田小姐確定戀愛關(guān)系后,，共同出資購買的房屋，就屬于按份共有性質(zhì),，雙方所占份額多少應(yīng)按照各自出資比例計算,。其中，馬先生父母出資部分,，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。
又因馬先生出資較多，該房屋歸馬先生所有為宜,。田小姐出資部分及以田小姐名義貸款部分,，應(yīng)由馬先生予以返還，并按國家銀行規(guī)定的同期存款利息標(biāo)準(zhǔn)予以補償,。
放棄購買權(quán)并不等于對所出資金無權(quán)
【案例】
馬平川和楊楠原本是一對戀人,，二人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，馬平川當(dāng)即支付了3萬元定金,。事后,，二人共同交納了28萬元預(yù)付款，其中,，楊楠父母出資20萬元,。剩余30萬元房款貸款解決�,？赊k理銀行按揭貸款時,，因發(fā)現(xiàn)馬平川有不良信用記錄，大學(xué)時接受助學(xué)貸款未及時還款原因,，無法申請貸款,。為不影響買房，馬平川出具了一份“放棄房屋購買權(quán)”的書面聲明,。同時,，楊楠與開發(fā)商補充協(xié)議，將預(yù)購人一欄中只登記了楊楠名字,。之后,，楊楠以自己的名義申請了貸款,，并按期償還。最近,，二人因感情分裂結(jié)束同居生活,。事后，楊楠將該房轉(zhuǎn)賣他人,。馬平川要求分割售房款,，楊楠卻說這房子是她一個人的，跟馬平川沒關(guān)系,，只同意返還3萬元購房定金,。
【分析】
盡管馬平川在購房過程中已經(jīng)明確放棄購買該房屋，并且購房合同之預(yù)購人登記在楊楠一人名下,，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，該房屋歸楊楠一人所有，房屋出售所獲得房款理所當(dāng)然也歸楊楠個人所有,。但是,，馬平川有證據(jù)證明，3萬元定金是由他個人支付,，28萬元預(yù)付款中有他與楊楠共同出資8萬元,。這8萬元應(yīng)認(rèn)定為雙方合伙出資，楊楠應(yīng)當(dāng)將7萬元返還給馬平川,。此外,，馬平川還可對自己出資的7萬元，要求楊楠按照銀行同期貸款利率支付利息,。
上述案例告訴我們,，要防止婚房爭議糾紛，關(guān)鍵是在出資購房時做好三件事兒：
一是保留好出資證明,，如資金來源何處,、轉(zhuǎn)賬到何處等；二是無論房產(chǎn)登記在誰名下,，最好在房產(chǎn)證共有性質(zhì)一欄中標(biāo)明是共同共有還是按份共有,，或者是個人所有,；三是父母出資多少,、給哪一方，可事先做出約定,，免得事后無憑證,、引爭議。