不動(dòng)產(chǎn)登記之難，難于上青天。各部門不能協(xié)調(diào)行動(dòng),，搶權(quán)行動(dòng)導(dǎo)致公共利益退場(chǎng),。
據(jù)《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》報(bào)道，我國(guó)現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記管理制度脫胎于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，分屬于不同的管理機(jī)構(gòu)。住建部門負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)登記；國(guó)土部門負(fù)責(zé)集體土地所有權(quán),、國(guó)有土地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)登記,；農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)耕地,、草地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記；林業(yè)部門負(fù)責(zé)林地所有權(quán)和使用權(quán)的登記,；漁業(yè)部門負(fù)責(zé)水面,、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)的登記；海洋部門負(fù)責(zé)海域,、無居民海島使用權(quán)的登記,。這種模式無法適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，無法保護(hù)個(gè)人物權(quán),，非改不可,。
各部門不會(huì)輕易放棄自己的權(quán)利，尤其是與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利,，與土地相關(guān)的審批權(quán)是含金量最高的審批權(quán),。國(guó)土部與住建部的口徑就難以統(tǒng)一，在物權(quán)法頒布實(shí)施后,，國(guó)土部法律中心開展了一系列的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的調(diào)研和課題研究,，起草了土地統(tǒng)一登記條例建議稿、不動(dòng)產(chǎn)登記法建議稿等,。
登記權(quán)與審批權(quán)脫鉤,，恢復(fù)公共服務(wù)本職，才能減少部委,、地方政府之間的扯皮現(xiàn)象,。
21世紀(jì)是基于互聯(lián)網(wǎng)的大數(shù)據(jù)時(shí)代，誰擁有數(shù)據(jù)誰就擁有分析的基礎(chǔ),，誰就擁有高端服務(wù)的未來,。市場(chǎng)人士對(duì)阿里小貸印象深刻，通過數(shù)據(jù)分析篩選出高信用的小微企業(yè),，獲得低風(fēng)險(xiǎn)收益,。不僅如此，阿里的消費(fèi)數(shù)據(jù),、貿(mào)易數(shù)據(jù)還可以直觀而準(zhǔn)確地反應(yīng)對(duì)中國(guó)的消費(fèi)狀況,、貿(mào)易情況。銀聯(lián)的數(shù)據(jù)也有相似的功能,，其未來商業(yè)功能不可限量,。
正因如此，公司也好,、機(jī)構(gòu)也好,、部門也好，各種內(nèi)部數(shù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)珍藏加鑰,，作為未來?yè)寠Z商業(yè)地盤的工具,。各家銀行、各家券商,，電子商務(wù)公司,、監(jiān)管部門、各主要部門無不擁有自己的數(shù)據(jù)系統(tǒng),，如果可能的話,，這些機(jī)構(gòu)都會(huì)推出自己的指數(shù)，自己的數(shù)據(jù)分析公司,。小農(nóng)社會(huì)進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代應(yīng)該就是這樣的,，有太多的數(shù)據(jù)，卻沒有互聯(lián),，沒有整合,，缺乏分析能力，每家公司,、每個(gè)部門敝帚自珍,，信息孤島與小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的畫地為牢性質(zhì)一致，如同穿著馬褂的古人玩蘋果,，心態(tài)沒有改變,，小農(nóng)社會(huì)非整合的贏利模式?jīng)]有改變,。
無論是不動(dòng)產(chǎn)登記還是房屋信息聯(lián)網(wǎng)，地方政府恐怕興趣都不大,。地方政府的財(cái)政,、土地收入情況大白于天下，甚至官員擁有幾百套房產(chǎn)大白于天下,，官員問責(zé)的噩夢(mèng)就來了,。
住建部的住房信息聯(lián)網(wǎng)遭遇阻礙。2013年3月,，住建部曾下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)管理的通知》,，要求地方做好個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。從2010年開始,，住建部推行全國(guó)房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),，目前已經(jīng)成型的住建部“全國(guó)房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)”由三個(gè)子系統(tǒng)組成，即個(gè)人住房信息系統(tǒng),、保障性住房信息系統(tǒng)和住房公積金監(jiān)管系統(tǒng),。住建部在2012年6月如期完成了40個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)目標(biāo)之后，聯(lián)網(wǎng)的擴(kuò)圍工作卻在一定程度上陷入了停滯狀態(tài),。按照目標(biāo),，今年6月底完成500個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，大限將至,，底線將破,。
為了緩解某些人的擔(dān)憂，住建部部長(zhǎng)姜偉新不得不出面安撫各地官員,，表示住建部將在制度,、程序、軟件等方面加強(qiáng)設(shè)計(jì)和管理,，確保信息使用安全,。只有地方政府和住建部?jī)煞蕉纪馀鷾?zhǔn)，信息才能顯示出來,，否則顯示出來的只是不完整的信息,。住房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)成為高級(jí)機(jī)密：首先是應(yīng)用系統(tǒng)不接入互聯(lián)網(wǎng)，多層加密很難破解,；其次是各地方政府只能看到自己城市的數(shù)據(jù),。如果查詢或是修改，都會(huì)留下記錄,；再次,，調(diào)看數(shù)據(jù)需要政府、住建部?jī)砂谚�匙。
公積金信息聯(lián)網(wǎng)受抵制,，因?yàn)橛|動(dòng)了地方政府的一塊大蛋糕,，而住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)被無影手化解，是因?yàn)橐揽糠康禺a(chǎn)的地方財(cái)政,，房地產(chǎn)獲利階層的恐懼,。
沒有行政體制的改革，就沒有真正的大信息,、大數(shù)據(jù)時(shí)代；沒有公共服務(wù)的歸位,，就會(huì)看到無數(shù)個(gè)站在信息孤島上搖旗吶喊的利益群體——基本制度不改,，技術(shù)改革已經(jīng)難以為繼。