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近日，有一著名投資人稱，“在北京至少有五六千個手里有300套房的房東,，這在中國任何房地產(chǎn)市場調(diào)研報告中都找不到”,。他這番言論立即在網(wǎng)絡上引起關注,，輿論質(zhì)疑數(shù)據(jù)的真實性。
這種少數(shù)人掌握北京大量房源的觀點在地產(chǎn)市場并非罕見，而是一種無法用統(tǒng)計數(shù)據(jù)支撐的模糊事實，只是沒有這么夸張而已,。由于相關數(shù)據(jù)并不公開，市場只能依靠猜測,，大多時候用另一種反映富人投資情況的數(shù)據(jù)來驗證,，即空置率。
作為首都,，北京是全國的政治與經(jīng)濟中心,，擁有全國最好的教育、醫(yī)療、文化,、科技等資源，所以,，北京被認為是中國最具有住房投資價值的地區(qū),。在過去的十年，地方上各種暴富人群以及其他有能力階層紛紛進京投資房產(chǎn),，這也推動了北京房價的上漲,。今年初，陜西神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行副行長龔愛愛就被爆在京有幾十套房產(chǎn),。
至于北京有多少房屋空置,，去年北京市公安局人口管理總隊曾進行過調(diào)查。調(diào)查報告稱,，北京全市房屋總量1320.5萬套,，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶,。這一數(shù)據(jù)引起市場震驚的同時,，更多的是懷疑，市場并不認同北京有如此多的空置住房,，大家懷疑這項調(diào)查可能濫用了“空置房”這一概念,。
調(diào)查人員解釋，他們閑置住房的判斷標準是辦理入住手續(xù)后一直無人居住,，或最近連續(xù)半年無人居住,。雖然其中可能有一些特殊情況（出差等）造成誤差，但足以說明北京的房屋空置率比較高,，比例高達28.9%,。事實上，雖然舊房很難判斷其空置率,，但近幾年新建樓盤卻可以通過中介大體了解,，一般而言，新建樓盤的投資率（相當于空置率）大都高于1/3,。
北京新建住宅的高投資率是一個不爭的事實,，這也是造成北京房價過快上漲的主要原因。因此,，對樓市的調(diào)控政策,，限購成為最具殺傷力的手段。在過去幾年,，限購打擊了外地購房投資者,。但開發(fā)商隨之而來的是保持低供應量，通過意向性預購確定是否開工，這進一步推動了房價上漲,。
在市場上,，有相當多投資客目的是短炒，即新樓收房后立即在二手市場掛牌出售,，盡管客觀上助漲房價,，至少很快流通到剛需客戶手中。但有大量投資者屬于長期囤積住房,，即這些資金寬裕的富人,，并不想通過投資房屋出租或賺取短線差價，而是長期空置炒長線,。甚至有些也不是“炒長線”,，只是確保個人資產(chǎn)的安全性，就像購買黃金一樣,，放在那里圖個安心,。
一種觀點認為，市場應該交易自由,，而不應區(qū)分是何種需求和目的,，比如住房具有投資價值而不僅僅只有居住功能。這種論點顯然忽略了居住屬于民生必需品,，如果在一個收入差距很大的國家,，有錢人不斷收購新房囤積而讓房價越來越高，導致無力購房的普通人最后甚至都不能承擔租房費,，那么,，社會不公加劇會導致不穩(wěn)定。
在西方國家,，房屋空置的稅務和法律成本極高,，以至于幾乎沒有人想通過投資住房生財。在人口眾多而土地稀少的中國,，囤積住房浪費資源的行為更不應該容忍,。但是，地方政府得益于房價上漲帶動地價,，與高房價利益相關,。
考慮到北京住房增量供應過少，政府應該將存量空置住房逼向市場,，對家庭第三套住房開始征收房產(chǎn)稅是一個合理的方法,，增加市場供應并減少空置率。政府不應期望在房價上漲中受益,，因為房價過高會趕走投資者和更多人才,，削弱城市競爭力,，甚至可能增加經(jīng)濟的不穩(wěn)定性。
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