|
近日，有一著名投資人稱,，“在北京至少有五六千個(gè)手里有300套房的房東,，這在中國(guó)任何房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中都找不到”。他這番言論立即在網(wǎng)絡(luò)上引起關(guān)注,，輿論質(zhì)疑數(shù)據(jù)的真實(shí)性,。
這種少數(shù)人掌握北京大量房源的觀點(diǎn)在地產(chǎn)市場(chǎng)并非罕見(jiàn)，而是一種無(wú)法用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)支撐的模糊事實(shí),，只是沒(méi)有這么夸張而已,。由于相關(guān)數(shù)據(jù)并不公開(kāi)，市場(chǎng)只能依靠猜測(cè),，大多時(shí)候用另一種反映富人投資情況的數(shù)據(jù)來(lái)驗(yàn)證,，即空置率。
作為首都,，北京是全國(guó)的政治與經(jīng)濟(jì)中心,，擁有全國(guó)最好的教育、醫(yī)療、文化,、科技等資源,，所以，北京被認(rèn)為是中國(guó)最具有住房投資價(jià)值的地區(qū),。在過(guò)去的十年,，地方上各種暴富人群以及其他有能力階層紛紛進(jìn)京投資房產(chǎn)，這也推動(dòng)了北京房?jī)r(jià)的上漲,。今年初,，陜西神木縣農(nóng)村商業(yè)銀行副行長(zhǎng)龔愛(ài)愛(ài)就被爆在京有幾十套房產(chǎn)。
至于北京有多少房屋空置,，去年北京市公安局人口管理總隊(duì)曾進(jìn)行過(guò)調(diào)查,。調(diào)查報(bào)告稱，北京全市房屋總量1320.5萬(wàn)套,，標(biāo)注出租房屋139萬(wàn)戶,，核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶。這一數(shù)據(jù)引起市場(chǎng)震驚的同時(shí),，更多的是懷疑,，市場(chǎng)并不認(rèn)同北京有如此多的空置住房，大家懷疑這項(xiàng)調(diào)查可能濫用了“空置房”這一概念,。
調(diào)查人員解釋,，他們閑置住房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是辦理入住手續(xù)后一直無(wú)人居住，或最近連續(xù)半年無(wú)人居住,。雖然其中可能有一些特殊情況（出差等）造成誤差,，但足以說(shuō)明北京的房屋空置率比較高，比例高達(dá)28.9%,。事實(shí)上,，雖然舊房很難判斷其空置率，但近幾年新建樓盤卻可以通過(guò)中介大體了解,，一般而言,，新建樓盤的投資率（相當(dāng)于空置率）大都高于1/3。
北京新建住宅的高投資率是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),，這也是造成北京房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的主要原因,。因此，對(duì)樓市的調(diào)控政策,，限購(gòu)成為最具殺傷力的手段,。在過(guò)去幾年，限購(gòu)打擊了外地購(gòu)房投資者,。但開(kāi)發(fā)商隨之而來(lái)的是保持低供應(yīng)量，通過(guò)意向性預(yù)購(gòu)確定是否開(kāi)工，這進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲,。
在市場(chǎng)上,，有相當(dāng)多投資客目的是短炒，即新樓收房后立即在二手市場(chǎng)掛牌出售,，盡管客觀上助漲房?jī)r(jià),，至少很快流通到剛需客戶手中。但有大量投資者屬于長(zhǎng)期囤積住房,，即這些資金寬裕的富人,，并不想通過(guò)投資房屋出租或賺取短線差價(jià)，而是長(zhǎng)期空置炒長(zhǎng)線,。甚至有些也不是“炒長(zhǎng)線”,，只是確保個(gè)人資產(chǎn)的安全性，就像購(gòu)買黃金一樣,，放在那里圖個(gè)安心,。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，市場(chǎng)應(yīng)該交易自由,，而不應(yīng)區(qū)分是何種需求和目的,，比如住房具有投資價(jià)值而不僅僅只有居住功能。這種論點(diǎn)顯然忽略了居住屬于民生必需品,，如果在一個(gè)收入差距很大的國(guó)家,，有錢人不斷收購(gòu)新房囤積而讓房?jī)r(jià)越來(lái)越高，導(dǎo)致無(wú)力購(gòu)房的普通人最后甚至都不能承擔(dān)租房費(fèi),，那么,，社會(huì)不公加劇會(huì)導(dǎo)致不穩(wěn)定。
在西方國(guó)家,，房屋空置的稅務(wù)和法律成本極高,，以至于幾乎沒(méi)有人想通過(guò)投資住房生財(cái)。在人口眾多而土地稀少的中國(guó),，囤積住房浪費(fèi)資源的行為更不應(yīng)該容忍,。但是，地方政府得益于房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)地價(jià),，與高房?jī)r(jià)利益相關(guān),。
考慮到北京住房增量供應(yīng)過(guò)少，政府應(yīng)該將存量空置住房逼向市場(chǎng),，對(duì)家庭第三套住房開(kāi)始征收房產(chǎn)稅是一個(gè)合理的方法,，增加市場(chǎng)供應(yīng)并減少空置率。政府不應(yīng)期望在房?jī)r(jià)上漲中受益,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高會(huì)趕走投資者和更多人才,，削弱城市競(jìng)爭(zhēng)力,，甚至可能增加經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性。
|