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今年3月底,，各地“新國五條”細則千呼萬喚始出來,。抑制投機、投資性購房,，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施,，一系列樓市組合拳彰顯調控決心誠然值得肯定,，但與此同時，清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明一句“假如細則出臺之后,，導致房價再次上漲怎么辦”同樣讓人印象深刻,。
當樓市步入年中，盤點各項指標,，樓市調控形勢依舊嚴峻,。在開發(fā)商對土地市場持續(xù)高漲的熱情之下，北京,、上海,、杭州、廣州等一二線城市一塊接一塊地涌現(xiàn)高價地,，再度刺激了市場的神經,。中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年5月,，全國100個城市新房住宅平均價格再度上漲,，這也是自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲。
從2010年4月至今,，此輪調控已經三年之久,，從對投機性購房的遏制，到對多套房的購房者進行限購,，從明碼實價的“一房一價”,，到公開調控目標的限價,，行政型的調控方式并非今天才出現(xiàn),。然而,，從實際執(zhí)行效果上看，政策出臺初期往往會實現(xiàn)樓市短期的量價回落,，遏制房價上漲的勢頭,，但是，隨著博弈的深入,，調控措施屢屢松動,，房價很快走上昔日老路。究其原因,，調控政策雖多,，但執(zhí)行不嚴，著眼點偏重短期,，缺乏長效的措施,。
三年前，首塊“限房價,、競地價”的土地曾讓購房者對調控抱以極大希望,，“限地價、競房價”的試點更令人們充滿希望,，但三年轉瞬即逝,，試點依然是試點。如今,，“限房價,、競地價”地塊再現(xiàn)北京樓市，又是曇花一現(xiàn),，還是樓市新變局的開端,？
房地產是萬民關注的熱點，過去和未來都是關注的焦點,。然而,，樓市由于收入分配、土地財政,、資產保值有著千絲萬縷的關系,，因此，調控必須繼續(xù)刷新,，從出政策到見成效的邏輯脈絡上,，跳出以往就樓市而談樓市的框架，并將視角切入到深層體制的調整上,。改變地方政府對土地財政的依賴,，遏制開發(fā)企業(yè)對超高利潤的貪婪,，扭轉市場對房價不切實際地期望，需要上下一心,、前后一致的長期措施,。
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