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今年3月底,，各地“新國五條”細(xì)則千呼萬喚始出來。抑制投機,、投資性購房,，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，一系列樓市組合拳彰顯調(diào)控決心誠然值得肯定,，但與此同時,，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明一句“假如細(xì)則出臺之后，導(dǎo)致房價再次上漲怎么辦”同樣讓人印象深刻,。
當(dāng)樓市步入年中,，盤點各項指標(biāo)，樓市調(diào)控形勢依舊嚴(yán)峻,。在開發(fā)商對土地市場持續(xù)高漲的熱情之下,，北京、上海,、杭州,、廣州等一二線城市一塊接一塊地涌現(xiàn)高價地，再度刺激了市場的神經(jīng),。中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，今年5月，全國100個城市新房住宅平均價格再度上漲,，這也是自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲,。
從2010年4月至今，此輪調(diào)控已經(jīng)三年之久,，從對投機性購房的遏制,，到對多套房的購房者進行限購，從明碼實價的“一房一價”,，到公開調(diào)控目標(biāo)的限價,，行政型的調(diào)控方式并非今天才出現(xiàn)。然而,，從實際執(zhí)行效果上看,，政策出臺初期往往會實現(xiàn)樓市短期的量價回落，遏制房價上漲的勢頭,，但是,，隨著博弈的深入,，調(diào)控措施屢屢松動，房價很快走上昔日老路,。究其原因,，調(diào)控政策雖多，但執(zhí)行不嚴(yán),，著眼點偏重短期,，缺乏長效的措施。
三年前,，首塊“限房價,、競地價”的土地曾讓購房者對調(diào)控抱以極大希望，“限地價,、競房價”的試點更令人們充滿希望,，但三年轉(zhuǎn)瞬即逝，試點依然是試點,。如今,，“限房價、競地價”地塊再現(xiàn)北京樓市,，又是曇花一現(xiàn),，還是樓市新變局的開端？
房地產(chǎn)是萬民關(guān)注的熱點,，過去和未來都是關(guān)注的焦點,。然而，樓市由于收入分配,、土地財政,、資產(chǎn)保值有著千絲萬縷的關(guān)系，因此,，調(diào)控必須繼續(xù)刷新,，從出政策到見成效的邏輯脈絡(luò)上，跳出以往就樓市而談樓市的框架,，并將視角切入到深層體制的調(diào)整上,。改變地方政府對土地財政的依賴，遏制開發(fā)企業(yè)對超高利潤的貪婪,，扭轉(zhuǎn)市場對房價不切實際地期望,，需要上下一心、前后一致的長期措施,。
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