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本周，市場(chǎng)關(guān)注即將公布的美國(guó)5月非農(nóng)就業(yè)人口數(shù)據(jù),，數(shù)據(jù)的好壞將影響市場(chǎng)對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)退出量化寬松步伐的預(yù)期,，并將引起市場(chǎng)波動(dòng)。如美聯(lián)儲(chǔ)退出,，市場(chǎng)失去了強(qiáng)心劑注入,，由于寬松流動(dòng)鼓吹起來(lái)的全球泡沫的破滅將在預(yù)期之中，在亞洲市場(chǎng),，香港的樓市泡沫或?qū)⑵屏选?BR> 目前,，市場(chǎng)高度關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)的一舉一動(dòng)。韓國(guó)央行總裁上周五警告,，當(dāng)全球主要央行減弱非常規(guī)貨幣激勵(lì)時(shí),，金融市場(chǎng)可能受到風(fēng)暴沖擊。
瑞銀在《全球五大泡沫資產(chǎn)》一文中指出,，香港房地產(chǎn)是其中一個(gè)泡沫,。瑞銀表示，亞洲房地產(chǎn)尤其是香港,，地產(chǎn)價(jià)格被高估,。當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)縮減所購(gòu)買(mǎi)的資產(chǎn)規(guī)模并且上調(diào)利率時(shí)，將直接影響到亞洲特別是香港的融資成本,，預(yù)計(jì)明年一季度將是泡沫破滅的時(shí)刻,。
日本野村銀行近日也發(fā)表報(bào)告稱(chēng)，一旦美聯(lián)儲(chǔ)縮減量化寬松規(guī)模,，流入亞洲市場(chǎng)的大量熱錢(qián)將撤出,，危及亞洲金融穩(wěn)定，其中香港,、新加坡,、印度及印度尼西亞遭受的沖擊將最大。野村認(rèn)為,，利率長(zhǎng)期偏低令亞洲借貸活動(dòng)熾熱,，香港樓市因此大旺，樓價(jià)自2008年以來(lái)大升128%,。假如美聯(lián)儲(chǔ)退出寬松并加息,，樓市將大幅調(diào)整，以1997年金融風(fēng)暴為例,，樓價(jià)急挫將令消費(fèi)支出大減,，造成經(jīng)濟(jì)衰退,。報(bào)告并預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)在9月底開(kāi)始退出寬松,。
自2009年至今,，香港的房地產(chǎn)價(jià)格大漲了120%。香港政府對(duì)樓市辣招頻出之后,，香港樓市漲勢(shì)有所遏制,。美聯(lián)物業(yè)的首席分析師劉嘉輝說(shuō)，受政府最近一輪降溫措施的影響,，香港的房地產(chǎn)交易量大幅下降，從2月末政府將大多數(shù)房地產(chǎn)交易的物業(yè)印花稅提高一倍以來(lái),，香港十大最受歡迎住宅樓盤(pán)在二級(jí)市場(chǎng)的交易量直線(xiàn)下降,，最近幾個(gè)周末更是低到4、5套的水平,，而一年前每個(gè)周末的交易量將近100套,。
但是，香港資產(chǎn)泡沫問(wèn)題依然嚴(yán)峻,。香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華昨日在出席立法會(huì)財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會(huì)會(huì)議時(shí)表示,，雖然目前香港的樓市出現(xiàn)冷卻，交投量顯著減少,，但香港的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)仍不容忽視,。在美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)出退市預(yù)警之際，香港樓市更需要未雨綢繆,，做好對(duì)于資金逆轉(zhuǎn)時(shí)的防范,。
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