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5月20日,，臺湖地塊的競拍結(jié)果一石激起千層浪,。這一天,，經(jīng)過71輪鏖戰(zhàn),，泰禾力挫18家對手,，以11.25億元,、配建7.3萬平公租房的代價成功拿下通州臺湖鎮(zhèn)一地塊。剔除保障房面積，該地塊樓面價已達19053元/平方米,。該區(qū)域目前在售的東亞印象臺湖最近一次的開盤價在15900元/平方米左右,。
5月22日，保利首開聯(lián)合體以12.82億元加1.05萬平米保障房成功拿下舊宮一地塊,，剔除保障房面積后,，樓面價折合22320元/平方米。目前區(qū)域在售項目金第萬科朗潤園一季度的成交均價為約2.5萬元/平方米,。
回想地王迭出的2010年3月,，保利以50.4億元摘得的望京兩地塊，折合樓面地價17949元/平方米,。經(jīng)歷了號稱史上最嚴厲的三年房地產(chǎn)調(diào)控,，京城地價一路飆升，如今臨近東南六環(huán)的地價都已在2萬元/平方米上下,。
從2009年大望京地塊到2012年海淀萬柳地塊,，每一次高價地塊誕生對市場各方帶來極大的心理沖擊，由此帶動區(qū)域新房價格上漲和二手房提價現(xiàn)象,，臺湖地塊,、舊宮地塊的地價新高，帶來的蝴蝶效應甚至超出了北京,。上個周末,，筆者聽到天津武清的項目都瞄準了臺湖的最新地價，對未來售價“想象力”驟升,。
除了北京外,，高價地塊近期在廣州、上海各地陸續(xù)出現(xiàn),，就在本周三,，上海總價地塊紀錄再次被刷新,，新華路地塊以46億出讓,，溢價56.96%，樓面價2.9萬元/平方米,。
越來越多的市場人士篤定，面粉已經(jīng)如此昂貴,，面包的價格必然會水漲船高,，調(diào)控最后還得成為空調(diào)。
要控制住房價,，最重要的是控制住“貪婪”之心,，對于購房者而言，要遏制住“投機”,、“投資”之念,，對開發(fā)商而言,，要控制住暴利之心，但對于地方政府而言,，同樣需要控制住對土地財政的“貪婪”之心,。調(diào)控針對購房者出臺了限購政策，針對開發(fā)商出臺了限價政策,，但對于地方政府又出臺了什么限制政策,？
面對一路高歌的地價，房地產(chǎn)調(diào)控正面臨空前的壓力,。地價的上漲,，對于房價而言，是絕對的剛性支出,。在商品房預售價格已經(jīng)全面受限的當下,，面對不斷刷新的地價，即便血液中流淌的都是“道德”的開發(fā)商估計也無能為力,。顯然,，如果地價繼續(xù)上漲，普通購房者將很快做出重新選擇,，剛剛降溫兩個月的樓市也會很快重返高點,。
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