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近來種種跡象顯示，房地產調控再度面臨考驗。據媒體報道,，進入5月份,，土地市場再次上演搶地大戰(zhàn)，僅5月3日至10日,，上海,、廣州及長沙三地便出現(xiàn)3個年內地王。與此同時,，對北京等即將出讓的優(yōu)質地塊,，開發(fā)商也是虎視眈眈。一度“急凍”的土地市場再次升溫,，尤其是地王的密集出現(xiàn),，可能又一次推動房地產市場失去理性。
值得關注的是,，今年前4個月的商品房銷售額同比增長高達59．8％,，雖然比1—3月份回落1．5個百分點，且整體經濟目前處于弱勢復蘇階段,，但市場分析人士指出,，從目前房地產市場發(fā)展趨勢來看，預計全年房價仍將上漲,。
今年是新一屆政府開局之年,，追求經濟增長的愿望強烈，地方政府在貫徹落實新國五條方面表現(xiàn)不積極,，新國五條落地打折扣,，充分地說明了這一點。
據媒體報道,，原央行貨幣政策委員會委員,、清華大學教授李稻葵近日表示，政府可能會在年底前放松樓市調控,，因為這類措施可能會對經濟增長造成不利影響。果真如此的話,，年內房地產市場反彈,，房價再次出現(xiàn)所謂“越調越漲”現(xiàn)象將八九不離十。
新國五條細則雖已落地一個月,，但市場需求依舊旺盛,，前4個月全國房地產市場總體仍呈現(xiàn)出火暴行情，投資穩(wěn)定上升,，施工面積與新開工面積增速加快,，銷售面積與銷售金額保持高增長。
房地產“十年九調”，房價漲聲依舊,，這說明什么呢,？客觀地說，這與調控有關,，但也不能把房價上漲完全歸結為調控使然,。這十年，中國處于城市化,、工業(yè)化高速發(fā)展時期,，經濟快速發(fā)展，人們收入在迅速增長的同時,，房地產成本在快速上升,，加上貨幣迅猛增加，種種因素制造了巨大的房地產需求,，房價隨之飛速上漲,。如果不及時調控，樓市可能早就失去理性,，泡沫早已破滅,。
不過也不能說房地產調控沒有問題，就像房價難降并不代表房價合理一樣,，我國房地產領域存在的問題是眾多經濟社會矛盾的體現(xiàn),，所以不能僅指望通過房地產調控來解決這些問題，房地產調控不能解決房地產之外的問題,，而這些問題得不到解決,，這種調控只能治標而無法治本，這是歷次調控屢屢失靈的根本原因,。
在我國,，土地供應地方政府壟斷和地方過度依賴土地財政，導致了地方政府成為房價上漲的推手,，加上財稅體制,、官員升遷考核、收入分配不合理等問題交織在一起,，房地產成為經濟社會矛盾集中的領域,，這些問題不是靠簡單的調控就能解決的。
房地產領域存在的主要問題首先是百姓的住房問題,，其實質是收入懸殊,、分配不均的問題，是房價上漲過快和中低收入居民收入增長過慢的矛盾,。
房地產調控的目標是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，未來要實現(xiàn)這一目標,，在前述問題難以解決、加快推進全面改革短期難以實現(xiàn)的情況下,，需要重點調控好供求關系,，盡量做到供求平衡，這樣市場才不會出現(xiàn)大起大落,。
就今年和短期內的市場形勢而言,，房價上漲過快、供求緊張的城市,，需要千方百計增加供給,。為了促進社會公平，盤活市場存量,，遏制過度投資投機等行為,，應盡快全面開征房產稅，遺產稅的開征也應盡快提上議事日程,。
總之,，為了取信于民，防止所謂房價“越調越漲”現(xiàn)象重演,，下半年有必要加大房地產調控力度,。從長遠計，我們不僅要加快立法,，切實充分保障公民居住權,，而且應該反思過去的城鎮(zhèn)化模式，加大“三農”扶持力度,，這樣才能促進城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展,。
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