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2010年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點(diǎn),，是行政手段的介入,。2013年更進(jìn)一步，一些地方用行政手段直接管制商品房銷售價(jià)格,。實(shí)行這種做法的代表城市有深圳,、北京和廣州。其中又?jǐn)?shù)北京管制最為嚴(yán)格,，不僅管期房,，也管現(xiàn)房,。
北京市對(duì)商品房的價(jià)格管制,，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，某個(gè)樓盤(pán)賣多少錢,，不是由地產(chǎn)商決定,，而是由政府說(shuō)了算。商品房期房的預(yù)售許可證,，商品房現(xiàn)房的銷售許可證,，都要一個(gè)一個(gè)過(guò)關(guān)，審批期限也特別長(zhǎng),。某個(gè)樓盤(pán)賣多少錢,，政府部門根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定？如果不存在標(biāo)準(zhǔn),，那么審批就是主觀的,。如果存在標(biāo)準(zhǔn)卻不公布，那么就是暗箱操作,。哪怕是襟懷最坦蕩的人也會(huì)懷疑,，這個(gè)審批過(guò)程，可能天然地存在尋租空間,。有句話叫做“總統(tǒng)是靠不住的”,。
當(dāng)然，主管部門為了避嫌,，可以將矛盾上交,，發(fā)不發(fā)許可證，怎么發(fā),，統(tǒng)統(tǒng)由分管市領(lǐng)導(dǎo)決定,。像北京這樣的大城市，一年估計(jì)有200多個(gè)樓盤(pán)要上市,，刨去節(jié)假日,，大約每天要審批一個(gè)項(xiàng)目，如果還要到少數(shù)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)考察，那工作量極大,。退一萬(wàn)步說(shuō),，假如不存在一切尋租機(jī)會(huì)，但我依然想不通,，當(dāng)初土地拍賣的時(shí)候地方政府巴不得地價(jià)越高越好,，為什么到了銷售的時(shí)候，賣多少錢卻由你來(lái)決定,？
地產(chǎn)商也不是省油的燈,。通行的做法是，精裝改毛坯,；或者拆開(kāi)來(lái)賣,，毛坯一個(gè)價(jià)，裝修一個(gè)價(jià),，兩個(gè)合同捆綁著賣,，但網(wǎng)簽只走毛坯房合同。消息傳出,，相關(guān)部門又宣稱要打擊這種拆散銷售的行為,。地產(chǎn)商就會(huì)在建筑質(zhì)量和配套方面動(dòng)腦筋，千方百計(jì)降低成本,，提高利潤(rùn),。可想而知,，出現(xiàn)一批剛過(guò)危房警戒線的房子,，后果會(huì)如何。
按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，各個(gè)城市都公布了2013年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),。北京市的目標(biāo)是“保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定”。據(jù)說(shuō),，北京市把目標(biāo)分解到了各區(qū)縣,，將房?jī)r(jià)與晉升掛鉤。北京市上下對(duì)房?jī)r(jià)如臨大敵,，原因何在,？一季度全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)全線上漲，尤以一線城市漲幅明顯,，北京,、廣州以11.2%并列第一。因此,，必須得控制這種漲價(jià)勢(shì)頭,。
不過(guò),，這種做法的結(jié)果可能不是那么理想的。想必很多朋友記得,，國(guó)家發(fā)改委曾經(jīng)禁止方便面漲價(jià)的故事,。廠商怎么應(yīng)對(duì)的？每包凈重減少5-10克,。發(fā)改委還曾降低一批批藥品的價(jià)格,，但老百姓的藥費(fèi)減少了嗎？沒(méi)有,。降價(jià)的藥品停產(chǎn)了,，藥廠重新申請(qǐng)藥號(hào)換種包裝，但價(jià)格更貴了,。
如果地產(chǎn)商漲價(jià)和拆散銷售的做法被禁止,，那他們就會(huì)選擇延遲領(lǐng)證，捂盤(pán)不賣,。在政府和地產(chǎn)商的聯(lián)手作用下,，今年4月北京等城市的開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比大幅下滑，商品房新增供應(yīng)嚴(yán)重不足,。目前一線城市樓市最突出的一個(gè)問(wèn)題就是供不應(yīng)求，管制卻在加劇這種供求緊張,。有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的朋友都知道,，它遲早會(huì)招致價(jià)格規(guī)律的報(bào)復(fù)，那就是房?jī)r(jià)大漲,。
此外,，即使要樓市價(jià)格調(diào)控，也需要遵循宏觀的政策精神,。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)5月13日再次強(qiáng)調(diào),，“要最大限度減少對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、一般投資項(xiàng)目和資質(zhì)資格等的許可,、審批”,，“必要的行政審批也必須規(guī)范，防止滋生腐敗”,。
那么,，該如何抑制房?jī)r(jià)上漲？?jī)蓚�(gè)辦法,。一是要舍得割肉,，在限地價(jià)的基礎(chǔ)迅速增加土地供應(yīng)。二是申請(qǐng)房產(chǎn)稅試點(diǎn),，但不能學(xué)滬渝版,。比如對(duì)第三套住宅至少征1%房產(chǎn)稅，第四套征3%，累進(jìn),。北京應(yīng)該帶頭,。
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