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2010年以來房地產(chǎn)調(diào)控的最大特點，是行政手段的介入,。2013年更進一步,，一些地方用行政手段直接管制商品房銷售價格,。實行這種做法的代表城市有深圳,、北京和廣州。其中又?jǐn)?shù)北京管制最為嚴(yán)格,，不僅管期房,，也管現(xiàn)房。
北京市對商品房的價格管制,，簡單來說就是,，某個樓盤賣多少錢，不是由地產(chǎn)商決定,，而是由政府說了算,。商品房期房的預(yù)售許可證,，商品房現(xiàn)房的銷售許可證，都要一個一個過關(guān),，審批期限也特別長,。某個樓盤賣多少錢，政府部門根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)來決定,？如果不存在標(biāo)準(zhǔn),，那么審批就是主觀的。如果存在標(biāo)準(zhǔn)卻不公布,，那么就是暗箱操作,。哪怕是襟懷最坦蕩的人也會懷疑，這個審批過程,，可能天然地存在尋租空間,。有句話叫做“總統(tǒng)是靠不住的”。
當(dāng)然,，主管部門為了避嫌,，可以將矛盾上交，發(fā)不發(fā)許可證,，怎么發(fā),，統(tǒng)統(tǒng)由分管市領(lǐng)導(dǎo)決定。像北京這樣的大城市,，一年估計有200多個樓盤要上市,，刨去節(jié)假日，大約每天要審批一個項目,，如果還要到少數(shù)樓盤現(xiàn)場考察,，那工作量極大。退一萬步說,，假如不存在一切尋租機會,，但我依然想不通，當(dāng)初土地拍賣的時候地方政府巴不得地價越高越好,，為什么到了銷售的時候,，賣多少錢卻由你來決定？
地產(chǎn)商也不是省油的燈,。通行的做法是,，精裝改毛坯；或者拆開來賣,，毛坯一個價,，裝修一個價，兩個合同捆綁著賣，但網(wǎng)簽只走毛坯房合同,。消息傳出,，相關(guān)部門又宣稱要打擊這種拆散銷售的行為。地產(chǎn)商就會在建筑質(zhì)量和配套方面動腦筋,，千方百計降低成本，提高利潤,�,？上攵霈F(xiàn)一批剛過危房警戒線的房子,，后果會如何,。
按照國務(wù)院規(guī)定，各個城市都公布了2013年的房價控制目標(biāo),。北京市的目標(biāo)是“保持房價基本穩(wěn)定”,。據(jù)說，北京市把目標(biāo)分解到了各區(qū)縣,，將房價與晉升掛鉤,。北京市上下對房價如臨大敵，原因何在,？一季度全國70個大中城市房價全線上漲,，尤以一線城市漲幅明顯，北京,、廣州以11.2%并列第一,。因此，必須得控制這種漲價勢頭,。
不過,，這種做法的結(jié)果可能不是那么理想的。想必很多朋友記得,，國家發(fā)改委曾經(jīng)禁止方便面漲價的故事,。廠商怎么應(yīng)對的？每包凈重減少5-10克,。發(fā)改委還曾降低一批批藥品的價格,，但老百姓的藥費減少了嗎？沒有,。降價的藥品停產(chǎn)了,，藥廠重新申請藥號換種包裝，但價格更貴了,。
如果地產(chǎn)商漲價和拆散銷售的做法被禁止,，那他們就會選擇延遲領(lǐng)證，捂盤不賣。在政府和地產(chǎn)商的聯(lián)手作用下,，今年4月北京等城市的開盤數(shù)量環(huán)比大幅下滑,，商品房新增供應(yīng)嚴(yán)重不足。目前一線城市樓市最突出的一個問題就是供不應(yīng)求,，管制卻在加劇這種供求緊張,。有經(jīng)濟學(xué)常識的朋友都知道，它遲早會招致價格規(guī)律的報復(fù),，那就是房價大漲,。
此外，即使要樓市價格調(diào)控,，也需要遵循宏觀的政策精神,。國務(wù)院總理李克強5月13日再次強調(diào)，“要最大限度減少對生產(chǎn)經(jīng)營活動,、一般投資項目和資質(zhì)資格等的許可,、審批”，“必要的行政審批也必須規(guī)范,，防止滋生腐敗”,。
那么，該如何抑制房價上漲,？兩個辦法,。一是要舍得割肉，在限地價的基礎(chǔ)迅速增加土地供應(yīng),。二是申請房產(chǎn)稅試點,，但不能學(xué)滬渝版。比如對第三套住宅至少征1%房產(chǎn)稅,，第四套征3%,，累進。北京應(yīng)該帶頭,。
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