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五一期間,，有一條來自德國的“限租”新聞,，靜悄悄飄過樓市。微博上,，少有大V,、業(yè)內專家轉載,，更遑論評論。在市場決定一切占主流論點的國內房地產業(yè)內,，也鮮有人熱論此事,。畢竟作為老牌市場經濟國家，德國此舉實在太不“市場”了,。
據(jù)媒體報道,，為了抑制不斷上漲的房租，5月1日，德國新租房法正式生效,，其中對房租的漲幅做出更嚴格的限制,。新法規(guī)要求3年內租金漲幅不超過15%。新法還延續(xù)以前的一些規(guī)定,，例如房屋租金應該按照各地政府的“指導價格”,，超過這一價格的20%，算是違法行為,，房客有權將房東告上法庭,；超過50%的，房東被認為賺取暴利,，可入獄三年,。即使房東有正當理由想提高租金，也必須經過房客同意,。如果房客不同意,，房東只能提起訴訟，而不能自己強行提高租金,。
德國限制房租由來已久,，只不過以前三年內租金漲幅不得超過20%，現(xiàn)在降低到15%,。此外,，德國不僅限房租，還限房價,，政府為不同的地段,，不同類型的住房，確定了詳細的基準價格,，開發(fā)商的價格超過基準價格的20%,，購房者可以向法院起訴，開發(fā)商要付罰款,，開發(fā)商的價格如果超過50%還要蹲監(jiān)獄,。可以說在德國,，房地產市場是各種“限”,，但這也恰恰成就了德國成為全球房價最穩(wěn)定的國家，在受到歐債危機沖擊之前,，德國近十年的年均漲幅不足1.3%。
反觀國內,，針對不斷上漲的房價,，北京、深圳等城市不得不出臺“限價”政策，高于政府建議價格就拿不到預售證,，無法入市銷售,。相比德國最高可訴諸刑獄的“限租”、“限價”,，北京的“限價”實在是溫柔的很,。但即便如此，依然遭到潮水般的質疑與抗拒,，認為政府的手太長,，管得太寬，應該“市場的歸市場,，政府的歸政府”,。有開發(fā)商算賬，認為地價與房價不成正比,，“限價”就是在逼開發(fā)商虧本賣房,、損質賣房�,？墒�,，在瘋狂的拍地現(xiàn)場，有誰逼著開發(fā)商高價買地了嗎,？當房地產已經被納入民生系統(tǒng)時,，就已經宣告房產必須回歸居住本質�,！熬┦艞l”中提到的“進一步降低自住型,、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”,，正是這一思路的落地體現(xiàn),。開發(fā)商在此前提下，依然不惜重金拍地,，以博后期市場的高回報,，只能證明企業(yè)自己預判錯誤，風險自負,。衣食住行,，均為民生大事。為了保證社會資源分配的基本公平,，民生系統(tǒng)的限制和補貼必不可少,。德國的“限租”、中國的限購,、北京的“限價”,，莫不基于此理,。對開發(fā)商而言，與其抱怨限價,，不如認清現(xiàn)實,，降低盈利預期，及早迅速出貨,。
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