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五一期間,，有一條來自德國的“限租”新聞，靜悄悄飄過樓市,。微博上,，少有大V、業(yè)內(nèi)專家轉(zhuǎn)載,，更遑論評論,。在市場決定一切占主流論點的國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，也鮮有人熱論此事,。畢竟作為老牌市場經(jīng)濟國家，德國此舉實在太不“市場”了,。
據(jù)媒體報道,，為了抑制不斷上漲的房租，5月1日,，德國新租房法正式生效,，其中對房租的漲幅做出更嚴(yán)格的限制。新法規(guī)要求3年內(nèi)租金漲幅不超過15%,。新法還延續(xù)以前的一些規(guī)定,，例如房屋租金應(yīng)該按照各地政府的“指導(dǎo)價格”，超過這一價格的20%,，算是違法行為,，房客有權(quán)將房東告上法庭；超過50%的,，房東被認為賺取暴利,，可入獄三年。即使房東有正當(dāng)理由想提高租金,，也必須經(jīng)過房客同意,。如果房客不同意，房東只能提起訴訟,，而不能自己強行提高租金,。
德國限制房租由來已久,，只不過以前三年內(nèi)租金漲幅不得超過20%，現(xiàn)在降低到15%,。此外,，德國不僅限房租，還限房價,，政府為不同的地段,，不同類型的住房，確定了詳細的基準(zhǔn)價格,，開發(fā)商的價格超過基準(zhǔn)價格的20%,，購房者可以向法院起訴，開發(fā)商要付罰款,，開發(fā)商的價格如果超過50%還要蹲監(jiān)獄,。可以說在德國,，房地產(chǎn)市場是各種“限”,，但這也恰恰成就了德國成為全球房價最穩(wěn)定的國家，在受到歐債危機沖擊之前,，德國近十年的年均漲幅不足1.3%,。
反觀國內(nèi)，針對不斷上漲的房價,，北京,、深圳等城市不得不出臺“限價”政策，高于政府建議價格就拿不到預(yù)售證,，無法入市銷售,。相比德國最高可訴諸刑獄的“限租”、“限價”,，北京的“限價”實在是溫柔的很,。但即便如此，依然遭到潮水般的質(zhì)疑與抗拒,，認為政府的手太長,，管得太寬，應(yīng)該“市場的歸市場,，政府的歸政府”,。有開發(fā)商算賬，認為地價與房價不成正比,，“限價”就是在逼開發(fā)商虧本賣房,、損質(zhì)賣房。可是,，在瘋狂的拍地現(xiàn)場,，有誰逼著開發(fā)商高價買地了嗎？當(dāng)房地產(chǎn)已經(jīng)被納入民生系統(tǒng)時,，就已經(jīng)宣告房產(chǎn)必須回歸居住本質(zhì),。“京十九條”中提到的“進一步降低自住型,、改善型商品住房的價格,，逐步將其納入限價房序列管理”，正是這一思路的落地體現(xiàn),。開發(fā)商在此前提下,，依然不惜重金拍地，以博后期市場的高回報,，只能證明企業(yè)自己預(yù)判錯誤,，風(fēng)險自負。衣食住行,，均為民生大事,。為了保證社會資源分配的基本公平，民生系統(tǒng)的限制和補貼必不可少,。德國的“限租”,、中國的限購、北京的“限價”,，莫不基于此理,。對開發(fā)商而言，與其抱怨限價,，不如認清現(xiàn)實,，降低盈利預(yù)期,，及早迅速出貨,。
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