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近日,，由社科院文獻出版社與中國建投投資研究院聯(lián)合推出的《藍皮書》稱,，預計今年中國房價總體將趨于穩(wěn)定，并稱投資中國樓市不如去美國買房地產。
《藍皮書》認為,，在保持經濟平穩(wěn)增長、加強房地產調控政策,、推進城鎮(zhèn)化發(fā)展的調控政策影響下，預計2013年中國房價總體將趨于穩(wěn)定,。相比之下,，2012年美國房地產市場銷售和價格雙雙觸底回升。2013年美國房地產市場仍將延續(xù)量價齊升的態(tài)勢,。
《藍皮書》稱,，中國樓市上漲的空間有限，且對投資需求有諸多限制,，而美國正處于觸底回升階段，按照美國房地產周期的歷史情況推斷,，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間,，所以投資中國樓市不如去美國買房地產,。
看來這個《藍皮書》好像對美國樓市情有獨鐘，那我來談談美國樓市的情況吧,。
過去一年來美國的樓市的確見底回升，房價比最低時平均上漲了超過6%,，有些地區(qū)漲幅甚至超過了9%。市場表面上看起來很火熱,，但實際上美國樓市真正回春還有待時日,，房價甚至會很快跌回原來的價位,。主要原因有以下幾點：
首先，這次房地產復蘇是由投資者引導的,，這些人只是利用當前的低利率以及低房價，一旦利率和房價都上漲,，這些人就會退出市場。有史為鑒,，但凡由投資者帶動的市場結局都很不好,。有些地區(qū)房價漲得很快,，更是因為大量投機成分的推動，這與當初出現(xiàn)房地產泡沫時的原因完全一樣�,，F(xiàn)在有不少大資本和有經驗的個人在買進大量的房地產，同時也有完全沒經驗的一些買家跟進了市場——這恰恰是市場到頂的一個跡象,。
其實，在一些房地產火熱的地區(qū),，房價已經開始回調了,。比如Phoenix,，在今年1月里房價比去年同期上漲23%,，很多投資者買了房子就準備出租,，但是房租并沒有升，而且當地的空房率較高,。一旦投資者意識到投資回報很低，他們就會退出市場,。
其次,，美國的經濟復蘇并不強勁�,，F(xiàn)在經濟對房地產的影響大過房地產對經濟的影響,。特別令人擔心的是失業(yè)率,。3月新增就業(yè)職位比預期的要少,，明顯減緩了,。與此同時，3月有五十萬人放棄找工作,，說明這些人失望了,，這也是美國經濟虛弱的一個跡象。只有等到就業(yè)市場好轉后,，房地產的需求才會真正上升。
長期失業(yè)率堪憂,。盡管官方公布的失業(yè)率自2012年9月份以來已降至8%以下，但勞動參與率僅為63.5%（這反映了實際失業(yè)率）,，創(chuàng)下1981年9月以來的最低水平，而長期失業(yè)率則達到歷史上的最高點40.6%（失業(yè)超過6個月或以上）和31.4%（失業(yè)一年或以上),。其主要原因是制造業(yè)工作的流失和政府工作的縮減，結果是中產階級的減少和低收入階層的擴大,，并抑制美國經濟增長的最大動力——私人消費。
第三,，政府削減財政會影響房價。美國政府財政削減額度為850億美元,，這將影響房地產的復蘇,。財政削減,，以及聯(lián)邦政府工作人員的無薪假期，減少失業(yè)金,，減少軍備開支等等,，都會導致失業(yè)和薪金收入降低,，結果可能是國民生產總值的增長減少一個百分點。
第四,，目前的按揭利率非常低,，30年期僅為3.5%，這個利率遲早會升的，一旦升起來人們買房的壓力就會增加很多,，到那時很多人又會交不起按揭了。
最后,，由于房價低,，其實有大量待售的房子還沒有進入市場，如美國的金融機構手里還有數以百萬計的法拍屋,，樓市一穩(wěn)定,，就會推出，從而限制房價進一步回升,。
總之，美國樓市的真正回春還有很長的路要走,，想去美國投資的民眾,，請三思而行,。
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