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地方版新“國(guó)五條”落地的截止日期已經(jīng)過(guò)去一個(gè)月,，除北京外,，再無(wú)城市對(duì)20%的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅做出任何表述。這意味著,，在全國(guó)范圍內(nèi),，只有在北京購(gòu)買二手住宅的人需要“嚴(yán)格”繳納轉(zhuǎn)讓稅。
所謂“嚴(yán)格”,，是說(shuō)當(dāng)20%的個(gè)人轉(zhuǎn)讓稅實(shí)在無(wú)法繞過(guò)時(shí),，需要繳納足額的稅費(fèi)，但是,，至于稅費(fèi)繳納的分配比例,，則基本是在協(xié)商中完成的。按照國(guó)稅總局的文件,，20%的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅應(yīng)該是由賣方支付,，但在現(xiàn)實(shí)過(guò)程中，大部分皆由買方籌措,。究竟,，誰(shuí)該為這20%的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓誰(shuí)買單,？
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在今年兩會(huì)期間表示，將交易所得稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者的行為嚴(yán)重違規(guī),，國(guó)家將會(huì)出臺(tái)保護(hù)購(gòu)房者利益的措施,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在北京二手住宅交易市場(chǎng)上超過(guò)90%的交易都是滿五年唯一住宅的房源,，個(gè)別涉及個(gè)稅的房源,，稅費(fèi)都是買賣雙方協(xié)調(diào)�,；镜慕鉀Q辦法是：賣方下調(diào)部分房?jī)r(jià),，買方支付個(gè)稅，也就是說(shuō)市場(chǎng)實(shí)際交易中,，買賣雙方繳納個(gè)稅各占一半的比例,。
政策的出發(fā)點(diǎn)是為了遏制以投機(jī)或投資為目的的購(gòu)房行為，但通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)嫁稅收的方法是很難通過(guò)行政手段來(lái)進(jìn)行制止的,，因此推出保護(hù)購(gòu)房者利益的措施確實(shí)需要開(kāi)動(dòng)腦筋,。
齊驥曾表態(tài)，在不違背政策原則的前提下,，各地可根據(jù)具體情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,，及時(shí)調(diào)整稅率、指標(biāo)以及適用范圍等,。如此,，合理的剛性購(gòu)房者的需求和利益才能得到充分保護(hù)。
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