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繼二手房市場受20%交易稅影響陷入僵局后,，北京的新房市場又因為預(yù)售期房限價政策進入僵持階段,。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至4月26日,，北京樓市在4月份僅有7個期房項目獲得了預(yù)售許可證,，總供應(yīng)才1852套住宅。
開發(fā)商報上去的價格紛紛被駁回,，可又沒有幾個開發(fā)商心甘情愿把價格降到政府預(yù)設(shè)的“天花板”以下,，索性以“扛”為主，把期望寄托在限價政策的自動退市,。很多人篤定在旺盛的剛需需求壓迫下,，限價政策一定會無疾而終，因為北京商品住宅的庫存量正在迅速減少,。據(jù)北京市住建委的信息顯示,，截至4月22日，北京市商品住宅的庫存量已經(jīng)下降至62514套,，達(dá)到清理庫存以來的最低值,。
有開發(fā)商私下表示，“按目前的預(yù)售證審批速度和市場需求的積累速度,，限價政策堅持不了半年,�,！彼J(rèn)為目前市場投資投機需求基本已經(jīng)被擠出，主要都是自住型剛需購房需求,，這樣的需求不會因為一時的政策調(diào)控而減少,，只會越積越多�,！熬拖袢沃緩娝�,，行政調(diào)控只能對市場短時間產(chǎn)生壓制效果，但遲早得爆發(fā),，而且房價出現(xiàn)報復(fù)性上漲,。這種軌跡，已經(jīng)多次在樓市出現(xiàn)”,。
據(jù)筆者了解,，目前認(rèn)為以婚房為主的剛性購房需求不可抑制的觀點已經(jīng)成為市場主流觀點，因此房價還要持續(xù)上漲,，甚至有人提出房地產(chǎn)的黃金時代還要再續(xù)三十年,。那么剛性需求真的不可抑制嗎？
有調(diào)查報告稱,，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲,，而在英國為37歲，在德國和日本為42歲,。如果說擁有自有住房是結(jié)婚的必要條件,，那么英國、德國,、日本看來都是晚婚晚育的標(biāo)兵國家,。如果說結(jié)婚必須買房是中國特色，那么我們的父母輩是如何實現(xiàn)結(jié)婚這一人生大事的,？
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受媒體采訪時明確表示,，剛需是被臆造出來的概念�,！耙率匙⌒惺侨说�4大基本需求,，但這4個需求里面的‘住’是只對應(yīng)了房屋的居住屬性，而不是投資屬性,。無房的必須買房根源是恐慌,。”
“無房的必須買房根源是恐慌”,，這才是全民購房的根本原因所在,。不是結(jié)婚必須買房,，不是扎根異鄉(xiāng)必須買房,，不是養(yǎng)老要提前入手買房,，而是“對房價的恐慌”使得無數(shù)人一邊罵著房價上漲沒邊，一邊奮不顧身舉家借債投入樓市,。要終結(jié)中國房價通天塔般的上漲勢頭,，必須截斷欲望的根本之源——對房價的恐慌。否則,，無論再投入多少土地多少商品房都只是繼續(xù)吹大泡沫的推手而已,。
限價的首要目標(biāo)不是房價本身，而是限住民眾對房價上漲的預(yù)期,，讓恐慌的心態(tài)恢復(fù)正常,。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，這個過程并不美好,，但對于樓市健康而言,，卻是不得不經(jīng)歷的痛苦。在政府調(diào)整房地產(chǎn)市場的態(tài)度已經(jīng)非常明確的態(tài)勢下,，期待剛需扛“大勢”,，絕非明智之選。
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