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北京市住建委負(fù)責(zé)人日前表示,，新建樓盤在申請(qǐng)預(yù)售資格時(shí),，開發(fā)商報(bào)價(jià)不能明顯地高于樓盤此前成交價(jià)格，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤,。住建部門會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行引導(dǎo)和指導(dǎo),。如果開發(fā)商不接受指導(dǎo),，可能就不發(fā)預(yù)售許可證，或成交資格備案中不給予備案,。
政府指導(dǎo)房價(jià)早就存在爭議,，有開發(fā)商認(rèn)為這是違反市場規(guī)律“開倒車”。但也要看到它有一定的積極意義,。比如,，這種價(jià)格管制方式可以起到暫時(shí)穩(wěn)定房價(jià)的目的，還可以控制開發(fā)商利潤,。另外,，它還有利于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，通過指導(dǎo),、干預(yù)房價(jià)可促使開發(fā)商多開發(fā)中低價(jià)位的普通商品房,。
不過，與其指導(dǎo)房價(jià),，不如指導(dǎo)地價(jià),。眾所周知，地價(jià)對(duì)房價(jià)具有明顯推動(dòng)作用,，而且由于地方政府可從高價(jià)地塊出讓中獲得收益,，地方政府與開發(fā)商容易形成利益共同體，中央調(diào)控房價(jià)就會(huì)遇到阻力,。
商品房既然是商品,，最好的辦法是通過市場手段、經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控,。而土地在公開出讓之前,，無疑屬于比較稀缺的資源，更適合政府來指導(dǎo)定價(jià),。比如,，對(duì)即將出讓的土地設(shè)置一條紅線，如果土地出讓價(jià)格超越紅線則不批準(zhǔn)或無效,。若開發(fā)商競拍出價(jià)相同,，則以承諾配套建設(shè)保障房比重為參考。
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