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在去年賺得盤滿缽滿之后,，房企首季高調(diào)開局,，銷售金額與面積雙雙實(shí)現(xiàn)開門紅,，在驕人業(yè)績(jī)之下，不少房企對(duì)當(dāng)前的新一輪調(diào)控存在僥幸心理,。
應(yīng)該指出的是，受“新國(guó)五條”細(xì)則落地前末班車心理影響,，全國(guó)多個(gè)城市成交量在3月份接近或創(chuàng)造了2011年以來的新高,，房企一季度銷售順勢(shì)飆升。然而,，隨著各地政策相繼落地,，開發(fā)商政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生明顯改變,。
北京“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則,、購(gòu)房人資格審核實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,、二套房首付比例提至七成，在新出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則當(dāng)中,，除規(guī)定2013年房?jī)r(jià)控制指標(biāo)為與去年相比保持穩(wěn)定之外,，還新增加一條“進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格,，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”,。此外，從4月8日開始實(shí)施的公積金貸款新政中提出,，今后將根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度,。高收入人群的月還款額不得低于其月收入的50%。
新政之后住建委對(duì)于預(yù)售證的發(fā)放更加嚴(yán)格,，對(duì)于部分漲價(jià)項(xiàng)目不予發(fā)放預(yù)售許可證,，使得部分項(xiàng)目不得不推后入市節(jié)奏重新核定價(jià)格。從入市價(jià)格項(xiàng)目定價(jià)情況來看,，4月以來開盤項(xiàng)目當(dāng)中,，不少項(xiàng)目與上期報(bào)價(jià)持平，自2012年后期開始的價(jià)格快速上漲階段已經(jīng)結(jié)束,。
從市場(chǎng)需求看,，去年年底及今年年初積壓的購(gòu)房需求在3月份大量樓盤集中開盤后得以釋放，在需求透支之后,，新政落地之后的購(gòu)房者已經(jīng)有所觀望,，短期內(nèi)難以再積聚較大基數(shù)的購(gòu)房人群。
在新一輪樓市調(diào)控大幕開啟之后,，購(gòu)房者及房企再度進(jìn)入政策消化期,，開始制定新的銷售策略，新一輪調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)的影響已經(jīng)開始,。在調(diào)控常態(tài)化,、從嚴(yán)化背景下，房企要想繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長(zhǎng),，就不能心存僥幸,。
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