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日前,，交通銀行金融研究中心發(fā)布了最新一期的《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》,。該報告基于今年3月對中國1910個小康家庭的調(diào)研數(shù)據(jù)得出,。報告顯示,，中國小康家庭不動產(chǎn)投資意愿降至臨界點。
據(jù)國家統(tǒng)計局,，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格比上月下降的城市有1個,，持平的城市有3個，上漲的城市有66個,。70個大中城市中,，二手住宅價格比上月下降的城市有4個，上漲的城市有66個,�,？傮w來說，房地產(chǎn)市場量價齊漲,，漲幅在加大,。在此背景下，2月20日國務(wù)院部署了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策,。數(shù)據(jù)表明新一輪調(diào)控政策顯著改變了小康家庭對不動產(chǎn)投資意愿,。
調(diào)研顯示，國內(nèi)小康家庭不動產(chǎn)投資意愿結(jié)束了從去年四季度開始的持續(xù)上漲態(tài)勢,，本期大幅降低至臨界點,，跌幅達11個百分點。特別是對未來不動產(chǎn)的投資意愿更是比上一期顯著降低了16個百分點,。從不同風(fēng)險投資偏好角度看,，各類小康家庭都開始減少對不動產(chǎn)的投資意愿，特別是“高風(fēng)險,，高回報”類的小康家庭不動產(chǎn)投資意愿下降幅度最大,。值得注意的是，“國五條”對剛需和投資投機性需求產(chǎn)生的影響大小不同,。
從本期調(diào)研來看,，持有1套住房的小康家庭對當前的不動產(chǎn)投資意愿與上期相比幾乎無明顯差別，但持有2套及3套以上住房的小康家庭對當前不動產(chǎn)投資意愿顯著減少,，特別是持有住房在3套以上家庭的當前不動產(chǎn)投資意愿減少幅度達12個百分點,。此外，近期關(guān)于“國五條”倒逼形成“恐慌性購房”的相關(guān)報道,，造成小康家庭對房價的預(yù)期也發(fā)生了變化,，多數(shù)受訪家庭認為短期內(nèi)房價將上漲，而未來房價將維持當前水平,。隨著后續(xù)各地調(diào)控細則的出臺,，投資和投機性購房需求都將受到進一步的打壓，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場起到降溫作用。
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