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日前，交通銀行金融研究中心發(fā)布了最新一期的《交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》,。該報(bào)告基于今年3月對(duì)中國1910個(gè)小康家庭的調(diào)研數(shù)據(jù)得出,。報(bào)告顯示，中國小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿降至臨界點(diǎn),。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局,，2月份,，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格比上月下降的城市有1個(gè),，持平的城市有3個(gè),，上漲的城市有66個(gè)。70個(gè)大中城市中,，二手住宅價(jià)格比上月下降的城市有4個(gè),，上漲的城市有66個(gè)�,？傮w來說,，房地產(chǎn)市場量價(jià)齊漲，漲幅在加大,。在此背景下,，2月20日國務(wù)院部署了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策。數(shù)據(jù)表明新一輪調(diào)控政策顯著改變了小康家庭對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿,。
調(diào)研顯示,，國內(nèi)小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿結(jié)束了從去年四季度開始的持續(xù)上漲態(tài)勢，本期大幅降低至臨界點(diǎn),，跌幅達(dá)11個(gè)百分點(diǎn),。特別是對(duì)未來不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿更是比上一期顯著降低了16個(gè)百分點(diǎn)。從不同風(fēng)險(xiǎn)投資偏好角度看,，各類小康家庭都開始減少對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿,，特別是“高風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào)”類的小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下降幅度最大,。值得注意的是,，“國五條”對(duì)剛需和投資投機(jī)性需求產(chǎn)生的影響大小不同。
從本期調(diào)研來看,，持有1套住房的小康家庭對(duì)當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿與上期相比幾乎無明顯差別,，但持有2套及3套以上住房的小康家庭對(duì)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)投資意愿顯著減少，特別是持有住房在3套以上家庭的當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)投資意愿減少幅度達(dá)12個(gè)百分點(diǎn),。此外,，近期關(guān)于“國五條”倒逼形成“恐慌性購房”的相關(guān)報(bào)道，造成小康家庭對(duì)房價(jià)的預(yù)期也發(fā)生了變化,，多數(shù)受訪家庭認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)將上漲,，而未來房價(jià)將維持當(dāng)前水平。隨著后續(xù)各地調(diào)控細(xì)則的出臺(tái),，投資和投機(jī)性購房需求都將受到進(jìn)一步的打壓,，或?qū)?duì)房地產(chǎn)市場起到降溫作用。
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