最近,，運營商可能對微信收費的問題,，成為網(wǎng)民關注的熱點,。有人援引“德國微信收費”，試圖表明我國針對微信收費并非世界首創(chuàng),。人們總是選擇性失明，只愿看到對自己有利的現(xiàn)象,。為什么不比較一下,，同是在德國，他們實行的是12年免費教育,，2010年以前甚至連大學都是免費的,？
德國調控房地產(chǎn)的做法，有些人就更不愿意比較了,。德國是房價最低的西方發(fā)達國家之一,。他們不僅管房價，也管房租,。德國有60%的人租房住,。法律規(guī)定，房東不得隨意漲房租,，即使連續(xù)15個月內(nèi)沒漲過價,，其漲幅一般不得超過10%，3年內(nèi)房租漲幅不允許超過20%,。而且,，德國房租收入要繳納25%的所得稅。
據(jù)國家統(tǒng)計局4月9日公布的數(shù)據(jù),，3月份全國CPI同比上漲2.1%,，住房租金上漲3.7%。我看到有些人說,，新國五條出臺后,，房租是穩(wěn)定的。但實際上,，僅今年3月與去年底相比,，很多城市的漲幅超過10%。如果時間放得更遠一點,，漲幅就更可觀了,。
一位朋友告訴我，2009年他在北京北三環(huán)外和平里附近,，租住了一套80平方米房子,，月租是4800元。去年底這套房的租金已漲到7000元,，漲幅接近50%,。如你所知，這遠不是漲幅最高的,。按照德國的法律,，3年房租漲幅超過50%已構成犯罪,，但我國的房東把錢裝入口袋安然無恙。
就整個房地產(chǎn)市場而言,，真正實現(xiàn)了市場化的,，是二手房租售市場。房子售價多少,，租金幾何,，全由買賣雙方協(xié)商。說是協(xié)商,，其實北京等城市的買家一直處于弱勢地位,，還價5萬就算不錯，而賣家漲價動輒就是50萬,，所有的稅還是買家扛,。
多年來，政府部門一直對房屋租金放任自流,。也許,，他們心里認為，你租不起一套,，可以租一間,，連一間也租不起，就合租,，如果平房都租不起,，就租地下室。比起其他大事來,，這實在是小事一樁,。租客們最多是發(fā)點牢騷，而不至于影響社會穩(wěn)定,。
但我必須指出，政府部門對房租市場的放縱,，是一種不作為的表現(xiàn),。按照我們中國人的傳統(tǒng)心態(tài)，總是盡一切可能買套屬于自己的房子,，在一個城市里常住卻不得不租房的,，基本是比房奴還弱勢的群體。我有些想不通,，保障房政府會管,，商品房價格政府也會管，為何唯獨不管房租,？想起西南財經(jīng)大學和人民銀行2012年5月共同發(fā)布的《中國家庭金融調查報告》,，我國城鎮(zhèn)自有住房擁有率高達89.68%——租房占比剛超10%,，社會話語權可以忽略不計。
主管部門曾經(jīng)號召,，年輕人不要都踮著腳尖去買房,，租房也是解決住房問題的途徑。但請設身處地想一想,，房東如果不高興,，第二天就趕你走；房東如果高興了,，第二個月就漲價30%——做這樣毫無安全感的房客,，你愿意么？請不要只停留在喊口號上,。
該管的不去管,，不該管的總要管，在這里說的就是,，對商品房價格粗暴管制,，對房租市場不聞不問。我再次呼吁,，政府應對住宅租金漲幅設立上限,，譬如比照CPI或人均收入增幅。因為對很多房客來說,，租賃住房屬于唯一的基本住房,，理應受到政府保護。同時可以肯定,，倘若房屋租賃市場管理規(guī)范,，房租穩(wěn)定，將有利于抑制房價上漲,。
有人私下對我說,，知道政府部門為什么對租賃市場放任不管嗎？因為他們中的很多人就是房東,。他的說法不無陰謀論之嫌,，但也提醒了我，租賃市場的這種不作為,，與故意讓政策性住房獨立于住房信息系統(tǒng)之外,，可謂異曲同工。
任志強最近一再表示,，住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)以后,，官員的房改房也查不到，因為這些房子沒納入系統(tǒng),。我們記者此前也已報道,，包括北京在內(nèi)的很多城市,，大批房改房（或福利房、政策性住房等）仍是紙質檔案,，未錄入住房信息系統(tǒng),。因此，這些住房售價已享受巨大優(yōu)惠的家庭既不限購,，也不用交20%個稅,，完全是故意設計的漏洞。
紙質檔案電子化很難嗎,？毫無技術可言,，只需多請一些文字錄入工人罷了。央產(chǎn)房或省直管房,，納入屬地的住房信息系統(tǒng)很難嗎,？恐怕3歲小孩都不信。人為制造不公平,，為一個群體提供制度性的尋租空間,，怎么能讓人相信，未來5-10年這樣的群體將是大有作為的,？