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昨天（4月10日）,，北京市住建委負(fù)責(zé)人的相關(guān)表態(tài),，讓北京“國五條”細(xì)則中被忽視的內(nèi)容，成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。3月30日,，京版國五條樓市細(xì)則落地,，其中最引人關(guān)注的內(nèi)容是“對京籍單身人士禁購二套房”,，而京版“國五條”細(xì)則提出“限價(jià)房序列管理”的相關(guān)內(nèi)容,，卻沒有引起輿論足夠重視。市住建委主任楊斌昨天表示,，目前正在研究限價(jià)房序列管理的具體細(xì)則,，部分適合自住,、改善需求的商品房將納入該序列，并對購房人的資格和再上市條件進(jìn)行限定,。
何為“限價(jià)房序列管理”,？市住建委負(fù)責(zé)人昨天的解釋是，“限價(jià)房序列管理是一個(gè)針對商品房的新概念,，主要為解決自住,、改善型中等收入‘夾心層’的住房需求；部分適合‘夾心層’的商品房,，將納入該管理序列”,。由此可見，“限價(jià)房序列管理”可以理解為,，對部分商品房實(shí)施限價(jià)房式管理,，也可以這樣理解，北京將推出“升級(jí)版”限價(jià)房,。
何為“升級(jí)版”限價(jià)房,？北京市目前銷售的限價(jià)房，又稱限房價(jià),、限地價(jià)的“兩限”商品房,，限價(jià)房主要用于解決中低收入家庭的住房困難。京版國五條細(xì)則以及市住建委負(fù)責(zé)人透露的信息顯示,，未來納入“限價(jià)房序列管理”的商品房,，是用于滿足中等收入者的“自住,、改善型”需求,。這意味著，這種商品房對應(yīng)目標(biāo)人群的收入應(yīng)高于目前限價(jià)房申請者,；對應(yīng)的商品房的品質(zhì)和價(jià)格也都應(yīng)高于目前限價(jià)房,。因此，盡管“限價(jià)房序列管理”的具體細(xì)則還未出臺(tái),，市住建委也沒有為相關(guān)商品房正式命名,，但稱其為“升級(jí)版”限價(jià)房還是名副其實(shí)的。
“升級(jí)版”限價(jià)房,，是否會(huì)得到開發(fā)商的響應(yīng),？與一般商品房不同，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象,，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控,。北京在2007年推出限價(jià)房建設(shè)計(jì)劃,，得到中低收入家庭歡迎，但推行之初卻遭到房地產(chǎn)開發(fā)商的反對,。但是,，隨著地產(chǎn)宏觀調(diào)控的不斷深入，許多地產(chǎn)商也開始樂于參與限價(jià)房項(xiàng)目,，其中原因是,，限價(jià)房雖然沒有暴利，但利潤穩(wěn)定且項(xiàng)目不受調(diào)控影響,，涉及建設(shè)項(xiàng)目的銀行信貸不論利率還是規(guī)模都可得到充足保障,。此次北京國五條細(xì)則明確了對“升級(jí)版”限價(jià)房項(xiàng)目將提供相應(yīng)優(yōu)惠政策，因此,，可以預(yù)期開發(fā)商是不會(huì)拒絕參與其中的,。
“升級(jí)版”限價(jià)房的推出，能否降低北京房價(jià),？此前,，在京版國五條細(xì)則出臺(tái)后，有業(yè)內(nèi)專家表示,，該細(xì)則是國內(nèi)各城市中最嚴(yán)厲的,，而且認(rèn)為“北京是唯一提出降房價(jià)的城市”。隨著市住建委有關(guān)“限價(jià)房序列管理”新概念的明確,，京版細(xì)則的內(nèi)涵也逐漸豐富和清晰,，我們可以發(fā)現(xiàn)，有關(guān)專家“北京提出降房價(jià)”的解讀,，其實(shí)是誤讀,。為什么是誤讀？京版細(xì)則中提出的本市2013年房價(jià)控制目標(biāo)是,，“全市新建商品住房價(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定,，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格,，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”,。由此可見，因?yàn)楸本┦凶〗ú块T提出了有關(guān)新概念,，“自住型,、改善型商品住房”這個(gè)本來泛泛的房地產(chǎn)用語，在京版細(xì)則中已經(jīng)具有了特定的內(nèi)涵,，“自住型,、改善型商品住房”應(yīng)該就是具體指“升級(jí)版”限價(jià)房，這部分住房的價(jià)格不能代表北京市整體房價(jià),。
市住建委負(fù)責(zé)人昨天的表態(tài),，讓京版國五條細(xì)則的真實(shí)面貌逐漸清晰,。至于，未來價(jià)格較低的“升級(jí)版”限價(jià)房,，能否拉動(dòng)北京市整體房價(jià)下降,，目前無從判斷。因?yàn)�,，北京市房價(jià)首先取決于未來我國房地產(chǎn)市場的整體走向,；其次，北京市整體房價(jià)能否被拉低,，也取決于各種限價(jià)房的建設(shè)和上市數(shù)量,。京版國五條細(xì)則提出了讓人心動(dòng)的新概念，有關(guān)概念能否落實(shí)并讓更多市民圓了住房夢,，讓我們拭目以待,。
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