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地方樓市調(diào)控再度加碼,。從4月8日起,，北京公積金貸款和商業(yè)銀行將實行新的房貸政策。購房者申請貸款二套房時,，首付款比例都由原來的六成提高至七成,。
北京是“國五條”出臺后，第一個明確上調(diào)二套房首付額度的城市。今后通過網(wǎng)簽的購房將按新政策執(zhí)行：人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50％,。由此也引發(fā)其他城市上調(diào)二套房貸首付的預(yù)期。
此舉是為了抑制之前快速上漲的北京房價,，與京版新七條細則配套實施,。該細則包括：北京籍成年單身人士在京未擁有住房的，限購1套住房,；嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20％征收個人所得稅,，出售五年以上唯一住房免征個稅。
截至4月1日,，已有35個城市公布2013年度房價控制目標,，包括廣州、深圳,、天津在內(nèi)的大多數(shù)城市目標基本一致,，即房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。
相比而言,，北京,、上海等一線熱點城市房價調(diào)控目標更為嚴格。但亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓表示,，“國五條”細則的具體政策落實，是為了加大對投資投機炒房需求的打擊力度,，但二套房基本是改善性需求,，屬于合理的需求，不應(yīng)該被打擊與傷害,。
市場人士分析稱,，限購均是堵住部分需求，是不得已而為之,。在北京等一線城市,，雖然也試圖增加土地供應(yīng)和商品房供應(yīng)，但供求緊張對房價帶來的壓力仍相當大,。無論是限購還是上調(diào)二套房貸政策,，都會傷害到部分剛性需求，不是市場化的應(yīng)有之舉,。
各界也積極呼吁,，既然行政命令拉不住上漲的房價，就應(yīng)該用市場經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn),。用潘石屹的話說,，“今天的房地產(chǎn)像一列火車一樣,，你如果用行政手段這根韁繩可以把馬勒住，要勒住火車就勒不住了,。
”
“‘國五條’提出增加有效供給,，去年一年卻沒有增加供給，所有的政策都在抑制需求,，利率也要提高,，抑制需求只能讓供給下降。
”任志強說,，中國十年樓市調(diào)控政策屢屢適得其反,，其根源在于十年前調(diào)控就有誤，包括土地招拍掛,、財稅政策以及金融政策等都在推高房價,。而今年出臺的新“國五條”細則亦難抑制房價上漲，預(yù)計今年房價仍穩(wěn)中有升,。
韓志國在微博上稱：“國五條”的要害不是強化房價調(diào)控,，因為在供求失衡條件下，限制二手房交易無異揚湯止沸,。
20％資本利得稅過高導(dǎo)致賣家惜售,，那么在明年固定資產(chǎn)登記系統(tǒng)建成后，立即推出房產(chǎn)稅,，不管房子賣與不賣,，政府都是最大贏家。
南方都市報報道,，據(jù)官方數(shù)據(jù)粗略估計,，政府和銀行2012年從房地產(chǎn)獲得收入47917億元，占全年房地產(chǎn)業(yè)銷售額
6．4萬億元的75％,。雖然這種簡單的計算方法引起不同觀點,，但政府從房地產(chǎn)行業(yè)中拿走的土地出讓金和稅費比例偏高已成為不爭的事實。受傷害的,，依然是買不起房的百姓,。
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