|
地方樓市調(diào)控再度加碼,。從4月8日起,，北京公積金貸款和商業(yè)銀行將實(shí)行新的房貸政策,。購(gòu)房者申請(qǐng)貸款二套房時(shí),，首付款比例都由原來(lái)的六成提高至七成。
北京是“國(guó)五條”出臺(tái)后,，第一個(gè)明確上調(diào)二套房首付額度的城市。今后通過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房將按新政策執(zhí)行：人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍以上的,，其月還款額原則上不低于其月收入的50％,。由此也引發(fā)其他城市上調(diào)二套房貸首付的預(yù)期。
此舉是為了抑制之前快速上漲的北京房?jī)r(jià),，與京版新七條細(xì)則配套實(shí)施,。該細(xì)則包括：北京籍成年單身人士在京未擁有住房的，限購(gòu)1套住房,；嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20％征收個(gè)人所得稅,，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅。
截至4月1日,，已有35個(gè)城市公布2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo),，包括廣州、深圳,、天津在內(nèi)的大多數(shù)城市目標(biāo)基本一致,，即房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。
相比而言,，北京,、上海等一線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)更為嚴(yán)格。但亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示,，“國(guó)五條”細(xì)則的具體政策落實(shí),，是為了加大對(duì)投資投機(jī)炒房需求的打擊力度，但二套房基本是改善性需求,，屬于合理的需求,，不應(yīng)該被打擊與傷害。
市場(chǎng)人士分析稱,，限購(gòu)均是堵住部分需求,，是不得已而為之。在北京等一線城市,，雖然也試圖增加土地供應(yīng)和商品房供應(yīng),，但供求緊張對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)的壓力仍相當(dāng)大。無(wú)論是限購(gòu)還是上調(diào)二套房貸政策,，都會(huì)傷害到部分剛性需求,，不是市場(chǎng)化的應(yīng)有之舉,。
各界也積極呼吁，既然行政命令拉不住上漲的房?jī)r(jià),，就應(yīng)該用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn),。用潘石屹的話說(shuō)，“今天的房地產(chǎn)像一列火車一樣,，你如果用行政手段這根韁繩可以把馬勒住,，要勒住火車就勒不住了。
”
“‘國(guó)五條’提出增加有效供給,，去年一年卻沒(méi)有增加供給,，所有的政策都在抑制需求，利率也要提高,，抑制需求只能讓供給下降,。
”任志強(qiáng)說(shuō)，中國(guó)十年樓市調(diào)控政策屢屢適得其反,，其根源在于十年前調(diào)控就有誤,，包括土地招拍掛、財(cái)稅政策以及金融政策等都在推高房?jī)r(jià),。而今年出臺(tái)的新“國(guó)五條”細(xì)則亦難抑制房?jī)r(jià)上漲,，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)仍穩(wěn)中有升。
韓志國(guó)在微博上稱：“國(guó)五條”的要害不是強(qiáng)化房?jī)r(jià)調(diào)控,，因?yàn)樵诠┣笫Ш鈼l件下,，限制二手房交易無(wú)異揚(yáng)湯止沸。
20％資本利得稅過(guò)高導(dǎo)致賣家惜售,，那么在明年固定資產(chǎn)登記系統(tǒng)建成后,，立即推出房產(chǎn)稅，不管房子賣與不賣,，政府都是最大贏家,。
南方都市報(bào)報(bào)道，據(jù)官方數(shù)據(jù)粗略估計(jì),，政府和銀行2012年從房地產(chǎn)獲得收入47917億元,，占全年房地產(chǎn)業(yè)銷售額
6．4萬(wàn)億元的75％。雖然這種簡(jiǎn)單的計(jì)算方法引起不同觀點(diǎn),，但政府從房地產(chǎn)行業(yè)中拿走的土地出讓金和稅費(fèi)比例偏高已成為不爭(zhēng)的事實(shí),。受傷害的，依然是買不起房的百姓,。
|