|
這種不同地區(qū)之間以及同一地區(qū)之內(nèi)實(shí)行不同稅率的做法，與征稅公正的原則不相符,，并不利于地產(chǎn)調(diào)控,。
有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓征收差價(jià)20%個(gè)稅的規(guī)定引發(fā)了各種市場反應(yīng)，比如北京二手房交易量暴增,，但在細(xì)則當(dāng)中,，對20%個(gè)稅的政策沒有明確性規(guī)定。據(jù)報(bào)道,，國家稅務(wù)總局認(rèn)為這一細(xì)則如何執(zhí)行,、執(zhí)行到什么程度，完全由各地政府決定,，即“稅務(wù)部門應(yīng)該不會再出臺更細(xì)節(jié)的文件了”,。
根據(jù)一些地產(chǎn)中介的說法,，地方在執(zhí)行過程中依然保有一定的“自由裁量權(quán)”，20%個(gè)稅的條款在得到堅(jiān)決執(zhí)行的同時(shí),，依然有執(zhí)行“老辦法”的余地,。
事實(shí)上，早在1994年起實(shí)施的《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》就規(guī)定,，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅,，其中的財(cái)產(chǎn)包括房產(chǎn)。
早在2006年7月,，國家稅務(wù)總局出臺通知,，確定了房屋原值為購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)，合理費(fèi)用是指住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息,、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用,。在征收所得稅的時(shí)候,，如果不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對其實(shí)行核定征稅,，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)稅金額,，此后國稅總局又明確了所謂的“一定比例”，即轉(zhuǎn)讓普通住房以收入的1%核定應(yīng)納個(gè)稅額,，非普通住房為2%,，出售滿五年的唯一住房免征個(gè)稅。
這項(xiàng)通知與相關(guān)法律之間存在一定的不相符,，如今重提“20%個(gè)稅”的法規(guī),，稅務(wù)部門也是任由各地自由決定。因?yàn)槎悇?wù)部門認(rèn)為,，核實(shí)房屋原值操作難度較大,，比如裝修成本、利息成本等,。也就是說,，核實(shí)并征收起來比較麻煩。
現(xiàn)如今各地執(zhí)行不同的稅率標(biāo)準(zhǔn),，顯然是非常不公正的,，畢竟，除了經(jīng)濟(jì)特區(qū)或個(gè)別試點(diǎn)地區(qū),，全國都執(zhí)行統(tǒng)一的稅率,。如果有些地區(qū)不執(zhí)行20%的個(gè)稅方案，那么,，執(zhí)行該規(guī)定的地區(qū)將遭遇強(qiáng)大的阻力,，從而可能也不了了之,，畢竟，人們會問,，“為什么我必須繳納20%,，而別人不需要遵守呢？”
這種可能性越來越高,，比如在執(zhí)行20%個(gè)稅的北京地區(qū),，稅務(wù)局表示在特定情形下，仍可以按照房屋總價(jià)核定征收1%的個(gè)稅,。什么是“特定情形”呢,？主要是年代“久遠(yuǎn)”的房改房，這是體制內(nèi)福利分房遺留的產(chǎn)物,，在1990年代末房改時(shí)，公房被極其廉價(jià)的出售給了一些相關(guān)的使用者,。
這些房產(chǎn)雖然老舊,，但主要位于繁華的市區(qū)中心。在北京,，房改房大都分布于寸土寸金的三環(huán)內(nèi),，其增值可能數(shù)十倍乃至數(shù)百倍，比如當(dāng)時(shí)一套2萬元就買下產(chǎn)權(quán)的100平米公房,，現(xiàn)在可能價(jià)值四五百萬元,，如果按照20%征收個(gè)人所得稅，那將是一筆巨大的稅款,。若是以“年代久遠(yuǎn)”為理由按總價(jià)核定征收1%個(gè)稅的做法,，顯然是一種巨大的不公，即房產(chǎn)增值最多的,，反而繳納更少的個(gè)稅,。
這種不同地區(qū)之間以及同一地區(qū)之內(nèi)實(shí)行不同稅率的做法，顯然與征稅公正的原則不相符,，并不利于地產(chǎn)調(diào)控,，甚至可能不了了之。中國地產(chǎn)業(yè)里存在的一些不公與腐敗已然成為嚴(yán)重的社會問題,，政令既然出臺,，就應(yīng)該認(rèn)真、公正地實(shí)施,，給市場明確的信息與預(yù)期,。
|