“國(guó)五條”地方細(xì)則變成地方對(duì)盼望房?jī)r(jià)平穩(wěn)的普通購(gòu)房者的再一次戲弄，這是地方政府土地財(cái)政的大暴露，房地產(chǎn)作為“救生產(chǎn)業(yè)”的現(xiàn)狀顯現(xiàn)無(wú)遺,。
隨著截止期限的到來(lái),，武漢等多個(gè)城市紛紛選擇在3月最后一天公布，大多只有一句話(huà)：房?jī)r(jià)增幅低于人均收入增幅,。從大部分城市概述性的調(diào)控內(nèi)容來(lái)看,，均回避了20%的個(gè)人所得稅如何征收，首套房貸比例,、二套房貸利率如何調(diào)整等關(guān)鍵性問(wèn)題,。除了京滬等重點(diǎn)城市對(duì)關(guān)鍵點(diǎn)有所涉及外，地方政府甚至懶得對(duì)“國(guó)五條”表示禮貌性的致敬,。
我們可以把目前各地出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則視為地方政府在經(jīng)濟(jì)政策空窗期的心聲流露,。
按照這條習(xí)慣的路子，未來(lái)中國(guó)的城鎮(zhèn)化模式將按照土地城鎮(zhèn)化大于人口城鎮(zhèn)化的模式繼續(xù)拓展,，土地成為城鎮(zhèn)化的樞紐,，一頭挑動(dòng)金融杠桿，一頭挑動(dòng)制造業(yè)與基建業(yè)投資,。這與筆者在全國(guó)各地所看到的現(xiàn)實(shí)情況一致,，無(wú)論大中小城市，都在大力開(kāi)發(fā)新區(qū),，高樓大廈鋪天蓋地,，CBD爭(zhēng)先恐后，所有的新區(qū)都在等待購(gòu)房者的進(jìn)駐,。
對(duì)于人均收入實(shí)際增速的理解,，是了解未來(lái)主要城市房?jī)r(jià)漲幅的關(guān)鍵。據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道,，截至4月1日,，35個(gè)城市均已公布2013年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，且目標(biāo)基本一致：2013年房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅,。
人均實(shí)際收入增幅是在人均收入的增速上剔除通脹速度,，如杭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到37511元,，比上年增長(zhǎng)10.1%,，連續(xù)七年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，剔除物價(jià)上漲因素實(shí)際增長(zhǎng)7.4%,。杭州今年的房?jī)r(jià)增速在7.4％以下,。
未來(lái)城市的房?jī)r(jià)將以每年10％左右的速度增長(zhǎng)，人均實(shí)際收入可以用各種辦法變相提高，而房?jī)r(jià)可以通過(guò)擴(kuò)展城區(qū)的辦法變相不超過(guò)人均收入的增速,。城市核心區(qū)域13％甚至以上,，是可以預(yù)計(jì)的增速，很多城市期望十年左右的時(shí)間可以使房?jī)r(jià)翻番,，這還是在城區(qū)不斷拓展,、房地產(chǎn)熱點(diǎn)不斷向城市外圍轉(zhuǎn)移的結(jié)果。
大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的勢(shì)頭,，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了新一輪上漲周期,。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月,，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9998元/平方米,，環(huán)比2月上漲1.06%，自2012年6月連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲,，漲幅比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn),。其中，84個(gè)城市環(huán)比上漲,，16個(gè)城市環(huán)比下跌,。百城新建住宅的價(jià)格即將突破每平方米1萬(wàn)元，這是個(gè)標(biāo)志性事件,�,！皣�(guó)五條”出臺(tái)之后，出現(xiàn)離婚購(gòu)房等情況,，說(shuō)明民間蘊(yùn)藏的資金量,、購(gòu)房熱情，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)想象,。
百城房?jī)r(jià)顯示,，溫州、金華,、三亞,、江門(mén)、昆明等地跌幅居前,。從2008以來(lái),，由于周期性產(chǎn)業(yè)的下滑，以及外向型經(jīng)濟(jì)短期失速,，鄂爾多斯,、溫州等地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)崩盤(pán)或者接近于崩盤(pán)，這對(duì)于其他城市是個(gè)不小的刺激,。
以深受溫州,、金華等地房?jī)r(jià)下行威脅的杭州為例,。杭州此次出臺(tái)的細(xì)則包括六點(diǎn)內(nèi)容，精簡(jiǎn)之至,，可以發(fā)微博,，可以上微信,，喊了六條口號(hào),，最關(guān)鍵的20％個(gè)人所得稅、未來(lái)的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等關(guān)鍵內(nèi)容付之闕如,。杭州作為浙江省的省會(huì)城市,，一直是房地產(chǎn)的熱點(diǎn)城市，但最近浙江省受到外向型經(jīng)濟(jì)下滑的沖擊,，溫州,、義烏等地房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)，使有關(guān)方面成為驚弓之鳥(niǎo),，對(duì)于一心盼望房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的政府而言,，只有房?jī)r(jià)上升才是保障政績(jī)的核心。
豈止杭州,，急欲擴(kuò)大地盤(pán)的城市無(wú)不如此,，中國(guó)這輪房地產(chǎn)調(diào)控將無(wú)疾而終。
“國(guó)五條”出臺(tái)后,，即使離婚也要買(mǎi)房的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí),，充分說(shuō)明了中國(guó)的資金使用方向，與投資者的興趣所在,。房?jī)r(jià)上升,，這些熱切的購(gòu)房者功莫大焉。
宏觀經(jīng)濟(jì)被房地產(chǎn)市場(chǎng)挾裹著走向曖昧的前方,，沒(méi)有人知道什么時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰,，但可以肯定的是，泡沫一定會(huì)崩潰,。