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一線城市調(diào)控細則全部落地,，配合國務(wù)院規(guī)劃出臺的不動產(chǎn)登記制度,、住建部對住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的推進,，一系列政策的有機組合,，意味著調(diào)控將從購買、貸款和稅收等方面全面升級,。雖然地方貫徹了國辦（2013）17號文的調(diào)控主線,，但差別化調(diào)控的蹤影無處覓尋。
差別化稅收的推進未能如期開展,。
1月25日,，在北京市“兩會”的新聞發(fā)布會上，北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔公開表示,，今年北京將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,，加大普通商品住房的供應(yīng)。今年的房地產(chǎn)調(diào)控目標是保持房屋交易量的穩(wěn)定以及交易價格的穩(wěn)定,。當時最吸引眼球的當屬“對于一些價格上漲過快的項目或區(qū)域,，將聯(lián)合稅務(wù)部門完善差別化稅收政策，增加其交易成本”這句表態(tài),，被認為北京將開差別化稅收的先河,。
從公布的京版調(diào)控細則來看，雖然提出“稅務(wù),、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合,，根據(jù)市場情況適時提高定價過高、預(yù)計增值額過大的房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預(yù)征率”,，但具體操作并不易量化,。
至于房產(chǎn)出售時所需繳納的所得稅,，多個城市表示能核實原值的,，應(yīng)依法嚴格按照轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的,，應(yīng)依法按照核定征收方式計征,。國稅總局2006年下發(fā)的108號文件中，明確了商品房,、自建房,、經(jīng)濟適用房、公房、城市拆遷安置房5種房產(chǎn)價值核定的標準,。
不過,，目前只有北京和天津明確表示，個人唯一自住用房滿5年轉(zhuǎn)讓不需要繳納所得稅,，其他城市對該稅收的表述大多一筆帶過,，沒有明確的地方執(zhí)行版本。
差別化信貸政策如何前進也沒有明確方向,。
此前市場普遍預(yù)期,，一線城市將提高二套房貸首付比例、貸款利率進一步上浮,。從落地的調(diào)控細則來看,，雖然都表示在必要時調(diào)整二套房貸的執(zhí)行細則，但什么樣的情況是“必要時”,，并無衡量指標,。
多城市房價控制目標大同小異。
與2011年情況相似,，多個城市的房價控制目標與人均可支配收入增長水平或GDP漲幅掛鉤,，沒有體現(xiàn)出地區(qū)間的不同。在經(jīng)歷了兩年的“穩(wěn)中有降”后,，北京將2013年的房價控制目標調(diào)整為“保持穩(wěn)定”,。深圳、濟南,、大連等城市則是要求房價漲幅低于人均可支配收入漲幅,。三個不同定位、不同發(fā)展水平,、2012年房地產(chǎn)市場狀況不一樣的城市卻在房價控制目標上口徑一致,。
“差別化”精細調(diào)控，本是區(qū)別于此前的調(diào)控思路,，但在地方的落實細則中,，這一點沒能充分體現(xiàn)，不同城市不同地區(qū)采用針對性更強的調(diào)控措施,，才是房地產(chǎn)調(diào)控見效的保證,。
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