筆者在越南的時候，聽到旅居當(dāng)?shù)匾丫玫娜A人羨慕國內(nèi)效率高,，政府通過大拆大建在最短的時間內(nèi)建起了高速公路網(wǎng)與高速鐵路網(wǎng)。但在國內(nèi),，出現(xiàn)的是越來越多的對大拆大建的反彈之聲,，是對利益分配不均衡的抗議,。
3月16日出版的英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志報道，越南出現(xiàn)的土地征用現(xiàn)象及政府對農(nóng)民的應(yīng)對,，引起國際社會的廣泛關(guān)注,，如何在財富分配中取得均衡，是擺在越南建設(shè)者面前的一道難題,。
這幾十年來,，越南的政經(jīng)改革進(jìn)入了瓶頸期。越南
“革新開放”后,，1992年版憲法賦予個人以更大的土地權(quán)利,，包括了商業(yè)和個人財產(chǎn)權(quán)利。按照1993年首次制定的土地法規(guī)定,，政府給了許多農(nóng)民20年的耕地使用權(quán),，以取代類似合作社的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，這就相當(dāng)于長期承包制,。而居住用地及工業(yè),、基礎(chǔ)建設(shè)等投資用地土地使用權(quán)年限是50年，且該權(quán)利包含了交換,、出讓,、出租、繼承,、及作為抵押物的權(quán)利,。但再長期的承包也非土地私有，從理論上來說,，土地依然國有,。
隨著耕地使用權(quán)期限的到來，越南人發(fā)現(xiàn),，他們面對棘手的難題,。
一方面經(jīng)濟(jì)建設(shè)熱火朝天。另一方面,，地方政府以各種方式征用土地,，或者以大幅低于市價的價格強(qiáng)行購買時，遭遇到了頑強(qiáng)的抵抗,。
在此期間,，越南經(jīng)歷了通貨膨脹與房價飛速上漲。越南的大城市如河內(nèi)和胡志明市已經(jīng)經(jīng)歷了兩次“土地狂熱”：1992~1993年和2001~2003年，第二次的地價狂漲使得河內(nèi)遠(yuǎn)郊三四個新開發(fā)區(qū)的土地價格兩年內(nèi)上升了10倍甚至更多,，越南大城市的工業(yè)園區(qū)租金價格超過曼谷,，與中國大城市看齊。泡沫并沒有中止,，地價還在漲,，這使得越南人把房地產(chǎn)當(dāng)作財富增值的最大依靠,，有了土地就有了未來。
越南政府如何來解決這一矛盾,？事實(shí)上,，矛盾并沒有得到解決，越南中央政府一向標(biāo)榜以保護(hù)農(nóng)民利益為上,。雖然在一些偏遠(yuǎn)地區(qū),，農(nóng)民沒有享受到土地級差地租，但他們捍衛(wèi)土地十分堅決,。官方媒體對其中一些事件進(jìn)行了詳細(xì)深入的報道,，越南總理公開對地方政府的行為表示不滿。
正因為中央政府的立場,、媒體的監(jiān)督與民意的向背，使得越南的征地不是那么順利,。在總統(tǒng)府前,，河內(nèi)警察無可奈何地允許老者抗議。
看來,，越南的土地使用權(quán)將成為土地所有權(quán),，繼續(xù)交易下去，只有這樣,，才不會因為土地釀成血案,。預(yù)計于今年5月召開的越南國會將討論耕地20年使用權(quán)到期的議題，普遍預(yù)期是再延五十年,，加上制定詳細(xì)規(guī)則以確定哪些土地可以合法被征用開發(fā),。
通脹與大城市房地產(chǎn)泡沫固化了土地財富，使得社會土地征用變得十分困難,，這對于越南的發(fā)展未必有利,。2008年，李昌平考察越南土地制度,，結(jié)果就是在土地制度理論上,，相對中國是有優(yōu)勢的，如農(nóng)民進(jìn)城可以出售自己的土地，但實(shí)際的結(jié)果是,，農(nóng)地并不值錢,，農(nóng)地價格不到大城市土地價格的1%，農(nóng)民根本無法靠出售農(nóng)村土地的收益購買城市的住房,，何況農(nóng)民工不可能短期內(nèi)享受市民待遇,，因此，農(nóng)民根本無法“退田進(jìn)城”,。從理論上說,，部分農(nóng)民可以申請農(nóng)地“轉(zhuǎn)非”，從農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)橥恋刭Y本家,，但實(shí)際的情況是,，土地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”完全控制在政府和少數(shù)人手中，農(nóng)民只有出售農(nóng)地的份,，或只能獲得很少的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”收益,；農(nóng)民可以用農(nóng)地抵押貸款，但實(shí)際上銀行并不接受農(nóng)地抵押(除非土地區(qū)位優(yōu)勢極佳),，且利息高得農(nóng)民無法承受,；從理論上講，越南的土地制度更有利土地規(guī)模經(jīng)營,，實(shí)際情況是農(nóng)民家庭所擁有的土地處于高度分散化狀態(tài),，沒有“集體”這個層面起中介作用，根本沒法有效流轉(zhuǎn),。
對越南而言,，土地已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵，承認(rèn)農(nóng)民的土地使用權(quán)的市場定價,，成為解決矛盾的前提,。為了推進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)展，在征地拆建過程中,，以投票的方式讓大多數(shù)人決定本地的前途,，是重中之重。
要維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益,，也要推進(jìn)經(jīng)濟(jì)的建設(shè),，大多數(shù)人的意見，才能決定當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展前景,。