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據(jù)日本國土交通省公布的地價，日本住宅地價和商業(yè)地價的下落幅度均大大縮小,。我們基本可以判斷,，流入不動產(chǎn)市場的資金在增加，大城市的地價已經(jīng)停止下降了,。
僅就此次公布的結(jié)果而言,，日本正在擺脫長期以來的土地緊縮。這有益于安倍內(nèi)閣所主張的擺脫緊縮目標的實現(xiàn)。觀察每個都道府縣的地價平均值,，我們也可以看到,，地價下落的節(jié)奏均有所放緩。甚至出現(xiàn)了一些像愛知縣的住宅用地和神奈川縣的商業(yè)用地那樣地價轉(zhuǎn)入上升的地方,。前景一直不太明朗的巖手,、宮城、福島等受災(zāi)三縣同樣如此,，由于經(jīng)濟復(fù)興政策的落實,，地價開始回升。大城市的地價之所以停止下落,，原因之一是低利率和住宅貸款減稅的政策產(chǎn)生了效果,。上世紀70年代出生的那一代人購買住宅的欲望依然強勁。在寫字樓市場,，隨著城市中心的空房率開始下降,，租金也出現(xiàn)了停止下降的征兆。
此次公布的地價,，意味著由于2008年雷曼沖擊和2011年東日本大地震而進入寒冬的不動產(chǎn)市場已迎來了拐點,。但與此同時，我們必須警惕城市中心地帶的地價可能會暫時飆升,。因為公布的地價是1月1日調(diào)查的,，所以安倍內(nèi)閣上臺以來連續(xù)的日元貶值和股價上升的影響還尚未得到充分反映。土地緊縮的停止,，對整體經(jīng)濟而言是件好事情,，但是日本銀行如果開始實施大膽的金融緩和政策，那么不動產(chǎn)市場極易受到其影響而使房價在短期內(nèi)飆升,。另外,，地價不能直接反映在消費者物價上，所以,，政府和銀行應(yīng)更加注意地價的動向,。（梁寶衛(wèi)
編譯）
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