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自從中央提出新城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略以后,，這一戰(zhàn)略便被不少房地產(chǎn)開發(fā)商視為一塊肥肉,。
無論從持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略角度來講,，還是從縮小城鄉(xiāng)差距,、實(shí)現(xiàn)共同富裕的民生角度來看，推進(jìn)新城鎮(zhèn)化建設(shè)都是我們的必要選擇,。新城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來利好,，這是毋庸置疑的,。不過,，如果以目前國內(nèi)開發(fā)商高利潤的狀況去強(qiáng)勢介入新城鎮(zhèn)化建設(shè),，則不免令人擔(dān)憂——過去十年，一,、二線城市房價(jià)暴漲,；未來十年，小城市、小城鎮(zhèn)房價(jià)會不會同樣被開發(fā)商炒高,？
當(dāng)然，過去十年一,、二線城市房價(jià)暴漲是諸多因素共同作用的結(jié)果,，但不可否認(rèn)，開發(fā)商在其中推波助瀾甚至攫取暴利,，是房價(jià)暴漲的重要因素之一,。曾幾何時，開發(fā)商甚至數(shù)錢數(shù)到手抽筋,，而今風(fēng)光雖然稍顯暗淡,，卻還是一個賺大錢的行業(yè)。中國房地產(chǎn)研究會,、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示,，2012年500強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)的三費(fèi)比率（銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用）高達(dá)13.76%,。這一數(shù)據(jù)一方面表明開發(fā)商受調(diào)控影響，賣房子的銷售投入增加了,，另一方面也透露出了開發(fā)商的財(cái)力,。要知道，沒有多少行業(yè)的三費(fèi)比率可以高達(dá)13.76%,，在銷售,、管理等方面大手筆投入，既直接推高了房價(jià),，也表現(xiàn)出國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)競爭的粗放性與低端發(fā)展階段——“砸錢”幾乎是商業(yè)領(lǐng)域最沒有技術(shù)含量的競爭方式之一,。
房地產(chǎn)行業(yè)之所以粗放、低端發(fā)展,，原因之一在于圍繞房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建的一系列法規(guī)制度屢屢被架空,。譬如，早在1994年就有了《閑置土地處置辦法》,，2007年國土部還專門出臺四條辦法應(yīng)對開發(fā)商囤地,，“連續(xù)兩年未使用的閑置土地可無償收回土地使用權(quán)”“每宗地開發(fā)建設(shè)時間原則上不得超過三年”——這些剛性制度形同虛設(shè)，各地閑置土地“曬太陽”的事屢見不鮮,。再如,，“一房一價(jià)”的政策在一些地方也沒有得到落實(shí)。
開發(fā)商的超高利潤,，有很大一部分是借由架空一系列法規(guī),、政策換取的。當(dāng)整個行業(yè)通過這種途徑賺取超高利潤屢試不爽時，顯然就會形成一種慣性,。如果以這種慣性去介入新城鎮(zhèn)化建設(shè),，推高小城市、小城鎮(zhèn)的房價(jià)就變得極為可能,。果真如此的話,，將嚴(yán)重干擾縮小城鄉(xiāng)差距、實(shí)現(xiàn)共同富裕的新城鎮(zhèn)化訴求,。所以,，伴隨著新城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，必須強(qiáng)化對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管和規(guī)范,，讓其端端正正地去建設(shè)小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村,，而不是通過鉆空子來淘金。
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