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自從中央提出新城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略以后,，這一戰(zhàn)略便被不少房地產開發(fā)商視為一塊肥肉,。
無論從持續(xù)擴大內需的經濟發(fā)展戰(zhàn)略角度來講,，還是從縮小城鄉(xiāng)差距、實現共同富裕的民生角度來看,，推進新城鎮(zhèn)化建設都是我們的必要選擇,。新城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將為房地產行業(yè)帶來利好，這是毋庸置疑的,。不過,，如果以目前國內開發(fā)商高利潤的狀況去強勢介入新城鎮(zhèn)化建設，則不免令人擔憂——過去十年,，一,、二線城市房價暴漲；未來十年,，小城市,、小城鎮(zhèn)房價會不會同樣被開發(fā)商炒高？
當然,，過去十年一,、二線城市房價暴漲是諸多因素共同作用的結果，但不可否認,，開發(fā)商在其中推波助瀾甚至攫取暴利,，是房價暴漲的重要因素之一。曾幾何時,，開發(fā)商甚至數錢數到手抽筋,，而今風光雖然稍顯暗淡，卻還是一個賺大錢的行業(yè),。中國房地產研究會,、中國房地產業(yè)協(xié)會和中國房地產測評中心近日發(fā)布的一份研究報告顯示，2012年500強地產企業(yè)的三費比率（銷售費用,、管理費用,、財務費用）高達13.76%。這一數據一方面表明開發(fā)商受調控影響,，賣房子的銷售投入增加了,，另一方面也透露出了開發(fā)商的財力。要知道,，沒有多少行業(yè)的三費比率可以高達13.76%,，在銷售、管理等方面大手筆投入,，既直接推高了房價,，也表現出國內房地產行業(yè)競爭的粗放性與低端發(fā)展階段——“砸錢”幾乎是商業(yè)領域最沒有技術含量的競爭方式之一。
房地產行業(yè)之所以粗放,、低端發(fā)展,，原因之一在于圍繞房地產行業(yè)構建的一系列法規(guī)制度屢屢被架空。譬如,，早在1994年就有了《閑置土地處置辦法》,，2007年國土部還專門出臺四條辦法應對開發(fā)商囤地,，“連續(xù)兩年未使用的閑置土地可無償收回土地使用權”“每宗地開發(fā)建設時間原則上不得超過三年”——這些剛性制度形同虛設，各地閑置土地“曬太陽”的事屢見不鮮,。再如,，“一房一價”的政策在一些地方也沒有得到落實。
開發(fā)商的超高利潤,，有很大一部分是借由架空一系列法規(guī),、政策換取的。當整個行業(yè)通過這種途徑賺取超高利潤屢試不爽時,，顯然就會形成一種慣性,。如果以這種慣性去介入新城鎮(zhèn)化建設，推高小城市,、小城鎮(zhèn)的房價就變得極為可能,。果真如此的話，將嚴重干擾縮小城鄉(xiāng)差距,、實現共同富裕的新城鎮(zhèn)化訴求,。所以，伴隨著新城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施,，必須強化對房地產企業(yè)的監(jiān)管和規(guī)范,，讓其端端正正地去建設小城鎮(zhèn)和新農村，而不是通過鉆空子來淘金,。
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