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香港雙倍印花稅政策滿月效果不凡，給內(nèi)地樓市調(diào)控提供了很好的政策借鑒。
近段時間,，由于處于新國五條與地方細(xì)則出臺的空窗期,，各地猜測紛擾,，各種聲音雜陳：有連夜排隊過戶二手房為趕政策末班車的,；也有排隊離婚只為獲得購房資格的,；在北京出現(xiàn)令人咋舌的10萬元一平米的學(xué)區(qū)房,；而大洋彼岸“一雙鞋換兩套房”激起國人出海抄底的無限熱情,，2天內(nèi)逾千人報名組團(tuán)出海抄底......面對亂象,，筆者不得不呼吁，新國五條地方細(xì)則應(yīng)盡快出臺,。
恰好,，中國香港地區(qū)雙倍印花稅新政實(shí)施“滿月”，港府樓市即已漸露蕭條之態(tài),。這似乎可為內(nèi)地樓市調(diào)控借鑒,。
2月22日，面對香港地區(qū)房價4年來120％的漲幅,，以及許多購房者對房價“只漲不跌”的預(yù)期,，香港特區(qū)政府“重拳出擊”，決定征收雙倍買房印花稅,，以此打壓投資炒房,。再疊加此前實(shí)施的買家印花稅，非港籍人士購2000萬元以上豪宅稅費(fèi)達(dá)到23.5%,，隨后,，又有多家銀行陸續(xù)提高香港住宅按揭貸款利率。這一通組合拳之后,，據(jù)媒體最新報道,，香港樓市確實(shí)出現(xiàn)蕭條之態(tài)，街頭中介門店現(xiàn)關(guān)門謝客現(xiàn)象,，開發(fā)商祭出降價大旗,，豪宅成交量相比一個月前急挫八成，而海外資金入港置業(yè)宗數(shù)也出現(xiàn)暴跌,。
除了中國香港地區(qū)外,，新加坡政府近日也以增加豪宅稅來抑制快速上漲的房價，其中非自住的投資性豪宅稅率上調(diào)幅度最高可達(dá)69%,。
此外,，即便是引起國人抄底熱情的底特律，“一雙鞋換兩套房”也只是看起來很美,，其背后隱含了許多高于房價本身的隱性成本,。除了大筆的維修費(fèi)用，那里的房產(chǎn)稅也不低,，大約是估價的2%-4%,。注意,，是估價，不是成交價,。作為房產(chǎn)稅憑據(jù)的房屋估值,，一般由政府評估，政府估價一般相對較高,�,；�1000美元買的房子，政府可能估價30萬美元,，因而房產(chǎn)稅數(shù)倍于購房成本,，成了一筆不可小覷的費(fèi)用。
此前,，中國內(nèi)地和香港的樓市調(diào)控政策已有“互相借鑒”，如香港2012年5月推出公營性質(zhì)的“喜雅”樓盤,，僅限制本港居民購買,，僅限買一套；在總的調(diào)控思路上,，都是增加商品住宅的供應(yīng),，同時加快保障房(公屋及居屋)的建設(shè)。
不過,，類似限購這種非經(jīng)濟(jì)手段是在非常情況下的非常規(guī)手段,，在房價回歸階段性穩(wěn)定的條件下更應(yīng)該加大稅收等經(jīng)濟(jì)手段的使用力度。
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