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在過去房地產(chǎn)市場勃興的十年間，觀點夸張、打賭逞強(qiáng)的場景三番五次地上演,。預(yù)測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜
“盛宴”,。開發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、各種機(jī)構(gòu)、甚至炒房者等變身“預(yù)言家”，就房價走勢指點江山,。梳理之后發(fā)現(xiàn)，部分人相信“唱空派”專家,，損失慘重,。
關(guān)于經(jīng)濟(jì)預(yù)測，周小川,、吳敬璉等人都表示過“很難”,。原因在于，經(jīng)濟(jì)實際變化會受到很多不確定性因素影響,。然而,，在中國樓市，房價預(yù)測頻頻見諸網(wǎng)絡(luò)和報端,。而且,，不只預(yù)測房價的人多，圍繞房價打賭的例子也不少,。這些“預(yù)言家”似乎變成了樓市的算命先生,，而中國樓市似乎變成了一個個賭局，或者說,，變成了另一個娛樂行業(yè),。
樓市“預(yù)言家”們固然可以信口開河、胡說八道,，預(yù)言或者說話也是他們的權(quán)利,，但卻害苦了不少
“粉絲”。有的人因為相信“唱空派”專家的判斷,，損失慘重。其實,，“預(yù)言家”不僅給部分公眾造成損失,，也給中國樓市造成一定損失，因為這些“預(yù)言家”掌握了一定的公共話語權(quán),，對宏觀決策也有干擾,。
不過，我們要理性看待這10年的房價預(yù)言與樓市賭局。首先,，要認(rèn)識到樓市“唱空派”預(yù)測落空,，與“春天派”預(yù)測言中的市場原因�,！俺张伞鳖A(yù)言落空,，既有判斷失誤，也有其他不可控的因素,，但有一點必須要承認(rèn),，即中國樓市是一個“怪胎”，房價持續(xù)瘋漲超出了很多人的想象,，包括“唱空派”,。由于房價演繹超越了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，宏觀調(diào)控面臨很大的難度,，自然難以準(zhǔn)確預(yù)測,。
可以說，“唱空派”預(yù)測落空,，有不幸的成分,，而“春天派”預(yù)測言中，則有幸運的成分,。坦率地說,，無論是從中央多次抑制房價的決心來看，還是從房價收入比,、房產(chǎn)租售比等指標(biāo)來看,，我國房價確實上漲過快，價格虛高,，積累了一定泡沫,，房價理應(yīng)回歸合理水平。但由于城市化發(fā)展帶來城市人口快速增長,、缺少投資渠道,、土地壟斷等原因，房價始終沒有回歸到合理水平,。
房價預(yù)言與樓市賭局涉及個人利益,。這十多年來，恐怕沒有一個行業(yè)像房地產(chǎn)行業(yè)這么熱鬧,、這么吸引眼球,。于是，某些“預(yù)言家”就抓住了公眾不滿意高房價這個特點,，說些言不由衷的話,，對房價進(jìn)行不理性預(yù)測和打賭,，其真實目的是為了博出位，以達(dá)名利雙收之效,。據(jù)筆者所知,，某些“唱空派”專家因為變成“紅人”，不僅本人著作熱賣,，而且利用個人名氣參加各種論壇的出場費不少,。而某些“春天派”專家之所以預(yù)言房價大漲，背后也有經(jīng)濟(jì)利益,。
房價預(yù)言往往成為行業(yè)笑談,，原因之一在于“空談”。盡管不少“預(yù)言家”有學(xué)術(shù)身份,，但實際上并不真正了解具有中國特色的樓市,。何謂“專家”？其實過人之處就在于兩點：一是掌握專業(yè)數(shù)據(jù)和資料,；二是具有專業(yè)分析和判斷能力,。但試問，中國樓市有多少專家深入樓市一線調(diào)研獲取一手資料,？恐怕沒有幾個,，更多專家其實是在閉門研究，然后“紙上談兵”,。
其實,，空談樓市的何止經(jīng)常預(yù)言、打賭的幾個知名“預(yù)言家”,？由于公共媒體平臺的開放,，更多的人士也在公開評論樓市、討論房價,，從非專家變成了所謂的
“專家”,。如果不加調(diào)研就信口開河，輕則誤導(dǎo)公眾,，重則誤導(dǎo)決策,。
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