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一直以來,，供不應(yīng)求一直是開發(fā)商理直氣壯漲價(jià)的理由,，然而，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷近日引用2010年底中國(guó)住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積約31.6平方米,，人均住宅建筑面積已經(jīng)超過了日本、韓國(guó)和中國(guó)香港,。即便是發(fā)達(dá)富裕的歐洲國(guó)家,，其城市人口的人均住宅面積也不過是36平方米。
一方面,，珍貴的土地資源變成房子,，一方面，新增的房源大量閑置,，即使在寸土寸金的一線城市核心區(qū),，晚上小區(qū)黑燈也是一大片,。2010年,，網(wǎng)上還曾發(fā)起“網(wǎng)友集體曬黑燈”活動(dòng)，用“黑燈率”來證明小區(qū)的空置率之高,。全國(guó)各地的網(wǎng)友紛紛以樓盤“黑燈照”“查電表”“曬水表”等方式展開了一輪民間統(tǒng)計(jì),。
住房空置是公眾普遍關(guān)心的一個(gè)問題，因?yàn)檫@個(gè)指標(biāo)可以說明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)狀況,，是觀察樓市健康與否的風(fēng)向標(biāo),。在德國(guó)，業(yè)主被要求須在短期內(nèi)讓空置房屋得到重新利用,。在房屋空置率超過10%的市鎮(zhèn),，地方政府甚至?xí)频篃o法出租的住房。
解決房地產(chǎn)供求頑疾,，除了加大土地供應(yīng),，應(yīng)采取措施避免開發(fā)商捂盤外，更應(yīng)在釋放存量房上做文章,，數(shù)據(jù)顯示,，自2009年以來,，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)4年超過新房成交量。其中,，2012年全年北京共成交二手住宅14.4萬(wàn)套,，比新房成交量多出2萬(wàn)多套。
從近期釋放的調(diào)控信號(hào)來看,，通過提高房產(chǎn)保有成本來優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置,，將是未來調(diào)控的新趨勢(shì)，持多套房無持有環(huán)節(jié)稅時(shí),，有閑錢的人自然還會(huì)買房,。因此，要抑制投資性和投機(jī)性需求問題,，需要對(duì)住房持有環(huán)節(jié)的稅收制度進(jìn)行合理設(shè)計(jì),，既要保障合理面積和套數(shù)的住房需求，又要抑制投資性和投機(jī)性需求,。
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