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“3·15”前夕,，一起關(guān)于深圳建筑業(yè)大量使用海砂事件的新聞，在頗不平靜的房地產(chǎn)業(yè)投下一顆核彈,，升騰起巨大的蘑菇云,。極具腐蝕性的海砂,，因價(jià)格低于河砂，被天地,、東大洋,、華潤(rùn)、港創(chuàng)等多個(gè)攪拌站用作攪拌混凝土,，并流入深圳多個(gè)工地,。深圳目前已有和在建的這種潛在的“危樓”到底有多少，無(wú)人知曉,，深圳市立即對(duì)包括平安金融中心,、嘉逸豪園等在內(nèi)的多個(gè)在建項(xiàng)目進(jìn)行停工檢查。
海砂因釋放的氯離子含量超標(biāo),，腐蝕鋼筋,，導(dǎo)致墻面和主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，直接影響建筑壽命和安全,。央視新聞?wù){(diào)查的記者深入到一個(gè)20年前建成的社區(qū)鹿丹村,，如今許多樓房已是墻面斑駁，樓板開裂,，鋼筋外露,，有的用手輕輕一折就斷，幾成危樓,�,！斑^(guò)去大量使用的河砂這些年越采越少了，運(yùn)輸成本也高，所以現(xiàn)在不僅深圳,，整個(gè)珠三角都普遍存在使用海砂攪拌混凝土的情況,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一成，這已是公開的秘密,�,！彪娨暰愁^中，一位不愿具名的地產(chǎn)界人士稱,。
“你越是擔(dān)心的時(shí)候,，它越是會(huì)出現(xiàn)”。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控處于復(fù)雜而微妙的時(shí)刻,，當(dāng)多方人士津津樂道地討論物業(yè)稅的法律依據(jù)時(shí),，20%的類似資本利得稅的所得稅突如其來(lái)地掄起巨斧砍向市場(chǎng)，從金融市場(chǎng)到現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活,，其實(shí)“黑天鵝”無(wú)所不在,，市場(chǎng)走向甚至現(xiàn)實(shí)世界往往被其所左右，只有認(rèn)識(shí)到才能更深刻地認(rèn)識(shí)到現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性,。與毒奶粉等事件對(duì)行業(yè)的滅頂之災(zāi)相比,，深圳建筑業(yè)人命關(guān)天的海砂事件對(duì)處于復(fù)雜而微妙時(shí)期的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，也是一起不期而至卻極具殺傷力的“黑天鵝”事件,。
“黑天鵝事件”往往深刻地主宰歷史,，改變?cè)S多人的命運(yùn)。從“9·11”到雷曼兄弟的突然倒閉,，再到金融海嘯席卷歐美,，房地產(chǎn)泡沫的過(guò)度膨脹,、投資者過(guò)度地使用杠桿,、金融機(jī)構(gòu)泛濫的創(chuàng)新、復(fù)雜的信用衍生品市場(chǎng),、松懈的監(jiān)管和過(guò)于樂觀的群體性狂歡產(chǎn)生了逾萬(wàn)億美元的紙面財(cái)富,，并通過(guò)這種“美國(guó)夢(mèng)”擴(kuò)張了經(jīng)濟(jì)，建筑,、房地產(chǎn),、金融和裝修等創(chuàng)造了幾百萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，然而隨著一場(chǎng)危機(jī)的來(lái)臨,，泡沫破滅后,，從加利福尼亞到底特律到華爾街，許多人失去了房子,，再到北歐的挪威,、荷蘭的某個(gè)小鎮(zhèn)上的投資者，復(fù)雜的房貸衍生品讓他們投資的“兩房”債券化為泡影。
耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授羅伯特·席勒在一本暢銷書中講了一件事,，現(xiàn)在看來(lái)更像是一個(gè)“黑天鵝事件”的預(yù)警,。在2006年秋天的一次研討會(huì)上，羅伯特·席勒問(wèn)房地美的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗朗克·諾沙夫,，是否進(jìn)行過(guò)房?jī)r(jià)下跌的壓力測(cè)試,，弗朗克回答說(shuō)做了，他們甚至已經(jīng)考慮到了全國(guó)房?jī)r(jià)下跌13％－14%時(shí)可能發(fā)生的情況,。羅伯特·席勒又問(wèn)道：“下降超過(guò)這個(gè)幅度時(shí)又該怎么辦呢,？”回答說(shuō)，這樣的跌幅從來(lái)沒有出現(xiàn)過(guò),，至少是大蕭條以來(lái)從來(lái)就沒有出現(xiàn)過(guò),。不幸的是，半年以后,，“從來(lái)就沒有出現(xiàn)過(guò)”的事情出現(xiàn)了,，“兩房”破產(chǎn)引爆了美國(guó)的次貸危機(jī)，一場(chǎng)百年不遇的金融風(fēng)暴席卷全球,。
我們沒有經(jīng)歷過(guò)大蕭條,，沒有經(jīng)歷過(guò)系統(tǒng)性的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，泡沫既然可以在歐美和日本這些完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體內(nèi)滋生并破滅,，我們?nèi)缛纹淇耧j,，泡沫也可以在未來(lái)的某個(gè)時(shí)點(diǎn)上被擊破，因?yàn)槿魏我粋�(gè)市場(chǎng),，沒有永久的繁榮,，“繁榮，正如它不請(qǐng)自來(lái)一樣,，也有可能不辭而別,。”深圳的“海砂門”事件,，會(huì)與死豬肉,、地溝油、毒奶粉一樣,，成為深刻影響這個(gè)行業(yè)的“黑天鵝事件”嗎,？
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