根據(jù)本報(bào)記者的調(diào)查,，北京一些樓盤的房?jī)r(jià)正在快速的上漲,。這或許是一種區(qū)域特殊的現(xiàn)象,，但以北京的“龍頭”地位，可能像以前一樣具有很強(qiáng)的“傳染性”,，讓人擔(dān)憂房?jī)r(jià)是否會(huì)再次上漲。
考慮到過去十年,，房?jī)r(jià)飆升主要發(fā)生在一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),，這種現(xiàn)象與各地地方新政策有關(guān)。如果再加上寬松貨幣政策的配合,，房?jī)r(jià)很容易出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象,。目前，這一時(shí)刻似曾相識(shí),，市場(chǎng)與公眾在對(duì)收入倍增,、城鎮(zhèn)化等政策不太明白的情況下，再加上一些輿論和地產(chǎn)業(yè)相關(guān)利益者的鼓噪,，通脹預(yù)期很強(qiáng),，因此，投資房產(chǎn)或者恐慌式新購房又可能會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,。
目前的樓市呈現(xiàn)水火兩重天,，三四線城市供給大面積過剩，甚至有非常多的“鬼城”,，但房?jī)r(jià)仍然不會(huì)跌,；一線城市的房?jī)r(jià)上漲似乎熱情不減，因?yàn)橥顿Y者太多,。這種囤積房子的現(xiàn)象非常明顯與普遍,。在中國(guó)，城市化進(jìn)程、安居傳統(tǒng)與通脹共振,，導(dǎo)致了這一現(xiàn)象,。
在過去的十年，是中國(guó)城市化急速發(fā)展的十年,，房改釋放了商品住房的需求,，大量人口涌入城市，一些地方也興起造城運(yùn)動(dòng),，家庭對(duì)住房以及改善居住的需求突然爆發(fā),，而供給卻因?yàn)榈胤秸畬?duì)土地的壟斷而不足，造成了房?jī)r(jià)逐步攀升的現(xiàn)象,，這強(qiáng)化了住房的投資屬性,。
與此同時(shí)，真實(shí)通脹率比較高,。我們可以舉例,，在北京東四環(huán)附近，50萬元在10年前可以買一套100平米的房子,，而現(xiàn)在,，這些錢連買這套房子的首付都不夠。貨幣購買力的下降,，讓房產(chǎn)成為一種新的保值增值資產(chǎn),，甚至是投資杠桿。在貨幣貶值的情況下,，家庭如果儲(chǔ)蓄,，將遭受損失，而如果在銀行借貸,，以杠桿投資房產(chǎn)就能享受巨大的升值,。這種投資行為首先由溫州炒房團(tuán)頻繁操作，然后向其他一些地方蔓延,。
因此,，我們可以發(fā)現(xiàn)，即使在那些供給嚴(yán)重過剩的城市,，房?jī)r(jià)也不會(huì)跌,，因?yàn)槿藗儓?jiān)信貨幣會(huì)繼續(xù)貶值，只有購買住房?jī)?chǔ)存起來就會(huì)更加安全和保值,。這是一種不可思議的現(xiàn)象,，創(chuàng)造了“房產(chǎn)”會(huì)永遠(yuǎn)保值的神話，尤其是一線城市房?jī)r(jià)的帶頭作用強(qiáng)化了這種想象,。這種現(xiàn)象也捆綁了市場(chǎng),，即房子只要不跌,，人們就會(huì)有上漲的預(yù)期，從而涌入投資,，而投資需求又推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,。這種循環(huán)已經(jīng)與房產(chǎn)的居住功能關(guān)系不太大，因?yàn)槟壳爸袊?guó)人均居住面積已經(jīng)達(dá)到31.6平方米,。
目前北京的房?jī)r(jià)上漲,，仍然是由貨幣貶值預(yù)期推動(dòng)，限購政策雖然減少了投資活動(dòng),，但是,，由于過去幾年的調(diào)控，北京市場(chǎng)住宅供給變少,，所以，即使需求數(shù)量不大,，也足以在一些中介忽悠和有目的的鼓噪聲中不理性的價(jià)格攀升,。
我們認(rèn)為，引起通脹預(yù)期較強(qiáng)的原因,，在于貨幣存量過大的現(xiàn)象被過度解讀,，又加上新的周期開啟，城鎮(zhèn)化政策與收入倍增計(jì)劃等因素,，令一些人的貨幣貶值預(yù)期加強(qiáng),，所以，那些期望房?jī)r(jià)下跌的人也不敢再等待,，二手房所得稅政策也影響了市場(chǎng)預(yù)期,。
真正的風(fēng)險(xiǎn)在于貨幣購買力的貶值，如果不停止這一趨勢(shì),，即使用政策凍結(jié)地產(chǎn)市場(chǎng),，急于趨利避害的人們也會(huì)涌向另外的資產(chǎn)，如不加應(yīng)對(duì)那么就可能會(huì)制造金融風(fēng)險(xiǎn),。就地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，投資者已經(jīng)囤積了太多房子，應(yīng)該盡快增加持有成本將他們趕到二手市場(chǎng),。事實(shí)上,，中國(guó)房?jī)r(jià)必須下跌，因?yàn)槟壳暗膭傂杌旧隙假徺I力不足,，有能力的購買者大多數(shù)又以投資者為主,。中國(guó)到了該抉擇的時(shí)候了。