根據(jù)本報記者的調(diào)查，北京一些樓盤的房價正在快速的上漲,。這或許是一種區(qū)域特殊的現(xiàn)象,，但以北京的“龍頭”地位，可能像以前一樣具有很強的“傳染性”，讓人擔憂房價是否會再次上漲,。
考慮到過去十年,，房價飆升主要發(fā)生在一些關(guān)鍵節(jié)點，這種現(xiàn)象與各地地方新政策有關(guān),。如果再加上寬松貨幣政策的配合,，房價很容易出現(xiàn)快速上漲的現(xiàn)象。目前,，這一時刻似曾相識,，市場與公眾在對收入倍增、城鎮(zhèn)化等政策不太明白的情況下,，再加上一些輿論和地產(chǎn)業(yè)相關(guān)利益者的鼓噪,，通脹預期很強，因此,，投資房產(chǎn)或者恐慌式新購房又可能會推動房價上漲,。
目前的樓市呈現(xiàn)水火兩重天，三四線城市供給大面積過剩,，甚至有非常多的“鬼城”,，但房價仍然不會跌；一線城市的房價上漲似乎熱情不減,，因為投資者太多,。這種囤積房子的現(xiàn)象非常明顯與普遍。在中國,，城市化進程,、安居傳統(tǒng)與通脹共振，導致了這一現(xiàn)象,。
在過去的十年,，是中國城市化急速發(fā)展的十年，房改釋放了商品住房的需求,，大量人口涌入城市,，一些地方也興起造城運動，家庭對住房以及改善居住的需求突然爆發(fā),，而供給卻因為地方政府對土地的壟斷而不足,，造成了房價逐步攀升的現(xiàn)象，這強化了住房的投資屬性,。
與此同時,，真實通脹率比較高。我們可以舉例,，在北京東四環(huán)附近,，50萬元在10年前可以買一套100平米的房子,，而現(xiàn)在，這些錢連買這套房子的首付都不夠,。貨幣購買力的下降,，讓房產(chǎn)成為一種新的保值增值資產(chǎn)，甚至是投資杠桿,。在貨幣貶值的情況下,，家庭如果儲蓄，將遭受損失,，而如果在銀行借貸,，以杠桿投資房產(chǎn)就能享受巨大的升值。這種投資行為首先由溫州炒房團頻繁操作,，然后向其他一些地方蔓延,。
因此，我們可以發(fā)現(xiàn),，即使在那些供給嚴重過剩的城市,，房價也不會跌，因為人們堅信貨幣會繼續(xù)貶值,，只有購買住房儲存起來就會更加安全和保值,。這是一種不可思議的現(xiàn)象，創(chuàng)造了“房產(chǎn)”會永遠保值的神話,，尤其是一線城市房價的帶頭作用強化了這種想象,。這種現(xiàn)象也捆綁了市場，即房子只要不跌,，人們就會有上漲的預期，從而涌入投資,，而投資需求又推動房價上漲,。這種循環(huán)已經(jīng)與房產(chǎn)的居住功能關(guān)系不太大，因為目前中國人均居住面積已經(jīng)達到31.6平方米,。
目前北京的房價上漲,，仍然是由貨幣貶值預期推動，限購政策雖然減少了投資活動,，但是,，由于過去幾年的調(diào)控，北京市場住宅供給變少,，所以,，即使需求數(shù)量不大，也足以在一些中介忽悠和有目的的鼓噪聲中不理性的價格攀升,。
我們認為,，引起通脹預期較強的原因,，在于貨幣存量過大的現(xiàn)象被過度解讀，又加上新的周期開啟,，城鎮(zhèn)化政策與收入倍增計劃等因素,，令一些人的貨幣貶值預期加強，所以,，那些期望房價下跌的人也不敢再等待,，二手房所得稅政策也影響了市場預期。
真正的風險在于貨幣購買力的貶值,，如果不停止這一趨勢,，即使用政策凍結(jié)地產(chǎn)市場，急于趨利避害的人們也會涌向另外的資產(chǎn),，如不加應對那么就可能會制造金融風險,。就地產(chǎn)市場而言，投資者已經(jīng)囤積了太多房子,，應該盡快增加持有成本將他們趕到二手市場,。事實上，中國房價必須下跌,，因為目前的剛需基本上都購買力不足,，有能力的購買者大多數(shù)又以投資者為主。中國到了該抉擇的時候了,。