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最近,，新“國(guó)五條”細(xì)則中對(duì)二手房交易征收差額20%個(gè)稅的規(guī)定,，引發(fā)了二手房市場(chǎng)的很大反應(yīng)，全國(guó)多城市紛紛出現(xiàn)了二手房集中過(guò)戶現(xiàn)象,。另外,，最近人們又開(kāi)始重新討論起房產(chǎn)稅。2011年1月,，上海和重慶作為全國(guó)首批試點(diǎn)城市,，開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，至今仍沒(méi)有擴(kuò)大試點(diǎn)的動(dòng)向,。如果房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍和開(kāi)征對(duì)象,，并提高稅率，它就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控起到立竿見(jiàn)影的作用,。
如果以平均收入來(lái)衡量的話,，中國(guó)的房?jī)r(jià)尤其是一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)于昂貴。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì),，2月北京二手房成交均價(jià)為25394元/平方米,。不過(guò)，這是包括六環(huán)以內(nèi)的均價(jià),，北京四環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)基本上都接近每平方米4萬(wàn)元,。放眼韓國(guó)，去年年底,，首爾平均房?jī)r(jià)為28814元/平方米,。首爾房?jī)r(jià)從2007年以來(lái)經(jīng)歷了約12%以上的調(diào)整，這使得北京與首爾的均價(jià)差不多持平,。然而收入依然存在較大的差距,。北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市職工年平均工資為56061元,，月平均工資為4672元,。根據(jù)韓國(guó)勞動(dòng)部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年韓國(guó)職工的月平均工資為300萬(wàn)韓元(約合人民幣17143元),。
如果用收入來(lái)比較兩地房?jī)r(jià)的話,，北京房?jī)r(jià)比首爾至少貴三倍多。粗略計(jì)算,，在京滬等一線城市,，一個(gè)普通白領(lǐng)購(gòu)買一套100平米的兩居室需要攢夠45年的工資。而在首爾買一套100平方米的房子則需要14年的工資,。并且,，首爾房?jī)r(jià)已經(jīng)不算便宜。目前，就中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，相關(guān)政策應(yīng)當(dāng)果斷地?cái)D出樓市泡沫,，以避免其他的經(jīng)濟(jì)方面的危機(jī)。
因此,，中國(guó)政府調(diào)控房?jī)r(jià),，特別是抑制投機(jī)性需求是正確的選擇。為了遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,，韓國(guó)政府曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)比此次“賣房征收差額20%個(gè)稅”更嚴(yán)厲的措施,。自2007年以來(lái)，韓國(guó)政府將賣第二套時(shí)的“轉(zhuǎn)讓所得稅”的稅率提高到了50%,，即賣房征收差額50%個(gè)稅,。在韓國(guó)，這掀起了軒然大波,，極少數(shù)人為了規(guī)避繳納該稅,，甚至選擇了離婚，因?yàn)楦鶕?jù)所得稅法,，擁有三年以上的首套住房是免征對(duì)象,。
對(duì)韓國(guó)而言，“50%轉(zhuǎn)讓所得稅”和信貸控制：總負(fù)債償還比率(DTI,，Debt-to-income)和住房擔(dān)保貸款比率(LTV,，Loan-to-value)成為了樓市調(diào)控的最后手段。所謂DTI,，是購(gòu)房者的供款與收入之比,。比如，首爾的DTI比率是50%,。這意味著購(gòu)房者的年供款不能超過(guò)年收入的50%,。LTV是銀行給購(gòu)房者提供的貸款比率。指定為投機(jī)區(qū)域的貸款比率是40%,，其他區(qū)域是50%至60%。這意味著銀行只能提供給購(gòu)房者標(biāo)的房?jī)r(jià)40%至60%的貸款,。
中國(guó)政府正在逐步增強(qiáng)稅收,、信貸政策等經(jīng)濟(jì)手段，以后,，應(yīng)該使之逐步代替限購(gòu)等行政手段,。同時(shí)，就“賣房征收差額20%個(gè)稅”而言,，應(yīng)該盡快詳細(xì)規(guī)定,，比如，原有規(guī)定一套房一律免征，二套房5年內(nèi)征收,，5年外免征,，新規(guī)定里面沒(méi)有明確說(shuō)；又比如防止假離婚潮,；怎么保護(hù)改善性住房需求,，等等。
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