“國五條”出臺，雖然20%的個人所得稅并未出臺落地細則,，但離婚潮,、提前買賣房屋規(guī)避稅收已經(jīng)出現(xiàn)。北京住建委最新公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，同期北京二手住宅網(wǎng)簽量達到了9400套,，環(huán)比上一周（2月23日~3月1日）增加140.5%，與上月同期（2月2日~8日）相比大幅增加279.5%,。據(jù)說,，一些城市的離婚家庭比正常時間多出三、四倍,。
以離婚規(guī)避限購,，證明很多人把經(jīng)濟利益暫時置于家庭親情之上。既然一些人能夠毫無顧忌把千余頭死豬扔進江,，既然開著寶馬車的人曾經(jīng)堂而皇之地申請經(jīng)濟適用房,，既然房地產(chǎn)已經(jīng)成為多數(shù)居民最主要的財富，在這樣的文化與財富土壤下,，出現(xiàn)離婚規(guī)避限購,、規(guī)避稅收的情況也就不難理解。更何況,，暫時離婚并非永久離婚,，購房、產(chǎn)權(quán)分離后出現(xiàn)復(fù)婚潮,，可以想見,。
這是經(jīng)濟人的理性選擇。
經(jīng)濟的問題,、稅收的問題,，必須理性處理。筆者并非主張突破道德的底線,，而是想指出,，明確的預(yù)期才有明確的行為模式，在中國現(xiàn)實下,，明確的預(yù)期可能與發(fā)達經(jīng)濟體完全不同,。
對于某些國人而言，為房產(chǎn)離婚、復(fù)婚也許是對家庭財產(chǎn)負責的做法,，并非道德上的劣跡,。西方人對于房產(chǎn)的興趣向來不如東方人強烈，中國,、日本的購房潮時期,，房價的增速遠遠超過美國次貸危機前房價的增速。
如果推出房產(chǎn)稅,，并對自住與改善型需求規(guī)定免稅額,，相信會杜絕中低收入階層的假離婚現(xiàn)象。對于高收入階層而言,，他們就會把房產(chǎn)稅預(yù)期納入投資收益的考量范疇,，對投資做出更為精準的決定，而不是以離婚作為手段規(guī)避政策,。只要房地產(chǎn)繼續(xù)作為家庭的支柱財產(chǎn),，那么，就會有人尋找各種方式規(guī)避重稅,，相信未來中國與美國一樣,，稅法專家會大行其道。
也許在西方發(fā)達經(jīng)濟體眼中,，中國的離婚潮是政府重稅倒逼的結(jié)果。但不同的文化,、不同的財富構(gòu)成,，使得各地的標準不盡相同。我們無法評估在土地財政與房產(chǎn)稅之間,，哪一個影響更大一些,。比土地財政更糟糕的情況只能是，在征收房產(chǎn)稅之后,，土地財政不降反增,。
另一則案例也能夠證明各方對于泡沫的理解各不相同，反映出不同的社會特色,。
房地產(chǎn)價格屢調(diào)難降,，房地產(chǎn)市場本無泡沫的言論浮出水面。全國政協(xié)委員,、香港祥祺控股集團有限公司董事長陳紅天表示,，“碰一下就破的就是泡沫，硬的沒泡沫,，打都打不爛的不叫泡沫,，過去五六年各種手段都沒有把房地產(chǎn)壓下去，這就沒有泡沫了�,！贝苏撨`反常識,，泡沫時間有長有短，短的一,、兩年就崩盤,，長的可以到五、六年以上,，甚至十幾年,。
目前統(tǒng)計房地產(chǎn)泡沫以房價、居民收入,、貸款增長等方式進行統(tǒng)計,，但此類國際通行指標在中國房地產(chǎn)市場偶爾失靈，存在著非常奇特的現(xiàn)象,。
雖然房價收入比畸高,，雖然黑燈率很高，但銀行的個人按揭貸款依然是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),。原因在于,，中高收入階層掌握大部分資產(chǎn)，他們甚至不必依賴銀行借貸就能擁有數(shù)套房產(chǎn),，而中低收入階層把房產(chǎn)當作立身之本,，集家族之力償還借貸，不到最后關(guān)頭絕不會把房產(chǎn)拱手讓給銀行,。大部分購房者仍然把大城市作為事業(yè)的起點,，想方設(shè)法在大城市買房。
中國的房地產(chǎn)泡沫崩潰的表現(xiàn),，并不在于按揭貸款崩潰,，并不會像美國一樣，房產(chǎn)價格下降,、二次抵押者把房產(chǎn)交給銀行,，最大的可能性是，富裕群體集體拋棄擁有的多套房地產(chǎn),，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到境外,，地方政府以土地抵押的負債大部分成為壞賬，到那時,，會出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng),，地方政府與銀行的資產(chǎn)負債表急劇惡化，債務(wù)危機大爆發(fā),。逐漸減少土地依賴,，逐步縮小貧富差距，逐步減少空置率，才是軟著陸的根本,。
中國需要自建反映特色的指標系統(tǒng),，這不是掩耳盜鈴，拋棄PM2.5指標另創(chuàng)自己滿意的數(shù)據(jù),，而是根據(jù)更精準的數(shù)據(jù)更好地反映市場風險,。不拋棄PM2.5，同時建立自己的指標與調(diào)控系統(tǒng),，才是根本,。