對于任何政策的評價，必須回到歷史中,，而后抽離歷史進行深刻反省,。
房地產越調越漲，這是空話,。我們不知道房地產如果不調控的話，價格到底會怎么樣,，房地產市場是多種因素共同作用造成的結果,，而不是從A到B的簡單邏輯。
我國城鎮(zhèn)化進程造成幾億農民進城,，形成了城市中源源不斷的改善性需求,，這為房地產價格的上漲提供了充足的彈藥，如同灶爐中塞滿了柴火,。從2009年底開始的新一輪房地產調控,，在各個一線城市首套房房貸中占據(jù)主導地位，說明目前這一輪房價上漲,，在一線城市主要由剛需和改善型需求為主,。而熱點的二線城市，主要集中在環(huán)境較好,、較適合人居的地區(qū),，說明投資性需求轉移到了旅游地產,、養(yǎng)老地產等市場中。
嘲笑每次房地產調控政策,，并不能說明嘲笑者的明智,。每次調控就會遭遇短暫的經(jīng)濟緊縮，穩(wěn)定經(jīng)濟成為重中之重,，因此,，從“非典”到次貸危機，調控的無疾而終使房地產在宏觀經(jīng)濟及金融領域的重要性日益凸顯,。2009年金融危機正酣,，筆者所到之處，無論是水泥行業(yè),，還是機械工程行業(yè),，企業(yè)家問得最多的問題就是，政府什么時候推出大規(guī)模投資基建計劃,，房地產市場何時好轉,。有意思的是，大規(guī)�,；ㄍ顿Y與房地產市場往往同起同落,，地方政府基建資金與房地產市場稅費、土地收益密切相關,。
可以預料的是,，成倍增長的貨幣必然推動房價的上升，過于寬松的貨幣將造成資產泡沫,。此處所指的貨幣不僅指我國央行的廣義貨幣,，也指追逐資產泡沫而來的全球貨幣。
我國廣義貨幣發(fā)行量近百萬億元,，而在貨幣,、資產價格初起之時，對于全球熱錢缺乏警覺,，甚至把全球資金的聚集視為對中國經(jīng)濟充滿信心的表現(xiàn),，海外熱錢洶涌而入，對海外購房者缺乏有效制約措施,。為了推動房地產市場化，對于房地產的過度投資同樣歡迎,，事實上,，目前所看到的擁有幾十套房的“房叔”、“房姐”們,，大都是房地產泡沫中期,、資源價格上漲、東部沿海地區(qū)級差地租高漲時，聚斂的資產,。很難想象,，目前面臨資本利得稅、房產稅的預期,，還有投資者將大筆的資金投入房地產市場,，相反，對于敏感的投資者而言,，現(xiàn)在是見好就收,、最佳的套現(xiàn)時機，而不是最佳的投資時機,。
也許我們可以指責,，為什么泡沫初起之時不推出房產稅，為什么泡沫初起之時不用限購的方法控制過度投機,，我們只能說,，當時多數(shù)人無視房地產泡沫的后果，而垂涎于房地產泡沫初起時的收益,，投資者獲利,，地方政府解決了財政難題，基建投資有了來源,，而投資投機者把房地產當作了與股市比列的重要生財工具,。所以，除了半夜雞叫式的預言家們,，誰又會真正對房地產市場大動干戈呢,？改革是原有經(jīng)濟發(fā)展方式紅利走到盡頭的選擇，房地產市場同樣如此,，紅利超過成本,，就會延續(xù)原有的發(fā)展方式，只有成本反超紅利,，真正的改革才能出臺,。
如同2008年四季度推出的4萬億，事后爭論不休,，但2008年三季度,，看著年輕的農民工朋友背著背包打道回府，看到沿海的出口中小企業(yè)大規(guī)模倒閉,，恐慌不可避免,。
事后進行反思，我們必須要看到,，宏觀經(jīng)濟學家大都預見不足,，2008年上半年全球資本市場風聲鶴唳,，我國對于經(jīng)濟的預測不僅鶯歌燕舞，甚至把過熱當作主要風險,。必須承認,，我們不太懂資本市場與宏觀經(jīng)濟的關系，不太懂美國金融衍生品的威力,，而在金融危機禍延中國后,，我們只能在恐慌中，以高強度的藥進行自救,。不只是某個人,、某個部門，而是所有的人都要回歸原位進行反思,，而后歷練自己的技藝,。
當然，無論是房地產市場還是商品市場,，不能忽視的是,，貨幣政策寬松下，市場信用的缺失推波助瀾,。4萬億以前是這樣,，在房地產市場是這樣，未來,，還會有更激烈的博弈,。
從這個角度說，改革的決心重于改革的技巧,，而改革的技巧,，有助于改革的藍圖成為現(xiàn)實。