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2月20日,，國務院常務會議出臺了五條房地產調控措施，被稱為“新國五條”,，這是繼2010年“國十一條”,、“國十條”,、“9.29新政”,，2011年“新國八條”后，房產調控政策的第五次“升級”,。
“新國五條”出臺后,，業(yè)內人士多認為缺乏實質性的內容，房產商也大都沒太在意,，一線城市房價上漲依然我行我素,、旁若無人。然而,，3月1日國務院辦公廳突然下發(fā)的《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》,，就大出“不太在意”者的意外了。
專家指出,，這個被業(yè)界稱為“國五條”細則的通知“新意紛呈”,，其中“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個人所得稅”等細化措施，意味著本輪調控已經實質性的升級和加碼,�,！皣鍡l”細則是圍繞遏制房價過快上漲制定的，對投機者是精準打擊,。這種調控力度是前所未有的,。
對于“國五條”細則的出臺，股市中反應明顯,。藍籌股萬科意外跌停,、房地產板塊近50只股票跌停。地產板塊遭遇去年以來的最大跌幅,�,！皣鍡l”細則對房地產板塊的殺傷力，顯而易見,。
但對于“國五條”細則也有不少樂觀的評價,。被稱為“任大炮”華遠地產董事長任志強就分析指出：“對二手房交易的重稅只會改變住房由小變大的改善渠道，減少房源供應,，讓更多人擠進一手市場,。”任志強的言外之意,，一手市場,，也就是地產商開發(fā)的新房仍被看好，仍然會由于僧多粥少一手市場房價仍可能上漲,。持這種觀點的人不在少數(shù),。
但筆者認為，這是對“國五條”細則的片面解讀,。著名經濟學家華生認為“這才是正確方向的第一步。調控樓市至少可有二十步�,！�
筆者比較贊同華生教授的觀點,，認為“國五條”細則是重大、明確的房地產調控信號,，表明了對國家對房地產調控的決心,，這種重拳調控是符合國家宏觀調控政策，符合調控方向的,。一系列配套的細則,，包括提高首付比例、更嚴的房貸政策等也許很快會陸續(xù)出臺,。
筆者認為,，地產商對本輪房地產調控應有清醒的認識，對拿地策略,、促銷手段等做適當?shù)�,、相應的改變，才會贏得先機,，特別對去年瘋狂拿地,，一路高歌猛進的房地產商來說。
綠城曾經是“賣子求生”的典型代表,，綠城的處境正是當時房地產開發(fā)商生存狀態(tài)的縮影,，筆者不希望這樣的地產商再次出現(xiàn)。
去年底,，北京等地地產商是“再接再厲”,，涌現(xiàn)了“搶地潮”；在南京,，中冶置業(yè)以56.2億元天價成為總價新地王,，就令筆者分外驚詫。筆者當時就撰文指出,，部分城市房地產浮躁情緒已經出現(xiàn),。這些曾經“大干快上”的地產商，如果再存過多的“誤讀”和“僥幸”,，不撞南墻不回頭,，可能會付出不必要的代價。
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