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2月20日,，國務(wù)院常務(wù)會議出臺了五條房地產(chǎn)調(diào)控措施,，被稱為“新國五條”,，這是繼2010年“國十一條”、“國十條”,、“9.29新政”，2011年“新國八條”后,，房產(chǎn)調(diào)控政策的第五次“升級”,。
“新國五條”出臺后,，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為缺乏實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容，房產(chǎn)商也大都沒太在意,，一線城市房價上漲依然我行我素,、旁若無人。然而,，3月1日國務(wù)院辦公廳突然下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，就大出“不太在意”者的意外了,。
專家指出,，這個被業(yè)界稱為“國五條”細(xì)則的通知“新意紛呈”,，其中“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等細(xì)化措施，意味著本輪調(diào)控已經(jīng)實(shí)質(zhì)性的升級和加碼,�,！皣鍡l”細(xì)則是圍繞遏制房價過快上漲制定的，對投機(jī)者是精準(zhǔn)打擊,。這種調(diào)控力度是前所未有的,。
對于“國五條”細(xì)則的出臺,，股市中反應(yīng)明顯。藍(lán)籌股萬科意外跌停,、房地產(chǎn)板塊近50只股票跌停,。地產(chǎn)板塊遭遇去年以來的最大跌幅�,！皣鍡l”細(xì)則對房地產(chǎn)板塊的殺傷力,，顯而易見。
但對于“國五條”細(xì)則也有不少樂觀的評價,。被稱為“任大炮”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)就分析指出：“對二手房交易的重稅只會改變住房由小變大的改善渠道,，減少房源供應(yīng)，讓更多人擠進(jìn)一手市場,�,！比沃緩�(qiáng)的言外之意，一手市場,，也就是地產(chǎn)商開發(fā)的新房仍被看好,，仍然會由于僧多粥少一手市場房價仍可能上漲。持這種觀點(diǎn)的人不在少數(shù),。
但筆者認(rèn)為,，這是對“國五條”細(xì)則的片面解讀。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生認(rèn)為“這才是正確方向的第一步,。調(diào)控樓市至少可有二十步,。”
筆者比較贊同華生教授的觀點(diǎn),，認(rèn)為“國五條”細(xì)則是重大,、明確的房地產(chǎn)調(diào)控信號，表明了對國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心,，這種重拳調(diào)控是符合國家宏觀調(diào)控政策,，符合調(diào)控方向的。一系列配套的細(xì)則,，包括提高首付比例、更嚴(yán)的房貸政策等也許很快會陸續(xù)出臺,。
筆者認(rèn)為,，地產(chǎn)商對本輪房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)有清醒的認(rèn)識，對拿地策略,、促銷手段等做適當(dāng)?shù)�,、相�?yīng)的改變，才會贏得先機(jī),，特別對去年瘋狂拿地,，一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)商來說。
綠城曾經(jīng)是“賣子求生”的典型代表,，綠城的處境正是當(dāng)時房地產(chǎn)開發(fā)商生存狀態(tài)的縮影,，筆者不希望這樣的地產(chǎn)商再次出現(xiàn)。
去年底,，北京等地地產(chǎn)商是“再接再厲”,，涌現(xiàn)了“搶地潮”,；在南京，中冶置業(yè)以56.2億元天價成為總價新地王,，就令筆者分外驚詫,。筆者當(dāng)時就撰文指出,，部分城市房地產(chǎn)浮躁情緒已經(jīng)出現(xiàn)。這些曾經(jīng)“大干快上”的地產(chǎn)商,，如果再存過多的“誤讀”和“僥幸”,，不撞南墻不回頭，可能會付出不必要的代價,。
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