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把貴州茅臺和一線樓市放在一起,，是因為它們之間有著頗多共同點：一、它們本來都是生活消費(fèi)品,，但近年來都不同程度地變成了投資品,；二、本世紀(jì)以來,，它們的價格整體上一直保持不斷上行的趨勢,，成為人們抵御通脹、保值增值的最有效工具,；三,、與它們相關(guān)的話題都是經(jīng)久不衰的社會熱點；四,、它們都在一定程度上和腐敗,、不公等負(fù)面現(xiàn)象相關(guān)聯(lián)。
在A股市整體調(diào)整的這幾年,，貴州茅臺無疑是市場難得的亮點,，其股價逆大勢而行不斷攀升，引起了各方人士的廣泛關(guān)注,。人們看好貴州茅臺的主要理由是：其產(chǎn)品供應(yīng)增長幅度總是有限的,，隨著人們生活水平的提高,、收藏和投資意識的增強(qiáng)以及人際往來的提升，消費(fèi),、收藏和投資等合力形成的需求將急劇膨脹且不斷增強(qiáng),，供求失衡必導(dǎo)致其價格不斷上漲。股價和酒價的交替上升,，不僅相互間起到了刺激作用,，而且也強(qiáng)化了人們對茅臺只漲不跌的印象和意識。
然而貴州茅臺的“神話”在去年四季度開始走向破滅,，不僅股價改變了長期上漲的趨勢,，而且酒價也一舉跌破廠家“嚴(yán)防死守”的底線下了幾個臺階。事情的起源是“塑化劑”事件,，根本原因則是中央“八項規(guī)定”和“六條禁令”出臺。其中“要厲行勤儉節(jié)約”,、“嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)接待”等規(guī)定無疑是揮向茅臺的“撒手锏”,，因為它長期以來已經(jīng)成了高檔消費(fèi)品的典型代表，近年來更變成一種奢侈品,，而公款消費(fèi)又是其最大的一個消費(fèi)渠道,。該渠道一旦被堵塞，其消費(fèi)需求必然會即刻下降,，酒價和股價的雙雙下行也就理所當(dāng)然了,。
從貴州茅臺價格的起伏我們不難看出，其牽引的力量是需求的變化,，而需求的變化又緣于公眾心理預(yù)期的改變,。其中，政策起到了很大的引導(dǎo)作用,。
由此來看一線樓市,，道理也是一樣。其價格之所以在國家不斷進(jìn)行政策調(diào)控的形勢下仍然不斷上漲,，根本的原因是市場需求仍然強(qiáng)勁,。這里的需求除了剛性需求外，還包括眾多彈性的需求,，也就是各類投資,、投機(jī)性需求。投資者們之所以不屈服于政策壓力仍然堅持樓市投資,，是因為他們對未來的樓市還抱有良好的預(yù)期,，認(rèn)為房價長期來看仍然會上漲。
怎樣才能有效抑制樓市投資,、投機(jī)性需求呢,？限購,、限貸雖然能起到一定作用，但難以從根本上解決問題,。真正能夠改變公眾投資行為的只有預(yù)期,。預(yù)期改變了，公眾行為必然隨之發(fā)生變化,。而這種預(yù)期的改變和貴州茅臺一樣仍然需要相關(guān)政策的引導(dǎo),。
從一線樓市的實際情況來看，如果只考慮居住,，供求之間的缺口應(yīng)該并不大,，現(xiàn)在之所以讓人感到供給嚴(yán)重不足，是因為各類投資,、投機(jī)性需求太多,。“房爺”,、“房叔”,、“房姐”、“房妹”的批量出現(xiàn)讓人們看到：這些人盡管職業(yè)身份不同,、社會地位各異,，但共同的特點是都擁有大量的房產(chǎn)，少則十幾套,、多則幾十幾百套,。這些房屋絕大多數(shù)都是空置未用的，它們不僅造成了社會資源的巨大浪費(fèi),，也是未來某個時刻樓市的供應(yīng)源,。空置房的不斷增加,，對于一線樓市來說,，無異于一個在不斷擴(kuò)大的“堰塞湖”。
如何才能改變社會公眾的預(yù)期,，使其不再囤積房產(chǎn)而積極加以拋售呢,？我認(rèn)為有兩項政策的出臺將會達(dá)到這一目的：一是房產(chǎn)稅由試點轉(zhuǎn)為全面征收；二是實施官員財產(chǎn)公示制度,。相比限購,、限貸這類帶有計劃經(jīng)濟(jì)色彩的調(diào)控政策來，這兩項政策不僅符合市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求,，也符合國際慣例,。
社會公眾對樓市的預(yù)期一經(jīng)改變，現(xiàn)在的一些需求方就會變成供給方,，整個樓市供求結(jié)構(gòu)就會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),，房價下行也就勢在必然,。
其實從目前一些二三線城市的樓市變化就可以明顯看到這一點。從媒體報道看,，北自鄂爾多斯,、南到海南島、東起浙江溫州,、西至貴州貴陽在內(nèi)的一些二三線城市的房地產(chǎn)市場目前已先后進(jìn)入到深秋甚至是嚴(yán)冬時節(jié)：價格不斷下降,、成交極度萎縮，有些開發(fā)商更是難以為繼甚至出現(xiàn)跑路現(xiàn)象,。為何如此,？因為大家的預(yù)期發(fā)生了變化，一批買方變成了賣方,，買方市場一經(jīng)形成,，商品價格自然就只能往下走了。
我并不懷疑一些一線城市的樓市仍然有繼續(xù)上升的動力和空間,，但即便如此也不過是強(qiáng)弩之末而已,。這就像5000多點的股市，也許后面還會有6000點,、6124點，但緊隨其后則是泡沫的破滅,，4000點,、3000點、2000點,、1664點相繼出現(xiàn),。當(dāng)然我不認(rèn)為一線樓市價格會像股市那樣劇烈下跌，但轉(zhuǎn)折肯定是要到來的,。因為房產(chǎn)稅的全面征收和官員財產(chǎn)公示是新一屆政府必將采取的政策舉措,，目前不能確定的只是具體推出的時間。這兩項政策一旦實施,，一線樓市就一定會像貴州茅臺那樣徹底打破只漲不跌的“神話”,。
“神話”破滅了，才會回到人間正道,。這才是我們應(yīng)該走的路,。
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