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新鮮出爐的新“國五條”發(fā)出已經(jīng)幾日,。與地產(chǎn)股應聲大跌不同，無論是開發(fā)商還是購房者或是相關各界的反應卻并不十分強烈,。也許是事先的傳言已經(jīng)足夠精彩,，大家早有預見，結(jié)果竟略顯平淡,。更有甚者評價為無外乎老調(diào)重彈,，舊詞重唱。
研究部署繼續(xù)做好樓市調(diào)控工作,。提出堅決抑制投機投資性購房,，嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍,。會議基本思路是制定年度房價控制目標,，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。
從內(nèi)容上分析,，從政策層面上施壓當前量價齊升的火熱局面,，改變當前的市場預期是根本目的，并非在實際上打壓樓市的意圖,。而且之前曝出的二手房稅收,、二套房貸款收緊的嚴厲政策也并未出臺，畢竟出臺新政策如果打擊太大,，可能讓經(jīng)濟增長陷入困境,，畢竟房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈綿長復雜，涉及的投資需求太大,。
也有人認為,，新“國五條”暗藏殺氣。之所以略顯籠統(tǒng)是為了給各地根據(jù)本地區(qū)情況制定相應調(diào)控細則預留了較大空間,。
但筆者認為,，即便未來地方政府會表態(tài)與中央保持一致，但出重拳打壓本地樓市細則出臺的可能性更加難上加難，畢竟地方財政收入壓力正在與日俱增,。就在當下,，已經(jīng)曝出有某重點城市已經(jīng)推出購房送戶口的托市政策了。另外,，房產(chǎn)稅即便擴大試點范圍,，其征收的范圍和標準也難以大幅超過上海、重慶的標準,，對樓市現(xiàn)狀的影響相當有限,。
從國家統(tǒng)計局1月70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，房價漲幅在擴大,，環(huán)比同比齊漲態(tài)勢在形成,，一線城市成為房價上漲的領軍者，恐慌性購買已經(jīng)是不爭的事實,。
如此背景下,，如果出臺不溫不火的調(diào)控政策恐怕難起作用，即便是在市場的心理預期上也難以形成根本性逆轉(zhuǎn),。畢竟隨著市場對原有政策的免疫力增強,，號稱史上最嚴苛的2011年調(diào)控政策到今天也受了到嚴重挑戰(zhàn)。
按照這個邏輯,，如果止于此,，新“國五條”為當前火熱樓市降溫的作用將變得有限，如果日后其他各部委或地方政府出臺的細則沒有實質(zhì)性的重拳甚至組合拳,，樓市看漲的心理預期仍將難以改變,。
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