房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,，引發(fā)了投資者對(duì)通脹預(yù)期的擔(dān)憂,。如果任其發(fā)展,，將進(jìn)一步加大市場(chǎng)對(duì)通脹上行的預(yù)期,，不利于物價(jià)保持平穩(wěn),。
從去年下半年開始的本輪樓市火爆行情,，進(jìn)入2013年后沒有絲毫回頭跡象,。繼1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升之勢(shì)后,，各地樓市在春節(jié)期間又迎來(lái)“開門紅”,，北上廣等一線城市成交量均呈上升趨勢(shì),。市場(chǎng)分析人士得出的一個(gè)基本結(jié)論是：史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)徹底失效；樓市調(diào)控只剩下空喊,，基本徒有虛名,；一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)處于全面失控狀態(tài),，二、三線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開始走高,。
房?jī)r(jià)全面失控,、調(diào)控失效帶來(lái)的危害極大。普通百姓住有所居的夢(mèng)想被無(wú)情而徹底地?fù)羲�,；政府持續(xù)多年的樓市調(diào)控落空,，這對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)帶來(lái)巨大損害。房?jī)r(jià)失控正在推高銀行信貸金融風(fēng)險(xiǎn),，進(jìn)而推高整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)泡沫風(fēng)險(xiǎn),；房地產(chǎn)虛假繁榮、房?jī)r(jià)畸高正在擠壓百姓正常消費(fèi),，影響到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大計(jì),；房地產(chǎn)非正常暴利正在誘使各路資本瘋狂進(jìn)入，極大地影響到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。
更加嚴(yán)重的是,，房?jī)r(jià)暴漲、房地產(chǎn)虛假繁榮正在向物價(jià)傳遞,，極有可能助推物價(jià)上漲,、推動(dòng)通脹攀升。宏觀經(jīng)濟(jì)一個(gè)基本規(guī)律是,，資產(chǎn)價(jià)格特別是房?jī)r(jià)上漲到一定階段后,，必然伴隨物價(jià)跟進(jìn)，從而使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)虛火旺盛,，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過熱,。從需求角度分析，房?jī)r(jià)非理性攀升都是投機(jī)炒作的結(jié)果,，都是投資者,、投機(jī)者和購(gòu)買者預(yù)期被改變的產(chǎn)物。投機(jī)炒作到一定程度后,，無(wú)論政府是否出臺(tái)調(diào)控措施,，進(jìn)入樓市的龐大流動(dòng)性會(huì)自身感到風(fēng)險(xiǎn)的存在，這么大基數(shù)的流動(dòng)性將會(huì)趁勢(shì)撤出樓市,，進(jìn)入到其他產(chǎn)品領(lǐng)域包括農(nóng)副產(chǎn)品等領(lǐng)域進(jìn)行炒作,。往往農(nóng)副產(chǎn)品種類中某一種成為被炒作的對(duì)象，大蒜,、大蔥,、生姜等都成為過炒作的對(duì)象。最近,，牛羊肉價(jià)格暴漲,，這里面有供需因素,，更有投機(jī)炒作的原因。牛羊肉極有可能成為本輪物價(jià)上漲,、通脹抬頭的帶頭大哥,。
國(guó)際大宗商品的油價(jià)緩慢走高，國(guó)內(nèi)成品油調(diào)價(jià)已經(jīng)箭在弦上,。同時(shí),，1月份信貸投放高達(dá)1.07萬(wàn)億元，創(chuàng)下三年來(lái)同期新高,。貨幣因素對(duì)通脹的助推正在發(fā)力,。多因素決定了未來(lái)物價(jià)走高是大概率事件。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲,，必將對(duì)蓄勢(shì)待漲的物價(jià)起到火上澆油作用,，引發(fā)新一輪通脹。
決不能眼睜睜任由房?jī)r(jià)失控,。必須出臺(tái)更加嚴(yán)厲的措施調(diào)控樓市,。房姐、房妹,、房叔、房嬸事件告訴我們,，我國(guó)的樓市調(diào)控過分強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,、經(jīng)濟(jì)手段是不行的，因?yàn)橥聘叻績(jī)r(jià)的因素是非正常需求,。經(jīng)濟(jì)手段,、行政手段和法紀(jì)手段多策并舉，出重拳,、下猛藥才能取得效果,。
面對(duì)混亂而復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)高房?jī)r(jià)這個(gè)頑疾,，必須采取行政手段,、經(jīng)濟(jì)手段等多種手段，多策并舉才能治理好放蕩不羈的房地產(chǎn)市場(chǎng),，才能降服野馬般的高房?jī)r(jià),。