在2012年住建部年度工作會(huì)上，住建部部長(zhǎng)姜偉新有意回避了“房地產(chǎn)業(yè)”,、“房地產(chǎn)調(diào)控”與“城鎮(zhèn)化”的討論,，這對(duì)那些想假借城鎮(zhèn)化來(lái)炒房地產(chǎn)概念的人來(lái)說(shuō)不可不謂是一種“遺憾”。而據(jù)記者從權(quán)威渠道了解到,，高房?jī)r(jià)對(duì)推進(jìn)城鎮(zhèn)化的利弊關(guān)系,，中央決策層對(duì)此有深刻認(rèn)識(shí)。
“城鎮(zhèn)化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生的動(dòng)力源,，房地產(chǎn)會(huì)有相應(yīng)需求,，但城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)是工業(yè)化，城鎮(zhèn)化不是高房?jī)r(jià),�,！弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林說(shuō)。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析指出,，“預(yù)計(jì)未來(lái)5-10年宏觀政策將更加注重調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,，與此密切相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控政策總體偏緊的可能性較大。抑制投資投機(jī)需求仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分,，房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制將逐步完善,，但差別化信貸和限購(gòu)短期不會(huì)退出,，保障性安居工程建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)�,！�
作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)威和研究機(jī)構(gòu),，中國(guó)指數(shù)研究院仔細(xì)梳理回顧了近五次黨代會(huì)期間宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)業(yè)政策后，得出了上述結(jié)論,。
其中,，十三大至十四大期間（1988-1997年），貨幣超發(fā),，通脹明顯,，宏觀調(diào)控以控制需求和增加供給為主線；亞洲金融危機(jī)之后,，謹(jǐn)慎實(shí)施金融政策,，擴(kuò)大內(nèi)需，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展,。房地產(chǎn)業(yè)政策方面,，加快住房制度改革，逐步實(shí)行住房商品化,，個(gè)人購(gòu)買商品住房比例提高,。這一階段中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模不大，商品房銷售面積1988年僅0.3億平方米,，至1998年為1.2億平方米,，年均增長(zhǎng)16%。
十五大期間（1998-2003年）,，亞洲金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的沖擊逐漸消逝,，經(jīng)濟(jì)持續(xù)較快發(fā)展；加入世界貿(mào)易組織,，對(duì)外貿(mào)易顯著增長(zhǎng),；國(guó)企改革力度加大，刺激供給增加和買方市場(chǎng)的形成,。房地產(chǎn)業(yè)政策方面，全面停止實(shí)物分房,，逐步實(shí)行住房分配貨幣化,，房地產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展階段。
這個(gè)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,，商品房銷售面積保持24.7%的年均增長(zhǎng)率,，商品房?jī)r(jià)格變化較為平緩，年均漲幅在3%左右,。
十六大至十七大期間（2003-2012年）,，宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)較大,，前五年，出口以及投資特別是房地產(chǎn)投資帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng),；之后五年,，受次貸危機(jī)等外部因素和內(nèi)部矛盾多種因素影響，波動(dòng)幅度明顯加大,。房地產(chǎn)業(yè)政策一波三折,，經(jīng)歷了調(diào)控供需、重申支柱產(chǎn)業(yè)和嚴(yán)厲調(diào)控的三個(gè)階段,。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,，這三個(gè)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一路高漲。其中,，2003-2007年,，房地產(chǎn)投資保持25%以上的增速，商品房銷售均價(jià)漲幅擴(kuò)大至10%以上,；2008-2009年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)由低迷轉(zhuǎn)為蓬勃發(fā)展，2009年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)44%,，價(jià)格同比上漲23%,；2010年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速有所下滑,，量?jī)r(jià)過(guò)快上漲得到控制,。
“與以前相比，改革開(kāi)放以來(lái)直到十六大,，歷次黨代會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇基本都是以加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)為目的,，促使經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展不僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題更成為政治問(wèn)題，宏觀經(jīng)濟(jì)政策集中精力搞經(jīng)濟(jì)建設(shè),，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,。近十年來(lái)，隨著更多經(jīng)濟(jì)社會(huì)矛盾的涌現(xiàn),，宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,，堅(jiān)持在發(fā)展中促轉(zhuǎn)變、在轉(zhuǎn)變中謀發(fā)展,，大力推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。”黃瑜說(shuō),。
“企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評(píng)價(jià)不同區(qū)域面臨的不同機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn),，制定恰當(dāng)?shù)膮^(qū)域布局和城市選擇策略，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展�,！�
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告認(rèn)為,，另一方面，對(duì)地方政府而言,，挑戰(zhàn)亦然,。在城市化水平不斷提高的同時(shí)，如何調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展,，是各級(jí)政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，政府應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo),，完善商品房,、保障房市場(chǎng)體制建設(shè)，為房地產(chǎn)業(yè)提供穩(wěn)定的政策環(huán)境,。