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誰有資格做樓市的預言家,?
2013-02-20   作者:郭文婧  來源:每日經(jīng)濟新聞
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  言論自由,任志強有預言的權利,,新華社狠批也是媒體權利,。任志強可以繼續(xù)說,,新華社也可以繼續(xù)狠批,甚至還可以“不約而同”唱出同一個調,。但問題是,,多年的經(jīng)驗已經(jīng)證明,樓市的價格走向既不會聽從任志強的“大炮”,,也不會跟隨新華社的狠批走向理性,,糾結的依然是頭腦不夠冷靜的購房者,。在當下的中國樓市,誰都可以作出預言,,但絕大多數(shù)人都不可能成為預言家,。實際上,中國的樓市根本就不需要預言家,。
  無利不起早,。在市場經(jīng)濟里,各類預言背后往往都夾著特殊的利益訴求,,很多人甚至為利益而信口開河,,從而誤導輿論、影響心態(tài),、改變價格走向,。任志強作為開發(fā)商,唱多樓市是他一貫的風格,。實際上,,近年來,任志強還著書立說賺版費,,頻繁出席各種公眾平臺賺出場費,,也需要時常炒作以保持曝光度。在房價合理回歸仍是樓市“主旋律”的當下,,新華社“狠批”一下任志強,,是起碼的責任,但還遠遠不夠,。
  住房,,是一種消費品,也是一種投資品,,具有很強的市場性,,也有著很強的政策性。2012年第四季度以來,,全國多個城市土地市場高單價,、高總價的地塊次第出現(xiàn),樓市量價齊升勢頭明顯,,不少地方又重現(xiàn)了排隊熬夜搶房的盛景,。2012年末的中央經(jīng)濟工作會議,提出了充滿無限想象的“積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化,,著力提高城鎮(zhèn)化質量”,。“擴大社會融資總規(guī)模,,保持貸款適度增加”的金融定調,,以及美國,、日本開足馬力印鈔。于是,,很多人認為樓市的風向變了,。在此背景下,任志強再次拋出“暴漲論”,,確實吹的不是一陣好風,。
  樓市有所回暖,這是事實,。然而,,是否就能夠據(jù)此認為樓市的風向變了,房價將再次步入一個上升的快車道,?恐怕未必,。一則,中央經(jīng)濟工作會議和相關部門都三番五次強調了 “堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖”,;二則,,市場供應充足,2012年全國商品房待售面積達到了創(chuàng)紀錄的36460萬平方米,,增長27%,,消化存貨,一線城市平均需2.4年,,二線城市平均需3.7年,,一些三線、四線城市則需10年甚至以上,;三則,,社科院發(fā)布的《中國住房報告(2012~2013)》稱,,到2015年之后,,剛需市場將被逆轉,支撐房價暴漲的動力將不足,。
  既然房價的漲跌,,在很大程度上取決于政府調控樓市的決心和措施,那么面對任志強等預言家和新華社的言論交鋒,,政府就不能像公眾一樣看熱鬧,。可喜的是,,自1月份以來,,昆山、東莞,、金華等地先后出臺了下調住房公積金貸款額度的通知,,這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差,。雖然目前尚無法證實部分地市收緊公積金貸款政策與房地產(chǎn)調控有關,但目前處于政策空窗期是不爭的事實,,樓市調控已經(jīng)進入敏感期是不爭的事實,,甚至說樓市調控已經(jīng)進入生死博弈期也未嘗不可。
  房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟體系中的特殊地位,,決定房價暴漲有害,,房價暴跌也難以承受。但有一點認識是共同的,,目前房價調控已見成效,,但成果仍不穩(wěn)固,房價也還未回歸合理價位,。保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,,走出“調調漲漲”的怪圈,在黨的十八大已經(jīng)明確收入倍增目標的情況下,,未來與民眾的消費訴求,、與經(jīng)濟社會發(fā)展相融合,實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的軟著陸,,這是全社會共同的期望,。如何實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的軟著陸?政府不能任由各種預言大行其道,,需要及時通過政策調控顯示政府努力的方向,。
  縱觀中國樓市的發(fā)展歷程,由于缺乏做空機制,,無論是投資者,,還是投機者,唱空是不可能賺到錢的,。長期以來,,樓市的預言家們大多是一路看漲,造勢托市,。而在2005年以前,,樓市的預言家很少,恰恰房價的波動幅度也不大,。就如股市一樣,,一個充滿預言的樓市,并不會是一個健康的市場,,即使投資,,也不是一個價值投資市場。在一個言論自由的社會,,絕大多數(shù)人都沒有資格成為預言家,,但卻都可以頻繁作出預言,。對此,有著清醒執(zhí)政目標的政府,,在不能禁止預言的情況下,,就必須以更加積極的姿態(tài)對各種預言作出回應。
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