繼1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升之勢(shì)后,，各地樓市在春節(jié)期間又迎來了“開門紅”,，北上廣等一線城市成交量均呈上升趨勢(shì),。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,，引發(fā)了投資者對(duì)通脹預(yù)期的擔(dān)憂，樓市會(huì)否成為今年通脹的推手呢,？專家表示,，盡管年初是物價(jià)上行階段的開端,，但今后的漲幅可能較溫和,，呈緩慢上升態(tài)勢(shì),。但是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲對(duì)通脹的影響不容忽視，如果任其發(fā)展，將進(jìn)一步加大市場(chǎng)對(duì)通脹上行的預(yù)期,，不利于物價(jià)保持平穩(wěn),。
1月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)提前度過寒冬,，回暖趨勢(shì)明顯,。以萬科、保利為代表的20家重點(diǎn)上市房企1月份銷售額合計(jì)為855.32億元,，環(huán)比增長(zhǎng)6.42%,，同比增長(zhǎng)174.95%。進(jìn)入2月份,，樓市成交量繼續(xù)上升。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示,，2月9日至2月15日監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市成交量,，較去年同期普遍上升，而在同比上漲的21個(gè)城市中,，14個(gè)城市增幅超過一倍,。
對(duì)于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)李雪松對(duì)本報(bào)記者分析原因時(shí)認(rèn)為,，首先是一線城市剛性需求大,，普通商品房供給量有限，土地供應(yīng)也不足,；其次是一線城市頻現(xiàn)地王,，使得百姓對(duì)購房?jī)r(jià)格預(yù)期發(fā)生了變化，購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商信息不對(duì)稱,，開發(fā)商會(huì)以地價(jià)不斷攀升來誤導(dǎo)購房者預(yù)期,，渲染房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲的市場(chǎng)氛圍。他指出,，三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)相對(duì)比較充足,，這主要是因?yàn)槿木�城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存量大，價(jià)格維持相對(duì)平衡,，即使上漲,，漲幅也不是很大。但一線城市存量較小,，一旦價(jià)格上漲就會(huì)推高居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期,。
在房?jī)r(jià)不斷攀升的同時(shí)，CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）也持續(xù)走高,，自去年11月份以來,，CPI已連續(xù)三個(gè)月處于上升通道，這引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于通脹將再度上行的擔(dān)憂。
對(duì)于影響CPI上漲的主要因素,，李雪松認(rèn)為,，從國(guó)際上看，美國(guó),、歐盟,、日本同時(shí)推出量化寬松的貨幣政策，會(huì)推高大宗商品價(jià)格,、糧食價(jià)格,，對(duì)我國(guó)形成輸入性通脹壓力。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)看,，由于春節(jié)等節(jié)慶因素,，2月份CPI會(huì)比1月份有所增長(zhǎng)，春節(jié)后到3月份,，主要看豬肉價(jià)格對(duì)物價(jià)的影響,，因?yàn)樨i肉價(jià)格占CPI的權(quán)重很大。此外,，一些地方今年要上調(diào)天然氣價(jià)格和水電價(jià)格,，這些基礎(chǔ)價(jià)格對(duì)CPI也會(huì)形成影響。
在交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平看來,，房?jī)r(jià)的上漲對(duì)通脹的影響不容忽視,。他表示，2012年下半年土地價(jià)格環(huán)比有所回升,，其中居住與商業(yè)地價(jià)回升明顯,。地價(jià)回升與房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期將推動(dòng)租房與自有住房?jī)r(jià)格上漲，建房及裝修材料價(jià)格也將止跌企穩(wěn),。這三類價(jià)格占CPI權(quán)重約10%,，其價(jià)格上漲對(duì)CPI的影響不容忽視。
“樓市成交量攀升必然也跟當(dāng)前通脹預(yù)期有一定聯(lián)系,�,！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為，CPI數(shù)據(jù)將會(huì)持續(xù)影響樓市,。從去年下半年開始,，樓市開始持續(xù)反彈，目前整個(gè)基本面已顯現(xiàn)回暖跡象,，房企優(yōu)惠降價(jià)促銷基本消失,，這意味著市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)后市上漲預(yù)期堅(jiān)挺。
對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走勢(shì),，李雪松認(rèn)為,，房?jī)r(jià)不會(huì)維持這樣一直上漲的狀態(tài),。他表示，之所以現(xiàn)在有些地方樓市回暖,，一方面是因?yàn)槲覈?guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍然較弱,，有部分游資仍然流向樓市。在這種情況下,，還是應(yīng)該鼓勵(lì)把資金更多的投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),；另一方面，全國(guó)兩會(huì)還沒召開,，對(duì)今后的政策預(yù)計(jì)不明朗,，這個(gè)時(shí)候很容易形成暴漲的局面。但是中央不會(huì)任由房?jī)r(jià)上漲,，會(huì)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策,，會(huì)合理引導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，這樣一來,，房?jī)r(jià)的回升勢(shì)頭也會(huì)得到遏制,。
“我們可以容忍房地產(chǎn)價(jià)格適度、平穩(wěn)地上漲,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定對(duì)政府、企業(yè),、居民都比較好,。如果房?jī)r(jià)過快上漲，只能招來更為嚴(yán)厲的調(diào)控,�,！崩钛┧烧f。
事實(shí)上,，除了嚴(yán)守樓市調(diào)控政策外,，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家褚建芳認(rèn)為，貨幣政策也不宜過于寬松,，應(yīng)保持中性,。他表示，中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)與國(guó)際不同,，貨幣,、房?jī)r(jià)、物價(jià)形成聯(lián)動(dòng),。金融危機(jī)后,，美國(guó)房?jī)r(jià)迅速調(diào)整回落，但中國(guó)由于“保增長(zhǎng)”的政策刺激,，房?jī)r(jià)保持上漲,，目前判斷房?jī)r(jià)處于高點(diǎn),。若在這種情況下繼續(xù)追加寬松的貨幣政策，會(huì)使房?jī)r(jià)高企,，從而通過比價(jià)關(guān)系推高通脹,，同時(shí)阻滯人口流動(dòng)和市民化過程，不利于城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn),。