1月份全國百城住宅價(jià)格指數(shù)凸現(xiàn)的三大樓市風(fēng)向必須引起密切關(guān)注：淡季不淡是第一大風(fēng)向,。1月份一般是樓市淡季，而今年卻反常,，比旺季還旺,，交易量爆棚,，房價(jià)創(chuàng)出新高。這不但反季節(jié)性,，也完全不像調(diào)控之下的樓市走勢,。
房價(jià)環(huán)比創(chuàng)兩年新高是第二大風(fēng)向。百城房價(jià)環(huán)比上漲1%,，是近兩年來漲幅首次突破1%,，并且自2012年6月止跌后，已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲,。此外,，9812元/平方米的全國百城新建住宅均價(jià)也刷新25個(gè)月以來的均價(jià)紀(jì)錄。
一線城市房價(jià)全線上漲的格局已經(jīng)形成,，成為全國房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊和風(fēng)向標(biāo),。北上廣深四大城市均價(jià)全面上漲，環(huán)比漲幅均超過2%,。此外,，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16417元/平方米,，環(huán)比上漲1.61%,，與上年同期相比上漲2.84%。十大城市從去年6月份環(huán)比開始上漲,，到去年11月份,，環(huán)比、同比漲幅出現(xiàn)齊上漲局面,，到如今從同比來看,，十大城市平均價(jià)格上漲2.84%，連續(xù)第3個(gè)月上漲,，漲幅擴(kuò)大1.78個(gè)百分點(diǎn),。
與此同時(shí)，房企拿地出現(xiàn)了空前高潮,，特別是央企拿地積極性異常之高,。與此相應(yīng)，推動(dòng)地價(jià)創(chuàng)出新高,，地王接連涌現(xiàn),。土地市場走勢，房企拿地表現(xiàn),，是房價(jià)市場走勢的預(yù)兆,。房企敢于大膽拿地，地價(jià)不斷創(chuàng)出新高,，預(yù)示著未來房價(jià)必將大肆上漲,。
一個(gè)基本結(jié)論是,，全國房價(jià)上漲的態(tài)勢已經(jīng)基本形成，一線城市房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)失控跡象,，史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策猛藥正在失效,，房價(jià)對調(diào)控的抗藥性已經(jīng)大大增強(qiáng)。如果不出臺(tái)新的調(diào)控政策,，那么,，一線城市房價(jià)的失控局面將會(huì)很快傳遞到二、三線城市甚至四線城市,，全國性房價(jià)失控局面或?qū)⒑芸斐霈F(xiàn),，本輪調(diào)控將徹底無功而返、徹底走向完敗,。其后果不只是百姓更加買不起房,、政府公信力喪失的問題，更加嚴(yán)重的是,，將使得我國經(jīng)濟(jì)陷入萬劫不復(fù)之境地：經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)泡沫越來越高,，房地產(chǎn)暴利對正常經(jīng)濟(jì)資源包括資本資金和消費(fèi)能力的誘惑作用將越來越大，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,、實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將徹底無望,。
怎么辦？決策層首先應(yīng)該清醒的是,，面對房價(jià)失控苗頭,，只是口頭重申“房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，已經(jīng)出現(xiàn)審美疲勞,，沒有任何“藥效”,，起不到任何作用，包括開發(fā)商在內(nèi)早就把其當(dāng)做耳旁風(fēng)不理不睬,，只能促使其更加瘋狂地推高房價(jià),。政府到了迅速出臺(tái)更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的時(shí)候了。哪些措施呢,？筆者認(rèn)為最少應(yīng)推出如下三方面調(diào)控措施：
實(shí)行更加嚴(yán)格的房貸政策。在一線城市全面取消第二套房貸,，同時(shí),，在二線城市將第二套住房首付款比例提高到七成，利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.5倍,。
實(shí)行更加嚴(yán)厲的稅收政策,。在一線城市全面實(shí)行房產(chǎn)稅，并根據(jù)交易年限分別提高房產(chǎn)交易稅稅率，同時(shí),，在二線城市提高房產(chǎn)交易稅稅率,。
限期實(shí)行全國住房信息聯(lián)網(wǎng),。“房姐”,、“房妹”們手中握有大量房產(chǎn)，這些房產(chǎn)已經(jīng)成為囤房的一大現(xiàn)象,，直接扭曲了市場需求,，特別是扭曲了剛需，直接推高了房價(jià),。全國住房信息聯(lián)網(wǎng)越來越必要和急迫,。目前，全國各地房產(chǎn)早就實(shí)行了注冊制,，每套住房在房產(chǎn)管理部門都有“戶口”,，在當(dāng)?shù)匾部梢圆樵兊健７慨a(chǎn)基礎(chǔ)信息已經(jīng)建成,，全國聯(lián)網(wǎng)并不是難事,。然而，按照國務(wù)院的要求,，全國40個(gè)重點(diǎn)城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng),，應(yīng)于2012年6月30日前實(shí)現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)，但時(shí)間已經(jīng)過去半年,，住建部仍遲遲未公開聯(lián)網(wǎng)情況,。