|
日前，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心在京發(fā)布《2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)與展望報(bào)告》,。該報(bào)告預(yù)測(cè),，2013年全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣6200元/平方米左右，同比上升7.6%,，其中一,、二線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售均價(jià)保持上漲,。
展望2013年，報(bào)告指出,，影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的因素眾多：
首先,，長(zhǎng)期性因素支撐房?jī)r(jià)保持上漲。新型城鎮(zhèn)化是中國(guó)未來(lái)擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在,，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,，使剛性需求得到釋放，促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲,；居民收入增加是房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期推動(dòng)因素,；土地供給短缺，土地價(jià)格上升在長(zhǎng)期上會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上行,。
其次,，短期供需狀況對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的上行壓力。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)溫和反彈,，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng),；房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡，可能對(duì)房?jī)r(jià)形成上行壓力,；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力減緩,，融資難度降低，阻礙房?jī)r(jià)下降,。
最后,，政策因素可能促使房?jī)r(jià)漲幅回落。已有的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松,，會(huì)進(jìn)一步遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,；擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向確定，有助于抑制投資和投機(jī)需求,；保障性住房建設(shè)等供給面因素短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)具有平抑作用,。
報(bào)告預(yù)測(cè)，在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下,，2013年商品房?jī)r(jià)格將延續(xù)2012年平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),。
針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調(diào)控，該報(bào)告建議：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)；嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸,、稅收政策等政策,，抑制投資投機(jī)需求；穩(wěn)定政策預(yù)期,，切實(shí)增加住宅土地有效供給,，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整,，挖掘存量住宅供給潛力；推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),，提高保障性住房的建設(shè)質(zhì)量與社會(huì)效益,；積極拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，適時(shí)適當(dāng)發(fā)展房地產(chǎn)金融,。
|