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日前,，中國科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心在京發(fā)布《2013年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)與展望報(bào)告》,。該報(bào)告預(yù)測(cè)，2013年全國商品房平均銷售價(jià)格為人民幣6200元/平方米左右,，同比上升7.6%,，其中一,、二線城市商品房銷售均價(jià)保持上漲。
展望2013年,，報(bào)告指出,，影響中國房地產(chǎn)市場走勢(shì)的因素眾多：
首先，長期性因素支撐房價(jià)保持上漲,。新型城鎮(zhèn)化是中國未來擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在,，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展，使剛性需求得到釋放,，促進(jìn)房價(jià)上漲,；居民收入增加是房價(jià)上漲的長期推動(dòng)因素；土地供給短缺,，土地價(jià)格上升在長期上會(huì)推動(dòng)房價(jià)上行,。
其次，短期供需狀況對(duì)房價(jià)形成一定的上行壓力。經(jīng)濟(jì)增長溫和反彈,，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長,；房地產(chǎn)市場供需失衡，可能對(duì)房價(jià)形成上行壓力,；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力減緩,，融資難度降低，阻礙房價(jià)下降,。
最后,，政策因素可能促使房價(jià)漲幅回落。已有的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松,，會(huì)進(jìn)一步遏制房價(jià)過快上漲,；擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向確定，有助于抑制投資和投機(jī)需求,；保障性住房建設(shè)等供給面因素短期內(nèi)對(duì)房價(jià)具有平抑作用,。
報(bào)告預(yù)測(cè)，在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下,，2013年商品房價(jià)格將延續(xù)2012年平穩(wěn)增長的態(tài)勢(shì),。
針對(duì)中國房地產(chǎn)市場下一步調(diào)控，該報(bào)告建議：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào),；嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策等政策,，抑制投資投機(jī)需求,；穩(wěn)定政策預(yù)期，切實(shí)增加住宅土地有效供給,，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整,，挖掘存量住宅供給潛力；推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),，提高保障性住房的建設(shè)質(zhì)量與社會(huì)效益,；積極拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，適時(shí)適當(dāng)發(fā)展房地產(chǎn)金融,。
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