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隨著全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步回暖,，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控是否加壓的各種猜測(cè)和建議眾說(shuō)紛紜,，莫衷一是。針對(duì)這一問(wèn)題,，日前北京市副市長(zhǎng)陳剛表示：“不要被開(kāi)發(fā)商‘忽悠’了,，對(duì)于地產(chǎn)調(diào)控,，政府還有手段�,！比欢�,，手段是啥，語(yǔ)焉不祥,，令人頗費(fèi)思量,。
面對(duì)新一輪房?jī)r(jià)反彈之勢(shì),，市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控新政出臺(tái)的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，而政策卻儼然進(jìn)入了“真空期”,。從有關(guān)政府部門(mén)的表態(tài)來(lái)看,，目前可以明確的調(diào)控重舉仍只是限購(gòu)延續(xù)。然而從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看,，截至去年12月,，全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比上漲，且一線城市漲幅擴(kuò)大,，這表明限購(gòu)政策的威攝力正在減弱,，市場(chǎng)對(duì)于史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策“免疫力”逐漸增強(qiáng),。市場(chǎng)的新變化會(huì)否引發(fā)限購(gòu)之外的新政出臺(tái),，由此成為市場(chǎng)的一大懸念。
對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控未來(lái)走向,，無(wú)論是民間還是官方,，都寄望于通過(guò)建立市場(chǎng)化長(zhǎng)效機(jī)制取代行政化限購(gòu)。住建部已明確將“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行研究”列入今年的工作重點(diǎn),�,！胺康禺a(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制”由住建部、發(fā)改委以及其他相關(guān)部門(mén)共同商定,，包括金融,、財(cái)稅、土地,、普通商品住房供給等多方面,。可見(jiàn)這一機(jī)制的建立牽扯多方利益,，且需數(shù)個(gè)政府部門(mén)協(xié)調(diào)運(yùn)作,，何時(shí)能出臺(tái)仍是個(gè)大問(wèn)號(hào)。
圍繞房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的巨大爭(zhēng)議就是典型的例證,。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍一度給人以“山雨欲來(lái)”之勢(shì),，也有不少政府部門(mén)背景的專家力挺，然而國(guó)家稅務(wù)總局官員近期表示,，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)目前還有難度,。溫家寶總理也指出，從中長(zhǎng)期看,，認(rèn)真研究改革房地產(chǎn)稅收制度,，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制,�,？梢�(jiàn)由于房產(chǎn)稅牽一動(dòng)百,，謹(jǐn)慎推進(jìn)應(yīng)是政策基調(diào)，短期成行可能性不大,。
通過(guò)以上分析可以看出,，房地產(chǎn)限購(gòu)政策威力正在弱化，長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制建立尚待時(shí)日,，如果樓市進(jìn)一步升溫,，調(diào)控會(huì)否加壓及如何加壓，目前尚難通過(guò)公開(kāi)信息得出明確結(jié)論,。政府相關(guān)部門(mén)針對(duì)樓市反彈的新變化,，宜盡早研究相關(guān)問(wèn)題，明示調(diào)控取向,。
對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，政策動(dòng)向?qū)τ诮灰纂p方來(lái)說(shuō)，一直具有重要的參考價(jià)值,，也是雙方博弈的籌碼,，模糊的信息只能給市場(chǎng)造成困擾。保持引而不發(fā)的高壓態(tài)勢(shì)或可稱為一種調(diào)控的藝術(shù),，但住房事關(guān)老百姓的福祉,，政府部門(mén)還是應(yīng)盡早給出明確的政策信號(hào)，以便百姓對(duì)自己的資產(chǎn)作出合理的配置,。
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