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目前，一二線(xiàn)城市房市交易重現(xiàn)熱鬧，三四線(xiàn)城市房市則死氣沉沉,。部分專(zhuān)家以本地人買(mǎi)不起,、外地人不來(lái)買(mǎi)的供過(guò)于求，以切割三四線(xiàn)城市與一二線(xiàn)城市迥異的房市表現(xiàn),。也有有識(shí)之士把三四線(xiàn)城市房市的冷寂歸為經(jīng)濟(jì)可承載能力不足。
然而，這些何嘗不是一二線(xiàn)城市乃至全國(guó)樓市的鏡像,？如截至去年10月全國(guó)樓市待售面積約為3.2億平米,，超過(guò)2011年的2.7億平米，保守估計(jì)一二線(xiàn)城市僅消化待售面積就需3年以上,，去年國(guó)土資源部官員表示全國(guó)在建面積達(dá)48億平米,，為過(guò)去3年平均供應(yīng)量的4倍，按容積率換算的商品房銷(xiāo)售面積也為過(guò)去3年的4倍,。
坦白說(shuō),，如同2009年以來(lái)勞動(dòng)力市場(chǎng)繼白領(lǐng)逃離北廣上，后又重返北廣上,，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商由高調(diào)布局三四線(xiàn)城市,，再逃離三四線(xiàn)重返一二線(xiàn)城市，恰預(yù)示著以?xún)r(jià)格泡沫聚斂起來(lái)的房市繁榮景觀已至強(qiáng)弩之末,，即三四線(xiàn)城市樓市的窘境是全國(guó)房市的縮版,。
我們認(rèn)為，當(dāng)前三四線(xiàn)樓市的冷遇,，撕裂了全國(guó)房市虛幻繁榮的面具,。人口老齡化等下真實(shí)儲(chǔ)蓄率趨降，金融脫媒凸顯,，貨幣乘數(shù)下降,，加之外資制造業(yè)回流外移和內(nèi)資外流等，導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系難以產(chǎn)生足夠的真實(shí)儲(chǔ)蓄和流動(dòng)性,，支撐房市的泡沫化繁榮,。
如通過(guò)與政府的博弈，開(kāi)發(fā)商探尋到政府不希望房?jī)r(jià)大起大落的政策底線(xiàn),，從而不再擔(dān)心一二線(xiàn)城市的存貨折損,，進(jìn)而把資源向無(wú)限購(gòu)政策的三四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移，炒高三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià),。然而,，這種開(kāi)發(fā)商集體無(wú)意識(shí)的圍魏救趙，在真實(shí)儲(chǔ)蓄率無(wú)法滿(mǎn)足其擴(kuò)大投資戰(zhàn)線(xiàn)下,，最終不僅未抬高三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià),，反而一二線(xiàn)城市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌問(wèn)題，進(jìn)而迫使開(kāi)發(fā)商割肉壓縮三四線(xiàn)投資,，退守一二線(xiàn)城市,。因此，目前三四線(xiàn)城市房市的窘境,，恰暴露出開(kāi)發(fā)商因高庫(kù)存耗損其流動(dòng)性資源的顧此失彼,，及房市泡沫的脆弱平衡已面臨破裂之風(fēng)險(xiǎn),。畢竟，一二線(xiàn)城市的房市高泡沫和真實(shí)儲(chǔ)蓄率下降,，勢(shì)將降低房市金融杠桿,，使地產(chǎn)融資食不果腹。
經(jīng)濟(jì)社會(huì)和自然環(huán)境有效承載力不足等,，已難以維系高泡沫化的房市。近年來(lái)城市化發(fā)展得益于農(nóng)地與城市建設(shè)用地的價(jià)格剪刀差,，而土地級(jí)差地租源自土地用途改變后的單位產(chǎn)值之差,。這使過(guò)去以土地城市化和投資主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)際為一種缺乏技術(shù)含量的GDP數(shù)字,，不僅增加了經(jīng)濟(jì)社會(huì)的運(yùn)行成本,，高通脹和資產(chǎn)泡沫化，而且蠶食了通過(guò)國(guó)際技術(shù)外溢帶來(lái)的全要素生產(chǎn)率增長(zhǎng),，導(dǎo)致中國(guó)城市建成區(qū)單位面積GDP產(chǎn)值呈下降態(tài)勢(shì),。
城市建成區(qū)單位面積的GDP產(chǎn)值下降，意味著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)難以提供更多的新增就業(yè)崗位,，容納更多的人口,，因?yàn)楦噢r(nóng)村人口市民化將降低城市人均GDP，無(wú)法帶來(lái)真實(shí)經(jīng)濟(jì)增加值和真實(shí)工資上漲,，使人口城市化不會(huì)帶來(lái)對(duì)房市的真實(shí)需求,。
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