中國出現(xiàn)空巢城市,。營口、常州等新現(xiàn)房地產(chǎn)風險的三線城市,，說明復制房地產(chǎn)拉動的舊城鎮(zhèn)化,、工業(yè)化模式在中小城市風險極大。營口在建房超過當?shù)厝丝谒�,，房價收入比過高,，房地產(chǎn)困境無法解決。營口被沈陽與大連兩座大城市夾擊,，難以吸引到更多的人口與資金進入該城市,。這是所有的中小城市面臨的相同困境，無法分享城鎮(zhèn)化過程中的人口與資金紅利,，房地產(chǎn)成為無源之水,，政府的收入因此縮水。
資金去了兩個地方,，其一是國內(nèi)一線城市,，其二是托中國資金之福的遙遠的城市，溫哥華,、多倫多之后,，洛杉磯是后起之秀。
15日公布的南加州房市報告顯示,，投資型買家以現(xiàn)金搶購市場上為數(shù)不多的房屋,，促使南加州房價大漲，且沿海高價位房屋銷售強勁,。
位于圣地亞哥的房地產(chǎn)統(tǒng)計公司DataQuick的報告指出,，南加州獨棟屋和集合住宅去年12月的中間價位32.3萬美元，較2011年12月的27萬美元上漲19.6%,。去年12月的中間房價較11月上漲2000美元,，是2008年8月以來的最高價位。DataQuick指出,，去12月成交房屋現(xiàn)金買主占33.8%,，高于一年前的29.8%,，更遠高于2000年以來每月平均數(shù)17.3%，顯示借貸不易,，以及投資客對房地產(chǎn)興趣大增,。
美國全國房地產(chǎn)商協(xié)會（NationalAssociationofRealtors）最新調(diào)查顯示，截至去年3月的過去12個月中,，海外投資客在美國購買房地產(chǎn)的金額高達820.4億美元,，比前一年660.4億美元的投資額，再度攀升24%,。南加州房地產(chǎn)市場來自海外的投資,，主要為中國大陸與香港、臺灣地區(qū)的華人,。
國內(nèi)一線城市房地產(chǎn)價格上升,，海外移民聚居地房價上升，說明兩點：第一,，中國城鎮(zhèn)化圍繞一線城市進行布局,，一線城市的有形、無形資產(chǎn)的價值不可替代,。無論小城鎮(zhèn)有多少房產(chǎn),，除了極少數(shù)適合旅游、適合創(chuàng)新之地,，其他實業(yè)基礎不佳,、環(huán)境不理想、服務不到位的城市,，難以吸引到外地購買者,。第二，推動房價上升的主要是高收入群體,，目前高收入者購房的集中地是國內(nèi)大城市,，和養(yǎng)老、安置財富的海外移民地,。
逐漸出現(xiàn)的三線城市
“鬼城”,，給有關方面敲響警鐘。這些城市依靠基礎建設與房地產(chǎn)拉動的城鎮(zhèn)化不可持久,，這些城市有足夠的基礎設施與商業(yè)物業(yè),，卻沒有人在這些物業(yè)中定居、創(chuàng)造財富,。相反,，由于大量負債導致這些城市未來的稅費環(huán)境不安全，當?shù)叵M價格過高,，阻擋了本地從農(nóng)村進入城市的人口,。中國目前的資金只能拉動高鐵通過的重點城市,，絕不可能讓所有的小城鎮(zhèn)一步登天。而南加州的華人購房熱,，預示中國資金外流方興未艾,，對于中國投資市場絕不是好消息。
拔苗助長的城鎮(zhèn)化已經(jīng)出現(xiàn)明確的風險信號,，但土地城市化并未因此止步,，地方債務規(guī)模還將擴展。1月23日,，據(jù)《經(jīng)濟參考報》披露，多地提“壯大”地方投融資平臺,，南昌,、蘭州、北京等地已經(jīng)提出明確要求,。從目前的情況來看,，固定資產(chǎn)投資中交通運輸倉儲、水利,、教育,、衛(wèi)生以國有企業(yè)投資為主。按照東方證券預計,，2012年全年上述城市固定資產(chǎn)四項投資完成額為6.67萬億元,，地方融資平臺債務總規(guī)模將增至11.4萬億元，增速為11%,。
隨著空巢城市的增加,，風險首先表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場資產(chǎn)價格的回落，地方政府賴以抵押的物品價格大降,，最終,，依靠負債建設的城市必然會發(fā)生債務危機。不要說投資環(huán)境不讓人滿意的三線城市,，就是某些大城市都會遭受債務動蕩的風險,。
唯一的辦法是放棄拔苗助長的做法，回到正常的城市化軌道上來,。城鎮(zhèn)化需要建設基礎設施與房地產(chǎn),，但絕不意味著擁有基礎設施與房地產(chǎn)城鎮(zhèn)化就能成功，說到底,，設施是給人用的,，沒有具備創(chuàng)富能力與消費能力的人，所謂的城鎮(zhèn)化就是紙上談兵,。
希望地方政府從建設的高熱狀態(tài)降溫,，讓鄂爾多斯與營口等城市警醒自己,，而不是以大無畏的精神瘋狂舉債，把所有的爛賬留給后人,。