新型城鎮(zhèn)化是未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿�,。�?dāng)前,，如何積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化,，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。專家認(rèn)為,，城鎮(zhèn)化要與產(chǎn)業(yè)協(xié)同推進(jìn)，要與就業(yè)統(tǒng)籌考量,，要與社會(huì)服務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展,，不能片面理解，不能生搬硬套,，更不能肆意曲解,，變味成“房地產(chǎn)化”，要糾正城鎮(zhèn)化就是圈地蓋樓的誤區(qū),，遏制各地再度掀起占地沖動(dòng),。
推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化，近日給低迷已久的樓市注入了一針強(qiáng)心劑,，房企普遍看好城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的新機(jī)遇,，再度掀起了拿地?zé)岢�,。上海、天津,、武漢,、南京等地頻頻傳出新的“地王”，僅去年12月份,，萬(wàn)科,、中海、保利等9大標(biāo)桿房企就累計(jì)拿地390多億元,。
專家普遍擔(dān)憂,，簡(jiǎn)單將城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)化畫等號(hào)，后患無(wú)窮,。他們認(rèn)為,，不能將城鎮(zhèn)化理解為城市擴(kuò)張化、大占耕地蓋高樓的房地產(chǎn)化,。有些地方借城鎮(zhèn)化大量圈地,，大搞房地產(chǎn)，會(huì)扭曲城鎮(zhèn)化新政的功效,，引發(fā)新一輪地產(chǎn)擴(kuò)張,，其后果將是讓三、四線城市也面臨房?jī)r(jià)快速上漲的問題,。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家辜勝阻認(rèn)為,，當(dāng)前我國(guó)推進(jìn)城鎮(zhèn)化要防止五個(gè)誤區(qū)：一要防有城無(wú)市的過度城鎮(zhèn)化，避免使新市民變游民,，新城變空城的“拉美化陷阱”,。二要防有速度無(wú)質(zhì)量的城鎮(zhèn)化，不能一哄而起搞運(yùn)動(dòng),，一味追求城鎮(zhèn)化高速度和規(guī)模擴(kuò)張,。三要防城鎮(zhèn)化的“房地產(chǎn)化”，避免城市過度依賴土地財(cái)政,，從而先高地價(jià)再推高房?jī)r(jià),。四要防地方以地生財(cái)消滅村莊，迫使農(nóng)民“被上樓”,。五要防特大都市的“大城市病”,，避免大中小城市布局失衡，而導(dǎo)致特大城市人口過度膨脹,。
城鎮(zhèn)化固然需要促進(jìn)穩(wěn)定投資,，但并不意味著僅僅利用房地產(chǎn)來推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展。住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化是提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量,，改變城鎮(zhèn)化不平衡,、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的粗放發(fā)展模式,。它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,，不能簡(jiǎn)單套用過去的經(jīng)驗(yàn)來判斷。
對(duì)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的正確路徑,，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長(zhǎng)李佐軍認(rèn)為,，一方面要通過一系列改革消除城鎮(zhèn)化的障礙：一是通過戶籍制度改革消除農(nóng)民進(jìn)城的身份障礙；二是通過土地制度改革積累農(nóng)民進(jìn)城的資本,；三是通過福利制度改革使農(nóng)民成為真正的新市民,；四是通過政府制度改革降低房?jī)r(jià)，降低農(nóng)民進(jìn)城的門檻,；五是通過教育制度改革讓進(jìn)城農(nóng)民及其子女有更多的受教育機(jī)會(huì),，提升農(nóng)民人力資本。
另一方面要夯實(shí)城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)：一是要加快推進(jìn)市場(chǎng)化,，除了推進(jìn)上述一系列改革外,，還要大力發(fā)展各種產(chǎn)品和生產(chǎn)要素市場(chǎng)，消除城鄉(xiāng)生產(chǎn)要素流動(dòng)的障礙,；二是要推進(jìn)工業(yè)化,，大力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè),、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè),，優(yōu)先發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城創(chuàng)業(yè),；三是推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化,，加快消除農(nóng)業(yè)發(fā)展的制度障礙，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈,，推進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步，提升農(nóng)民人力資本等,。
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沒有產(chǎn)業(yè)支撐就會(huì)成“空城” |
“城鎮(zhèn)化已被賦予了新的歷史使命：擴(kuò)大內(nèi)需,、培育新增長(zhǎng)點(diǎn)�,！崩钭糗姳硎�,，因此一些地區(qū)、房地產(chǎn)商和資本市場(chǎng)投資者聞風(fēng)而動(dòng),，紛紛拉起城鎮(zhèn)化大旗,，這不能不引起我們的警覺。新型城鎮(zhèn)化本是好事，若不注意引導(dǎo),，將可能在大投資,、大拆大建、“造城運(yùn)動(dòng)”,、房地產(chǎn)開發(fā)中誤入歧途,，帶來難以估計(jì)的后果。
如果沒有任何項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)布局,，即使開發(fā)再多的房地產(chǎn),、建再多的高樓大廈，恐怕也是一座“空城”,。這樣的城鎮(zhèn)化,，只能造成包括土地在內(nèi)的國(guó)有資源的大量閑置浪費(fèi)或變相流失，所以要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā),，遏制各地大舉圈地蓋樓的沖動(dòng),。
專家認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃不要將重心放在城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃上,，而要將重心放在人口城鎮(zhèn)化規(guī)劃上,，要重點(diǎn)考慮：一是多少農(nóng)民進(jìn)城；二是進(jìn)城農(nóng)民多長(zhǎng)時(shí)間享受到與市民平等待遇,；三是各級(jí)政府每年拿出多少財(cái)政收入解決進(jìn)城農(nóng)民的福利保障待遇等,；四是建設(shè)多少進(jìn)城農(nóng)民能買得起或租得起的住房；五是為進(jìn)城農(nóng)民提供多少新的穩(wěn)定就業(yè)崗位,；六是讓出多少土地增值收益作為進(jìn)城農(nóng)民的原始資本等,。只有這樣的人本城鎮(zhèn)化規(guī)劃，才能將城鎮(zhèn)化引入到良性發(fā)展的軌道上來,。