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盡管有很多經(jīng)濟學家不看好中國經(jīng)濟和世界經(jīng)濟,，但筆者卻認為,，對全球經(jīng)濟不應該過度悲觀，平穩(wěn)復蘇，甚至加快復蘇應該是歐美日三大經(jīng)濟體的主旋律,。中國經(jīng)濟與美國經(jīng)濟將成為引領全球經(jīng)濟復蘇的火車頭，而中美經(jīng)濟的健康發(fā)展，也會成為世界和平的穩(wěn)定器。大家不要悲觀,，一門心思搞經(jīng)濟，布局投資品市場才是正道,。
基于全球?qū)捤傻拇蟊尘�,，中國央行將�?月前后出臺進一步的貨幣寬松政策，以確定2013年貨幣政策的主基調(diào),。2013年初,，降低存準率是肯定的,，降低貸款利率也幾乎也是肯定的,，為了促進經(jīng)濟發(fā)展，存準率會降低2個百分點左右,，貸款利率會降低1個百分點左右,，存款利率很可能會上升0.5個百分點——不能太多，還要保證商業(yè)銀行利潤,。為了保證貸款規(guī)模適度擴張,，股份制銀行將被容許用2012年利潤擴充資本金。預計2013年廣義貨幣供應量增速可能仍然維持在14%－14.5%之間,，新增信貸將超過9萬億人民幣,。雖然3月公布的GDP增長目標會確定為7.5%，但實際執(zhí)行將達到8.2%左右,；由于貨幣適度寬松,，經(jīng)濟增長加速，勞動者收入提高較快,，CPI調(diào)控目標也會適度提高,，確定在4%左右為宜；財政收入增長率大約保持在15%左右,，低于往年,，而開支會擴大，因此預算赤字可能輕微上升至3%,。不要對大規(guī)模減稅報以希望,，因為財政赤字在收入減少的背景下不可能大幅度增加。
貨幣寬松,，財政更加積極后,，會不會導致房地產(chǎn)價格暴漲？筆者的看法恰恰相反,，甚至有一種感覺：2013年下半年以后,，房地產(chǎn)市場很可能不會再成為大眾話題,，新的大眾經(jīng)濟話題可能包括：收入提高幅度，股市投資熱點,，農(nóng)村山林和流轉(zhuǎn)土地投資等,。由于宏觀經(jīng)濟調(diào)控處于尺度略微放松的態(tài)勢，大宗商品包括鋼材市場會有較好表現(xiàn),，2012年人們最擔心的生產(chǎn)過剩問題將有所緩解,，目前表現(xiàn)過剩的絕大多數(shù)產(chǎn)能將向再城市化以及新能源建設、包括高鐵地鐵高速公路項目投放,。房地產(chǎn)市場則會因為反腐敗以及房產(chǎn)稅擴大征收試點而處于變冷境況,。由于經(jīng)濟熱點轉(zhuǎn)換，
2013年宏觀經(jīng)濟,，已經(jīng)不需要房地產(chǎn)助力,。各地政府包括相關企業(yè)也不必擔心房地產(chǎn)市場變冷影響宏觀經(jīng)濟運行，因為抓手很多,，熱點很多,，經(jīng)濟增長將依靠新的三駕馬車。2013年的房價將出現(xiàn)先跌后穩(wěn)態(tài)勢,，總體平穩(wěn)運行,。
2013年初的房地產(chǎn)市場變冷或調(diào)整，并不是因為宏觀調(diào)控加碼,，而是因為反腐敗力度加大,，尤其是中共中央已經(jīng)決定將實行官員財產(chǎn)公開試點，以前購買房產(chǎn)保值增值的很多官員會被迫拋售多余房產(chǎn),。如果拋售房產(chǎn)成為風潮,，二三線城市房價急跌是可以預期的。當然,，北上廣除外,，尤其是北京，因為土地供給已經(jīng)接近紅線,。由于經(jīng)濟熱點轉(zhuǎn)移,，房地產(chǎn)市場適度變冷不會引發(fā)高層擔憂，相反會作為政績,。由此分析,，
2013年各地房產(chǎn)稅試點鋪開已經(jīng)是大概率事件，房價急跌會減少剛需購房需求,，影響城市化進程,，才會有相反的政策出臺。當然,，由于土地成本上升,，勞動力成本加快上升,，房價不會暴跌，更不會出現(xiàn)持續(xù)性的下跌,。從中長期看,，房價還將上漲。
明年中國經(jīng)濟的熱點話題是“新三駕馬車”在崛起,，目前看,，這三駕馬車已能見到雛形，以頁巖氣領銜的新能源開發(fā)將在西部地區(qū)有序推進,，城市化熱潮將在全國大中小城市全面興起,，它們不僅可以消化目前相對過剩的鋼鐵水泥以及建材產(chǎn)能，而且能創(chuàng)造出新的需求,，形成投資,、生產(chǎn)、消費同步增長的良性循環(huán),；而逐步推進的農(nóng)村土地改革,，將實現(xiàn)城鄉(xiāng)互動,，越來越多的農(nóng)民工會選擇到中小城市定居,，還會有很多城里人會選擇到農(nóng)村投資，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),。2013年,，是居民收入包括農(nóng)民收入提高最大的年份之一，其中農(nóng)民收入因為土地流轉(zhuǎn)山林流轉(zhuǎn)將超過城市居民,，但城市居民的投資潛力將使得財產(chǎn)性收入增幅較大,。
而相對較高的超額勞動力價值涌出將形成較大的超額流動性，投資將成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力,。投資什么,？不是房地產(chǎn)，而是股票市場,、大宗商品,、土地（我們在2012年末已經(jīng)看到股票市場的爆發(fā)力）。同時對土地山林投資樂觀,，預計有相當多的流動性將向廣大農(nóng)村和（私有化的）山林釋放,，尋找高回報的投資機會。目前全國林地確權工作已經(jīng)完成,，未來林權轉(zhuǎn)讓投資將成為熱點,，寂寞了將近60年的山林投資（可以種植高檔林木和藥材，同時發(fā)展綠色養(yǎng)殖業(yè),、旅游業(yè)）將為一批先行者提供超值回報,；而正在進行的農(nóng)村土地確權流轉(zhuǎn)工作,，將為投資農(nóng)村土地提供最優(yōu)選擇性（未來吸引投資將達到幾十萬億）。投資量總體增加,，大宗商品市場不會很差,，雖然房地產(chǎn)市場上半年會很低迷。
總之,，2013年的中國經(jīng)濟熱點很多,，投資熱點也多，話題很多,，投資潮將迸發(fā),，而且將成為拉動經(jīng)濟的主要力量。但投資主體已經(jīng)不是房地產(chǎn)市場,，不是樓堂館所,，而是城市改造和現(xiàn)代化的交通設施。我們將發(fā)現(xiàn)：宏觀經(jīng)濟運行可以不依賴房地產(chǎn)而得到順利發(fā)展,，人民幣也不必依賴房地產(chǎn)實現(xiàn)保值增值,。多少年來我們將第一次感到：房地產(chǎn)行業(yè)突然間與其他經(jīng)濟門類一樣了，它不再是大眾經(jīng)濟話題——起碼不再是熱點經(jīng)濟話題,。
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