隨著去年我國四季度經(jīng)濟增速逐步企穩(wěn)回升,，房地產(chǎn)市場也正在從過去兩年的“寒冬”中漸漸回暖,，各地樓市成交量顯著上升,。盡管限購限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策并未松動,，但是部分城市房價再度出現(xiàn)上漲趨勢,。專家認為,，樓市調(diào)控與穩(wěn)增長不存在政策“撞車”,，管理層繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,，表明抑制樓市過熱不僅是當前調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu),、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的需要,，也是我國經(jīng)濟安全平穩(wěn)運行，促進經(jīng)濟可持續(xù)增長的重要保障,。
新年伊始,，房地產(chǎn)市場依然延續(xù)了去年下半年以來的回暖趨勢。據(jù)中國指數(shù)研究院公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，2013年第一周樓市成交較旺,，40個被監(jiān)測城市中成交同比上漲城市占九成以上。而在元旦小長假期間,，全國主要54個城市樓市住宅簽約比2012年同比上漲了16.8%,，首周多個城市樓市成交增幅超過100%。
房價的再度上漲引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的普遍擔憂,，樓市過熱將危及我國經(jīng)濟安全,，由高房價所支撐的經(jīng)濟增長已經(jīng)不可持續(xù),，地方財政對房地產(chǎn)市場的過度依賴所蘊含的風險越來越大。高房價所導(dǎo)致的不合理投資沖動,，也使得消費者的剛性需求受到抑制,，嚴重阻礙了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
“中國房價過高抑制了實體經(jīng)濟的發(fā)展,�,！必斀�(jīng)評論員葉檀表示，近10年來,，溫州房價上漲超過京滬等地,，成為中國房地產(chǎn)市場的一線城市；溫州資金四處炒作房地產(chǎn)與礦產(chǎn),，以越來越長的資金杠桿撬動投資品種,；而實體經(jīng)濟掘到第一桶金的企業(yè)，紛紛涉足房地產(chǎn)行業(yè),，當?shù)仄髽I(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)值已超過主業(yè),。這一切都意味著實體經(jīng)濟成本越來越高，金融杠桿急速加長,，最后通過一根稻草,，就把一匹駱駝壓垮了。壓垮鄂爾多斯的稻草是煤價下降,，壓垮溫州的是出口下滑,，共同的現(xiàn)象是房價大幅下挫。房地產(chǎn)價格虛高,，有可能導(dǎo)致中國經(jīng)濟整體進入鄂爾多斯悲劇,。
去年以來，在“穩(wěn)增長”的大背景下,，房地產(chǎn)市場直接拉動經(jīng)濟增長的模式再度進入部分地方政府的視野,，樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)甚至松綁的跡象，使得部分城市房價上漲的趨勢有所抬頭,。然而管理層“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,，促進房價合理回歸的表態(tài)”再度明確了今年樓市調(diào)控不放松的基調(diào)。
專家認為,，穩(wěn)增長和房地產(chǎn)調(diào)控是不矛盾的,。過去依靠房地產(chǎn)投資來拉動經(jīng)濟增長，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)蓬勃發(fā)展,，在這個過程中消耗大量資源,，占用大量的土地，同時造成了大量的產(chǎn)能過剩,，如果繼續(xù)沿著這條路往前走,，我們的增長模式就會走到盡頭,，引發(fā)市場劇烈波動。如果不調(diào)控,，一方面實體經(jīng)濟越來越受冷落，另一方面,，房地產(chǎn)市場會累積越來越大的風險,，這個擊鼓傳花的游戲玩砸了，最后無論對整個社會還是對購房者,，都是難以承受的災(zāi)難�,，F(xiàn)在及時進行房地產(chǎn)調(diào)控，就是為了主動順應(yīng)未來結(jié)構(gòu)調(diào)整需要,，讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)著陸,。
盡管樓市調(diào)控政策并未松動，房價壓抑不住的上漲沖動仍然引發(fā)了管理層的高度重視,。住建部部長姜偉新表示,，如果因為放松調(diào)控而導(dǎo)致房價快速上漲，住建部將會同監(jiān)察部對這些城市進行約談,，直至問責,。國土資源部辦公廳也于日前發(fā)出緊急通知，要求逐宗核查非新增建設(shè)用地,，凡少報或漏報的非新增建設(shè)用地,，將直接按違法用地計入比例。
除了創(chuàng)造條件,，把資金引導(dǎo)到實體經(jīng)濟上,，也要通過其它配套措施，引導(dǎo)百姓投資需求,。瑞銀證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤認為,，老百姓投資渠道狹窄，投資回報率低,，所以大家都愿意把錢投在房地產(chǎn)上,。治理的根本措施是發(fā)展資本市場，提高利率水平,。
“要在需求和供給兩個方面進行根本性改革,。”汪濤表示,，需求方面除了城鎮(zhèn)化,，老百姓除需要住新房子、好房子外,，還有很大的投資性需求,。首先要拓寬投資渠道,，發(fā)展資本市場和債券等；其次要提高其它投資回報率,，包括銀行利率,；最后，普遍征收的房產(chǎn)稅可以不高,，但應(yīng)該有,，至少中高檔房子和存量房要繳稅，這樣老百姓會因多余住房持有成本,，考慮把多余房源租出去,，這樣，市場供應(yīng)多了,，需求就會弱一些,。而在供給方面,，各地政府是城鎮(zhèn)土地的壟斷供應(yīng)者,，不會為市場增加供給,，它會起到一個抬高價格的作用,，使土地相對稀缺，所以供地制度需要改革,。